Wohnen in Weissach - Doppelhaushälfte mit großer Einliegerwohnung und Doppelgarage

Fakten

Objektnummer 2159
Objektart Doppelhaushälfte
Ort 71287 Weissach
Baujahr 1981
Wohnfläche 240.00 m2
Grundstücksfläche 496.00 m2
Nutzfläche 25.00 m2
Zimmer 11.0
Energieverbrauchskennwert 133.30 kWh/m2a
Provision 4,76% inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis 624.000 €

Beschreibung

Diese von uns angebotene Doppelhaushälfte mit großer Einliegerwohnung wurde 1981 in Massivbauweise mit außergewöhnlicher Architektur erstellt.

Durch seine Split-Level Aufteilung vermittelt Ihnen dieses Haus eine großzügige und helle Wohnatmosphäre.

Das Haus bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Sie als neue Eigentümer finden sicher die ein oder andere Umgestaltungs- und Modernisierungsmöglichkeit.

Ein absolutes Highlight ist die ca. 87 m² große 4 Zimmer Einliegerwohnung auf 2 Ebenen. Die komplett separat ist aber auch vom Haupthaus begehbar ist.

Der terrassierte Garten mit lauschigen Plätzen und einem Gartenhäuschen lässt Sie den Alltag schnell vergessen.

Eine Doppelgarage, erreichbar über den Keller, und zwei Außenstellplätze runden dieses Angebot ab.

In Worte lässt sich diese Doppelhaushälfte mit seiner großer Einliegerwohnung nur schwer beschreiben. Nehmen Sie sich die Zeit für eine Besichtigung – es lohnt sich!

Mikrolage: Zentrale Lage in Weissach. Alle Dienstleister, Kindergarten und Busverbindung sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen freut sich Ihr Bannasch-Team!

Ausstattung

Ausstattung:
- Doppelhaushälfte - mit großer Einliegerwohnung
- 7 Zimmer
- ca. 153 m² Wohnfläche
- ca. 25 m² Nutzfläche
- 496 m² Grundstücksfläche
- Baujahr 1981

- Einliegerwohnung - auf zwei Ebenen
- derzeit 4 Zimmer
- ca. 87 m² Wohnfläche

- Eingangsbereich mit Garderobe
- Wohnzimmer auf 2 Ebenen mit neuem Kaminofen (2017) und Südbalkon (2016)
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- 2 Kinderzimmer eines davon mit Zugang zur Südterrasse
- kleines Büro oder 3. Kinderzimmer
- Kindertageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken
- Wohnküche mit Einbauküche - hier befindet sich auch der derzeitige Zugang zur Einliegerwohnung
- Elternbadezimmer mit Dusche, WC, Bidet, zwei Waschtischen (2007)
- Gäste-WC
- ausgebauter Dachboden als Gästezimmer mit Gästebad

- Große Einliegerwohnung untere Ebene:
- kleine Diele
- offener Bereich mit Küche, Einbauküche mit Herd, Backofen, Kühlschrank und Stauraum
- Einbauküche mit Herd, Backofen, Kühlschrank und Stauraum
- Tageslichtbad mit Dusche, abgetrenntem WC und Waschbecken
- Schallschutzfenster

- Große Einliegerwohnung obere Ebene:
- 2 Zimmer (Kinderzimmer)

Sonstiges:
- Fliesen
- Teppichboden
- Holzfenster doppelt verglast
- Kabelanschluss
- großer Garten in Hanglage terrassenförmig angelegt
- Balkonsanierung 2016
- Elternbadsanierung komplett 2007
- Dach gedämmt
- Doppelgarage begehbar durch den Keller
- 2 Stellplätze
- Kaminofen 2017
- Fußbodenheizung und Heizkörper
- Gas-Zentralheizung 2013 erneuert
- Energieverbrauchskennwert 133,3 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse E

Lage

Das Objekt befindet sich in Weissach. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarfs sind reichlich vorhanden, ebenso eine gute gepflegte Gastronomie. Alles ist bequem zu Fuß erreichbar.

Die Gemeinde Weissach nordwestlich von Stuttgart, in teils naturgeschützter Landschaft, ist ruhig und idyllisch gelegen, bietet aber dennoch eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A8 und die Landeshauptstadt Stuttgart. Die Gemeinde hat heute ca. 7.450 Einwohner. Weissach ist geprägt durch das Porsche-Entwicklungszentrum.

Mit der Ferdinand-Porsche-Schule gibt es in Weissach eine Grund- und Gemeinschaftsschule. Der Ortsteil Flacht verfügt zusätzlich über eine eigene Grundschule. Weiterhin bietet Weissach Sportanlagen, Büchereien, eine Spielstube, eine Volkshochschule und einen Walderlebnispfad.

Die A8 erreichen Sie nach ca. 4 km. Weissach ist im VVS (Verkehrsverbund Stuttgart), die Anbindung an das S-Bahn Netz ist mit Bussen im 15 Min. Takt geregelt.

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

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WAS UNSERE KUNDEN ÜBER UNS SAGEN

Kundenmeinungen

Die Mitarbeiter von Bannasch Immobilien haben über alle Prozesse des Immobilienkaufes hinweg hervorragende Arbeit geleistet. Das Expose hat gehalten was es versprach und die Besichtigung war sehr angenehm. Es wurden nicht nur auf die positiven, sondern auch auf die negativen Gegebenheiten hingewiesen. Der Informationsaustausch der Dokumente lief zügig ab und auch telefonisch waren sie immer erreichbar. So fühlt man sich gut betreut beim Immobilienkauf. Der Notartermin wurde ebenso schnell vereinbart und auch in der Gestaltung des Kaufvertrages wurde auf meine Anmerkungen immer eingegangen. Im Notartermin waren sie ebenso anwesend und haben auf letzte Feinheiten im Vertrag hingewiesen. Ein kleines Glückwunschgeschenk rundete die Sache zu einem sehr erfolgreichem Deal ab. Ich hoffe zukünftig weitere Geschäfte mit den Bannasch Immobilien zu machen.

 

Alexander Schwarz, Leonberg