Wohnen über den Dächern von Weissach mit großem Garten

Fakten

Objektnummer 2080
Objektart Einfamilienhaus
Ort 71287 Weissach
Baujahr 1962
Wohnfläche 146.00 m2
Grundstücksfläche 674.00 m2
Nutzfläche 70.00 m2
Zimmer 6.5
Energiebedarfskennwert 333.90 kWh/m2a
Provision 4,76% inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis 430.000 €

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus, welches auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann, hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 146 m² und wurde im Jahr 1962 erbaut.

Das Haus ist teilweise sanierungsbedürftig und ideal für Heimwerker. Näheres erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

Das Erdgeschoss verfügt über einen großen Flur mit genügend Platz für Ihre Garderobe. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Zimmern. Das Erdgeschoss besteht aus einem großen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang auf den großen Wintergarten und Blick in die grüne Oase. Der schöne Kaminofen im Wohnzimmer vermittelt in den kalten Wintermonaten ein Gefühl von wohliger Wärme und Behaglichkeit.

Ein gut geschnittenes Schlafzimmer und eine Küche stehen Ihnen in dieser Etage auch zur Verfügung. Das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC sind hier ebenfalls vorhanden.

Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, auf dem Sie schöne Stunden verbringen können. Ein Kinderzimmer, ein Büro, eine Küche, ein großer Flur sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC komplettieren diese Etage.

Ein absolutes Highlight ist der große Garten hinter dem Haus, welcher auch vom Wintergarten zugänglich ist. Der Vorgarten des Hauses rundet den Garten ab.

Im Untergeschoss finden Sie 3 Kellerräume, einen Hauswirtschaftsraum und einen Gewölbekeller.

Für Ihren PKW steht Ihnen direkt am Haus eine Einzelgarage zur Verfügung.

Mikrolage: Den Kindergarten und den Spielplatz erreichen Sie in ca. 8 Minuten zu Fuß. Zur Grundschule fahren Sie ca. 5 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die Bushaltestelle sind nur ca. 3 Minuten entfernt.

Auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen freut sich Ihr Bannasch-Team!

Ausstattung

- Einfamilienhaus
- 6,5 Zimmer
- Wohnfläche ca. 146 m²
- Nutzfläche ca. 70 m²
- Grundstücksfläche 674 m²
- Baujahr 1962

Erdgeschoss:
- 3,5 Zimmer
- Wohnfläche ca. 77 m²

- großer Flur
- großer Wohnbereich
- großer Essbereich mit Zugang zum Wintergarten
- Küche
- gut geschnittenes Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken
- separates WC
- Wintergarten

Dachgeschoss:
- 3 Zimmer
- Wohnfläche ca. 51 m²

- großer Flur
- Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Balkon

Sonstiges:
- Parkett
- Fliesen
- PVC
- Holzfenster
- SAT-Anlage
- Kamin
- Vorgarten
- großer Garten hinter dem Haus
- Hauswirtschaftsraum
- 3 Kellerräume
- Gewölbekeller
- Einzelgarage
- Öl-Zentralheizung
- Energiebedarfskennwert 333,9 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse H

Lage

Das Objekt befindet sich in Weissach. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarfs sind reichlich vorhanden, ebenso eine gute gepflegte Gastronomie. Alles ist bequem zu Fuß erreichbar.

Die Gemeinde Weissach nordwestlich von Stuttgart, in teils naturgeschützter Landschaft, ist ruhig und idyllisch gelegen, bietet aber dennoch eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A8 und die Landeshauptstadt Stuttgart. Die Gemeinde hat heute ca. 7.450 Einwohner. Weissach ist geprägt durch das Porsche-Entwicklungszentrum.

Mit der Ferdinand-Porsche-Schule gibt es in Weissach eine Grund- und Gemeinschaftsschule. Der Ortsteil Flacht verfügt zusätzlich über eine eigene Grundschule. Weiterhin bietet Weissach Sportanlagen, Büchereien, eine Spielstube, eine Volkshochschule und einen Walderlebnispfad.

Die A8 erreichen Sie nach ca. 4 km. Weissach ist im VVS (Verkehrsverbund Stuttgart), die Anbindung an das S-Bahn Netz ist mit Bussen im 15 Min. Takt geregelt.

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

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Kundenmeinungen

Die Mitarbeiter von Bannasch Immobilien haben über alle Prozesse des Immobilienkaufes hinweg hervorragende Arbeit geleistet. Das Expose hat gehalten was es versprach und die Besichtigung war sehr angenehm. Es wurden nicht nur auf die positiven, sondern auch auf die negativen Gegebenheiten hingewiesen. Der Informationsaustausch der Dokumente lief zügig ab und auch telefonisch waren sie immer erreichbar. So fühlt man sich gut betreut beim Immobilienkauf. Der Notartermin wurde ebenso schnell vereinbart und auch in der Gestaltung des Kaufvertrages wurde auf meine Anmerkungen immer eingegangen. Im Notartermin waren sie ebenso anwesend und haben auf letzte Feinheiten im Vertrag hingewiesen. Ein kleines Glückwunschgeschenk rundete die Sache zu einem sehr erfolgreichem Deal ab. Ich hoffe zukünftig weitere Geschäfte mit den Bannasch Immobilien zu machen.

 

Alexander Schwarz, Leonberg