Doppelhaushälfte mit Sauna, viel Grün, 2 Balkone, Terrasse, Grill und Garage im Silberberg!

Beschreibung

Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1979 befindet sich im begehrten Stadtteil Silberberg von Leonberg. Sie bietet mit ca. 139 m² Wohnfläche und einem ca. 447,88 m² großen Grundstück ein großzügiges Zuhause auf mehreren Ebenen. Die durchdachte Aufteilung, mehrere Außenbereiche, eine Sauna und die zum Haus gehörende Garage schaffen gute Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Über einen von viel Grün umgebenen Zugang erreichen Sie den geschützten Hauseingang mit Windfang. Von hier öffnet sich der zentrale Eingangs- und Flurbereich. Auf dieser Wohnebene befinden sich das Gäste-WC, die separate Küche mit Einbauküche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Eine praktische Durchreiche verbindet die Küche mit dem Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der gemauerte Kamin dem Raum einen wohnlichen Mittelpunkt verleiht. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, der den Wohnbereich nach draußen erweitert und einen schönen Blick in die grüne Umgebung bietet.

Über die innenliegende Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen zwei geräumige Schlafzimmer zur Verfügung, die sich je nach Bedarf auch als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Dachschrägen und holzverkleidete Decken verleihen den Räumen einen gemütlichen Charakter. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein weiterer Balkon auf der seitwärtigen Hausseite ergänzt diese Ebene.

Auch das Untergeschoss ist gut in das Wohnkonzept eingebunden. Neben dem Flur befindet sich hier ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Schlafzimmer, Büro, Gäste- oder Hobbyraum anbietet. Ein zusätzliches Badezimmer sowie die vorhandene Sauna sorgen für besonderen Komfort. Der Heiz- und Nebenraumbereich bietet weitere praktische Nutz- und Abstellflächen. Über den direkten Ausgang gelangen Sie auf die geschützte Terrasse hinter dem Haus und in den Garten. Genießen Sie hier gemütliche Grillabende mit Freunden.

Das Grundstück ist durch gewachsene Bäume, Sträucher und unterschiedliche Gartenbereiche angenehm grün eingefasst. Die Terrasse, die Balkone und der Garten schaffen verschiedene Plätze zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Eine Garage rundet das Angebot ab und bietet einen wettergeschützten Stellplatz sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Die Ausstattung des Hauses spiegelt in Teilen das Baujahr wider und bietet neuen Eigentümern eine gute Grundlage, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Mit seinem vielseitigen Raumangebot, den drei Wohnebenen und den attraktiven Außenflächen bietet dieses Haus viel Potenzial für ein individuelles Zuhause.

Machen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst ein Bild von den Möglichkeiten dieser Immobilie. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus vor Ort zu zeigen!

Ausstattung

Doppelhaushälfte
5 Zimmer
Baujahr 1979
Grundstücksfläche ca. 447,88 m²
Wohnfläche: ca. 139 m²
2 Balkone, Terrasse, Garten

Erdgeschoss:
Großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
Kamin im Wohnzimmer
Küche mit Einbauküche und Durchreiche
Gäste-WC mit Fenster, Waschbecken und Spiegel
Windfang / Eingangsbereich und Treppenhaus

Dachgeschoss:
2 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Tageslichtbad mit Badewanne, Spiegelschrank, Waschbecken und WC
Balkon
Flur

Untergeschoss:
2 Schlafzimmer - eines davon mit Zugang zur Terrasse und Garten
Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank und WC
Sauna
Heizraum

Holzdecken - tlw. mit Deckenbeleuchtung
Holzfenster
Holztüren
Holzdecken
Fliesen, Kork, Laminat und Teppichboden

Öl-Zentralheizung
Endenergiebedarfskennwert 224,94 kWh/(m²+a)
Energieeffizienzklasse: G


Gerne stellen wir Ihnen, nach Ihrer Anfrage, die ausführlichen Unterlagen zu Verfügung.

Lage

Der grüne Ortsteil Silberberg liegt im Westen des Leonberger Stadtkerns. Er gehört aufgrund seines hohen Erholungs- und Freizeitwertes an den Ausläufern des Schwarzwaldes sowie seiner 1-2 Familienhäuser mit hübschen Gärten zu den bevorzugten Wohngebieten im Großraum Stuttgart.

In nur ca. 5 Min. ist man am S-Bahnhof Rutesheim mit regelmäßigem Verkehr der S6 zur Leonberger Innenstadt (3 Min.) und weiter in die City von Stuttgart (ca. 28 Min.). Mit dem Auto erreicht man nach nur 2 km die Autobahn-Anschlussstelle Leonberg-West mit hervorragender Anbindung über die A8 zum Flughafen Stuttgart (20 Min.) bzw. nach Pforzheim/Karlsruhe sowie die A81 nach Ludwigsburg/Heilbronn bzw. Sindelfingen/Rottweil/Bodensee/Schweiz.

Ein Kindergarten sowie einige Freizeitmöglichkeiten (z.B. Tennisplätze) befinden sich vor Ort. Ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen aller Art sowie Kultur und Freizeitaktivitäten stehen, im nur wenige Auto- oder S-Bahn Minuten entfernten Zentrum von Leonberg, zur Verfügung.

Leonberg ist ein Mittelzentrum in der Region Stuttgart und Leonberg bietet eine gesunde, gewachsene Infrastruktur. Viele Einkaufsmöglichkeiten, eine Altstadt mit einem wunderschönen Marktplatz, Cafés, Bars, Restaurants, das Leo-Center uvm. hat Leonberg zu bieten. Das Hallenbad oder Freibad laden zu jeder Jahreszeit ins kühle Nass ein.

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.