4-Familienhaus mit Doppelgarage und 3 Stellplätzen in bester Wohnlage von Weissach!

Beschreibung

4 Familienhaus in bester Wohnlage von Weissach! Hier werden Sie sich wohlfühlen!

Die rechte Seite des 4-Familienhaus wurde im Jahr 1954 erbaut, die linke Hälfte im Jahr 1988.
Im Haus befinden sich 4 Wohnungen, davon sind 3 mit solventen Mietern gut vermietet. Die Dachgeschosswohnung ist leerstehend. Zum Haus gehört eine Doppelgarage und 3 Stellplätze vor dem Haus. Die Wohnfläche beträgt 336,36 m² und verteilt sich wie folgt: Wohnung rechts im Erdgeschoss: 84 m², Dachgeschosswohnung rechts: 142,53 m², Wohnung links im Erdgeschoss: 60,18 m² und die Einliegerwohnung (Hanggeschoss) links: 49,65 m². Die Nutzfläche gesamt beträgt 163,85 m² und die Grundstücksgröße beträgt 701 m².

!! Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen finden Sie in diesem Exposé nur Bilder der Dachgeschosswohnung (rechts) und der Einliegerwohnung (links). !!

Die Dachgeschosswohnung hat alles was das Herz begehrt: 3 Schlafzimmer, einen großen, hellen Wohn- & Essbereich mit Kamin, 1 Tageslichtbad mit Waschbecken, Dusche, Handtuchheizkörper und WC, 1 Gäste-WC, 1 Küche mit hochwertiger Einbauküche und allen Einbaugeräten, offene Galerie mit einem abgeschlossenen Abstellraum und 2 Balkone (1 Balkon mit Markise).

Im Untergeschoss befinden sich: 1 Heizraum, 1 Tiefkeller, 1 Vorraum zum Garten, 1 Waschküche, 1 Hobbyraum und 1 Abstellraum.

Hier können Sie sich ein wundervolles neues zu Hause schaffen.

Die Wohnung rechts im Erdgeschoss bietet 2 Schlafzimmer, 1 Wohn- & Essbereich, Flur, 1 Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbadezimmer und 1 Balkon mit Blicke in den Garten.

Die Wohnung links im Erdgeschoss bietet Ihnen 1 Schlafzimmer, 1 Wohn- & Essbereich, Flur, 1 Küche mit Einbauküche, 1 innenliegendes Badezimmer, 1 Abstellraum, 1 Windfang und 1 Balkon.

Die Einliegerwohnung hat einen lichtdurchfluteten Wohn- & Schlafbereich, 1 Tageslichtbadezimmer, 1 Küche mit Einbauküche, 1 Vorratsraum, hellen Eingangsbereich und eine große Terrasse mit Garten.

Lassen Sie sich dieses Schmuckstück nicht entgehen und machen Sie sich persönlich vor Ort ein Bild. Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Mikrolage: Zentrumsnähe, verkehrsberuhigte Lage in 30er Zone, Metzger, Bäcker, Edeka & Rewe, Hofladen, Schreibwaren, Kleidung, Getränkemarkt, Apotheke, Banken, Ärztehaus, Restaurants und Kneipen, Schulen, Kindergärten usw. sind direkt in Weissach oder Flacht vorhanden.

Ausstattung

Dachgeschosswohnung rechts mit 4,5 Zimmern - Wohnfläche: 142,53 m2
1 Großer Wohnbereich mit Stahl-Kaminofen und Zugang zu Balkon 1
1 Essbereich mit Zugang zu Balkon 2 und Raumspar-Holztreppe zur Galerie
3 Schlafzimmer
1 Tageslichtbad mit Waschtisch, Unterschrank, Spiegel, Dusche, WC und Handtuchheizkörper
1 Küche mit hochwertiger Einbauküche und allen Einbaugeräten sowie Dunstabzugshaube ins Freie
1 Gäste-WC mit Handwaschbecken und Spiegel mit Beleuchtung
Kleine Nische im Eingangsbereich
offene Galerie mit einem geschlossenen Abstellraum
Garderobe mit Video-Türsprechanlage
2 Balkone (1 mit Markise)

