Wunderschönes Kulturdenkmal mit attraktiver Rendite sucht neuen Eigentümer in Leonberg

Fakten

Objektnummer 1966
Objektart Einfamilienhaus
Ort 71229 Leonberg
Wohnfläche 523.00 m2
Grundstücksfläche 226.00 m2
Nutzfläche 106.00 m2
Zimmer 20.5
Provision 4,76% inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis 2.380.000 €

Beschreibung

Ein Haus mit Vergangenheit sucht neuen Eigentümer in Leonberg. Dieses Haus wird Sie in eine andere Zeit versetzen. Keine Beschreibung kann das Flair und den außergewöhnlichen Charme den dieses geschichtsträchtige verputzte Fachwerkhaus versprüht auch nur annähernd in Worte fassen.
Das vor dem Jahr 1337 erbaute, denkmalgeschützte Fachwerkhaus wurde 2008 - 2011 kernsaniert.

Lassen Sie sich überraschen, wie sich dieses stattliche Bürgerhaus, welches, um die Wende vom 18. zum 19. Jahrhundert, das Zuhause des damaligen Bürgermeisters war, im 21. Jahrhundert präsentiert.

Bemerkenswert sind die bekannten Barocken Wandmalereien im "Zimmer vom verlorenen Sohn". Solche gibt es in dieser Form nur noch im Ludwigsburger Schloss. Sie erwerben nicht nur ein Zinshaus, sondern eine Kunstsammlung.

Das 5-Parteienhaus überzeugt durch zentrumsnahe Lage und einen äußerst gepflegten und modernisierten Zustand. Von vielen Zimmern haben Sie einen tollen Blick über den Leonberger Marktplatz.

Es teilt sich wie folgt auf:

- Ladeneinheit/Büro, EG ca. 145 m²

- Wohnung 1 1. OG ca. 165 m² 7 Zimmer
Keller, Balkon, vermietet seit 01.09.2017

- Wohnung 2 2. OG ca. 163 m² 7 Zimmer
vermietet seit 01.07.2012

- Wohnung 3 links 3. OG ca. 74 m² 2,5 Zimmer
Keller, vermietet seit 01.02.2014

- Wohnung 4 rechts, 3. OG, ca. 119 m² 4 Zimmer
Balkon und Dachterrasse, Keller, vermietet seit 01.12.2017

Netto Mieteinnahmen p.a. ca. 84.000 Euro

Erfahren Sie hier alles zur Geschichte des „Lochmüller Hauses“

Mikrolage: Direkt am Marktplatz, S-Bahn und Bushaltestellen fußläufig gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärtze, Apotheke alles zu Fuß gut zu erreichen.

Auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen freut sich Ihr Bannasch-Team!

Ausstattung

- Mehrfamilienhaus
- 5 Parteien
- 20,5 Zimmer
- ca. 522 m² Wohnfläche
- ca. 145 m ² Gewerbefläche
- ca. 106 m ² Nutzfläche
- 226 m² Grundstücksfläche
- Baujahr vor 1334

- wertbeständige Immobilie
- 84.000 Euro Mieteinnahmen p.a.
- Wohnungen sind sehr hell und äußerst gut geschnitten
- sehr gepflegter Zustand
- Kellerräume
- Etagenheizung

- umfangreiche Sanierungen von 2008 – 2011 vorgenommen:

- neue Elektroinstallation
- neue IT-Infrastruktur (Netzwerkanschluss in jedem Zimmer)
- neue Gasinstallation mit Etagenheizungen
- neue Sanitärinstallation (alles ab Keller)
- neue Fenster (mit wenigen Ausnahmen)
- Neues Dach im Vorderhaus mit Aufsparrendämmung
- Treppenhaus neu / neue Innentreppen
- Keller neu zoniert mit Stahl-Trennwänden
- neuer Bodenaufbau mit Rieselschutz/Perlite/Phonewell/OSB/Bodenbelag
- statische Ertüchtigung (Stahlträger, Pfettenaufdopplung)
- Brandschutz nach Vorgaben Statiker
- teils neue Raumaufteilungen
- neue Bäder
- Balkone aus Stahl
- … uvm.

Lage

Leonberg ist ein Mittelzentrum in der Region Stuttgart und bietet eine gesunde und gewachsene Infrastruktur.

Viele Einkaufsmöglichkeiten, eine Altstadt mit einem wunderschönen Marktplatz, Cafés, Bars und Restaurants, das Leo-Center uvm. hat Leonberg zu bieten.

Größere Städte wie Stuttgart, Weil der Stadt und Sindelfingen/Böblingen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auch das Leonberger Autobahnkreuz ist schnell mit dem PKW erreicht.

In Leonberg sind alle Schultypen vorhanden: zwei Gymnasien, zwei Realschulen, zwei Grund- und Hauptschulen, drei reine Grundschulen sowie eine Förderschule und eine Musikschule

Freizeitgestaltung in Leonberg? Ist wirklich ganz einfach: Fast täglich gibt es verschiedenste Veranstaltungen.
Neben kulturellen Vereinen und Sportvereinen bietet Leonberg auch vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Das Freibad lädt im Sommer ins kühle Nass ein. Dort kommen "junge Wasserratten" und "alte Schwimmhasen" gleichermaßen auf ihre Kosten. Im Winter können Sie das neu renovierte Hallenbad mit Sauna nutzen. Auch zu erwähnen ist der Leonberger Pferdemarkt, dieses Fest feiern die Leonberger schon seit über 300 Jahren.

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

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WAS UNSERE KUNDEN ÜBER UNS SAGEN

Kundenmeinungen

Die Mitarbeiter von Bannasch Immobilien haben über alle Prozesse des Immobilienkaufes hinweg hervorragende Arbeit geleistet. Das Expose hat gehalten was es versprach und die Besichtigung war sehr angenehm. Es wurden nicht nur auf die positiven, sondern auch auf die negativen Gegebenheiten hingewiesen. Der Informationsaustausch der Dokumente lief zügig ab und auch telefonisch waren sie immer erreichbar. So fühlt man sich gut betreut beim Immobilienkauf. Der Notartermin wurde ebenso schnell vereinbart und auch in der Gestaltung des Kaufvertrages wurde auf meine Anmerkungen immer eingegangen. Im Notartermin waren sie ebenso anwesend und haben auf letzte Feinheiten im Vertrag hingewiesen. Ein kleines Glückwunschgeschenk rundete die Sache zu einem sehr erfolgreichem Deal ab. Ich hoffe zukünftig weitere Geschäfte mit den Bannasch Immobilien zu machen.

 

Alexander Schwarz, Leonberg