Viel Platz, viel Möglichkeiten: 3-Familienhaus, Garten, 3 Balkone + 2 Garagen in Leonberg-Höfingen

Beschreibung

Dieses großzügige 3-Familienhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Leonberg-Höfingen und bietet mit insgesamt ca. 212 m² Wohnfläche viel Platz für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.
Das ca. 647 m² große Grundstück, drei separate Wohneinheiten, Balkone auf allen Wohnebenen, Gartenflächen vor und hinter dem Haus sowie zwei Garagen machen diese Immobilie besonders vielseitig. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als reine Kapitalanlage: Die klare Aufteilung des Hauses eröffnet den zukünftigen Eigentümern zahlreiche Möglichkeiten.

Über den Hauseingang gelangen Sie in das zentrale Treppenhaus, von dem aus alle drei Wohneinheiten separat erschlossen werden.
Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss befinden sich identische gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen. Vom Flur aus erreichen Sie das Tageslichtbad, das Schlafzimmer sowie die großzügige Küche mit integriertem Essbereich. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum eigenen Balkon. Von hier aus genießen Sie den Blick in die Ferne und in den Garten.

Im Dachgeschoss befindet sich die dritte 3-Zimmer-Wohnung. Sie verfügt über einen eigenen Eingangsbereich, eine separate Küche, ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die teilweise vorhandenen Dachschrägen verleihen den Räumen einen gemütlichen und wohnlichen Charakter. Auch von dieser Wohnung aus genießen Sie einen weitläufigen Blick über die Nachbarschaft.

Das ca. 647 m² große Grundstück verfügt über Grünflächen vor und hinter dem Gebäude. Der Garten hinter dem Haus bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für individuelle Gestaltungsideen. Die Balkone schaffen für jede Wohneinheit einen eigenen Außenbereich und steigern die Wohnqualität zusätzlich.

Zum Haus gehören zwei Garagen. Die großzügige Zufahrt und Hoffläche bietet darüber hinaus praktische Rangier- und Abstellmöglichkeiten.

Die teilweise klassische Ausstattung des Hauses bietet eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungen und eine zeitgemäße Neugestaltung. Durch die drei voneinander getrennten Wohnungen kann das Gebäude flexibel und langfristig genutzt werden. Die Wohnungen sind bereits aufgeteilt und jede Wohnung hat ihr eigenes Grundbuch.

Die ruhige Ortsrandlage von Leonberg-Höfingen, die großzügige Grundstücksfläche sowie die Kombination aus drei Wohneinheiten, Garten, Balkonen und Garagen machen dieses Haus zu einem attraktiven Angebot für Familien, Mehrgenerationenkonzepte und Kapitalanleger.

Machen Sie sich vor Ort selbst ein Bild von den vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie.
Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Ausstattung

3 Familienhaus - alle 3 Wohnungen sind leerstehend
alle 3 Wohnungen haben ein eigenes Grundbuch
Baujahr: ca. 1968
Wohnfläche: ca. 212,04 m²
Grundstücksfläche: ca. 647 m²
3 Kellerräume / 3x Balkon / Garten
Waschküche (gemeinschaftlich)
Öl- & Tankraum
2 Garagen + Stellplatzmöglichkeiten davor

3 Zimmer Wohnung im EG / Wohnfläche ca. 81,13 m²
Flur & Eingangsbereich
Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
2 Schlafzimmer
Küche mit älterer Einbauküche & angrenzendem Essbereich
Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
Balkon mit elektrischer Markise

3 Zimmer Wohnung im 1. OG / Wohnfläche ca. 81,13 m²
Flur & Eingangsbereich
Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
2 Schlafzimmer
Küche mit älterer Einbauküche & angrenzendem Essbereich
Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
Balkon mit manueller Markise

3 Zimmer Wohnung im DG / Wohnfläche ca. 49,78 m²
Flur & Eingangsbereich
Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
2 Schlafzimmer
1 Abstellraum
Küche mit Einbauküche
Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
Balkon

Kabelanschluss
Bodenbeläge im Haus: Parkett, Laminat, Fliesen, Teppichboden
Holzfenster & Holztüren / im DG Kunststofffenster




2014 wurde das Haus von außen renoviert und gestrichen
2014 wurde in der Dachgeschosswohnung der Balkon erneuert
2023 wurde der Kamin erneuert

Öl-Kachelofen / Etagenheizung
Energieverbrauchswert: 295,4 kWh/(m²*a)
Endenergieeffizienzklasse H

Gerne erhalten Sie auf Anfrage die ausführlichen Unterlagen sowie weitere Bilder zu dieser Immobilie.

Lage

Dieses Objekt befindet sich in Höfingen, einem Teilort von Leonberg.

Durch die gute Lage sind kurze Wege zu Ärzten, Apotheke, Kindergärten, der Grundschule, wie auch den Einkäufen für den täglichen Bedarf bestens gewährleistet. Auch die S-Bahn ist sehr gut zu Fuß erreichbar.

Die Sportanlage und ein Freibad bieten Ihnen ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten.

Durch die verkehrsgünstige Lage erreicht man mit dem Auto die Kernstadt Leonberg und die Autobahn A81 in nur wenigen Minuten.
Bis zur Stadtmitte von Stuttgart benötigt man. ca. 25 Minuten mit dem Auto.

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.