Erdgeschosswohnung rechts mit 3,5 Zimmern - Wohnfläche: 84 m2
1 Großer Wohnbereich
2 Schlafzimmer
Essdiele & Einbauschrank mit Schiebetüren
1 Küche mit Einbauküche und allen Einbaugeräten
Flur mit Video-Türsprechanlage
1 Tageslichtbad mit Einzelwaschbecken, Badewanne mit Duschgelegenheit, WC und Handtuchheizkörper
Balkon

Erdgeschosswohnung links mit 2 Zimmern - Wohnfläche: 60,18 m2
1 Großer Wohnbereich
1 Schlafzimmer
1 Küche mit hochwertiger Einbauküche und allen Einbaugeräten sowie Waschmaschinenanschluss
1 Abstellraum angrenzend an die Küche
1 Badezimmer mit Einzelwaschbecken, Badewanne mit Duschgelegenheit und WC
1 Windfang mit Abstellraum & Flur
Diele mit Video-Türsprechanlage

Einliegerwohnung / Hanggeschoss links mit 1 Zimmer - Wohnfläche: 49,65 m2
1 Wohn- & Schlafbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
1 Tageslichtbad mit Einzelwaschbecken, Spiegel mit Beleuchtung, Dusche, WC
1 Küche mit Einbauküche und allen Einbaugeräten
1 Abstellraum im Eingangsbereich
Diele mit Video-Türsprechanlage
Terrasse (teilüberdacht) und Garten






Sonstiges:

Holz-Alu-Fenster / Kunststoff-Dachflächenfenster / Holzfenster
Echtholzparkett / Fliesen / Laminat / Vinyl / Teppichboden
Rollläden elektrisch in der DG-Wohnung auf der Südseite
Rollläden manuell
elektrische Außen-Raffstores (in DG Wohnung)
Kabelanschluss
Elektrik 3 adrig
Bewegungssensoren für Garage EG, Abstellfläche UG und Außenlicht
abgetrennter Mülltonnen-Standplatz Abtrennung aus Natursteinstehlen, verdeckter Zugang
2 x Briefkastenanlagen freistehend, mit Sprechstelle und Kamera
Video-Tür-Sprechanlage in allen 4 Wohnungen
Sichtschutz, 2-geschossig massive Holzkonstruktion, Bereich Terrasse/ Balkon zw. Alt- und Neubau
Doppelgarage mit Anbau, 2-geschossig
3 x PKW-Stellplatz gepflastert im Freien

Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher - Baujahr 2019
Endenergiebedarf: 182,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F


Sie erhalten bei Interesse eine vollständige und ausführliche Ausstattungsbeschreibung, sowie eine ausführliche Aufstellung der Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre.

Lage

Das Objekt befindet sich in Weissach. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarfs sind reichlich vorhanden, ebenso eine gute gepflegte Gastronomie. Alles ist bequem zu Fuß erreichbar.

Die Gemeinde Weissach nordwestlich von Stuttgart, in teils naturgeschützter Landschaft, ist ruhig und idyllisch gelegen, bietet aber dennoch eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A8 und die Landeshauptstadt Stuttgart. Die Gemeinde hat heute ca. 7.450 Einwohner. Weissach ist geprägt durch das Porsche-Entwicklungszentrum.

Mit der Ferdinand-Porsche-Schule gibt es in Weissach eine Grund- und Gemeinschaftsschule. Der Ortsteil Flacht verfügt zusätzlich über eine eigene Grundschule. Weiterhin bietet Weissach Sportanlagen, Büchereien, eine Spielstube, eine Volkshochschule und einen Walderlebnispfad.

Die A8 erreichen Sie nach ca. 4 km. Weissach ist im VVS (Verkehrsverbund Stuttgart), die Anbindung an das S-Bahn Netz ist mit Bussen im 15 Min. Takt geregelt.

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.