Wohlfühlerlebnis in herrlicher Aussichtslage von Bad Liebenzell

Fakten

Objektnummer 2178
Objektart Einfamilienhaus
Ort 75378 Bad Liebenzell
Baujahr 1966
Wohnfläche 139.00 m2
Grundstücksfläche 479.00 m2
Zimmer 4.0
Energiebedarfskennwert 194.80 kWh/m2a
Provision 4,76% inkl. ges. MwSt.4,76% inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis 448.000 €

Beschreibung

Suchen Sie etwas ganz Besonderes mit traumhafter Aussicht?

Dann ist dieses 1966 erbaute Architektenhaus in herrlicher Lage von Bad Liebenzell genau das Richtige für Sie.

Dieses außergewöhnliche Haus mit XXL-Fensterfronten verfügt über eine Wohnfläche von ca. 139 m² und befindet sich auf einem 479 m² großen und sonnigen Hanggrundstück.

Von außen besticht das Haus mit klaren Linien, großen Fensterfronten und einem Garten der sich auf zwei Ebenen verteilt.

Im Haus selbst erwarten Sie hohe Decken, helle Räume und eine außergewöhnliche Aufteilung durch die teilweise versetzten Ebenen.

Über einige Treppenstufen gelangen Sie zum Eingang Ihres neuen Hauses. Hier empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einem Einbauschrank, welcher Ihnen genügend Platz für Ihre Garderobe und Schuhe bietet. Das WC für Ihre Gäste befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Das tolle Treppenhaus bildet nicht nur das Zentrum des Hauses, sondern ist auch ein gestalterisches „HIGHLIGHT“.

Im oberen Bereich des Hauses befindet das helle Wohn-/Esszimmer mit XXL-Fensterfronten und einem Kamin. Von hier aus haben Sie einen traumhaften Blick auf Bad Liebenzell.

Durch eine Türe im Essbereich gelangen sie in den oberen Teil des Gartens.

Angrenzend an das Wohn-/Esszimmer befindet sich eine Küche mit Einbauküche.

Durch ein paar Stufen versetzt erreichen Sie das Schlafzimmer. Dieses bieten Ihnen durch einen Einbauschrank genügend Platz für Ihre Kleidung. Das Badezimmer mit einer Wanne, einem Doppelwaschbecken und einem WC liegt ebenfalls auf dieser Ebene.

Im unteren Bereich des Hauses befinden sich ein Kinderzimmer mit einem Einbauschrank sowie ein Kaminzimmer mit direktem Zugang auf den unteren Teil des Gartens mit sonniger Terrasse.

Des Weiteren befinden sich im unteren Teil des Hauses eine große Waschküche, zwei Keller, ein Heizölraum sowie ein Duschbad mit WC und Waschbecken.

Auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen freut sich Ihr Bannasch-Team!

Ausstattung

- Einfamilienhaus
- 4 Zimmer
- Wohnfläche ca. 139 m²
- Grundstücksfläche 479 m²
- Baujahr 1966 (Ende 2016 teilweise modernisiert)

- Wohn-/Esszimmer mit XXL-Fensterfront, Kamin und Zugang auf die obere Terrasse und Garten
- kleine Küche mit Einbauküche
- Eingangsbereich mit Einbauschränke
- Gäste WC
- helles Treppenhaus
- großes Schlafzimmer mit Einbauschränken
- Tageslichtbad mit Wanne, Doppelwaschbecken und WC
- Kinderzimmer mit Einbauschrank
- Kaminzimmer mit Zugang zur unteren Terrasse mit Garten
- Duschbad mit WC und Waschbecken
- Dachboden ausgebaut (kein Wohnraum)


Sonstiges:
- Echtholzboden
- Fliesen
- Laminat
- teilweise weiße Kunststofffenster (2016)
- Holzfenster (2001)
- Waschküche
- Natursteinkeller
- Werkstatt
- 2 Einzelgaragen
- SAT-Anlage
- Öl-Tanks 2000l
- Fußbodenheizung elektrisch (wird nicht mehr genutzt)
- Warmluftheizung über Öl von 1994
- Energiebedarfskennwert 194,8 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse F

Lage

Bad Liebenzell ist eine Bäder- und Kurstadt im nördlichen Schwarzwald. Sie liegt in einer sonnigen Erweiterung des Nagoldtals, umgeben von bewaldeten Hängen. Wahrzeichen ist die Burg aus dem 13. Jahrhundert. Bereits seit dem Mittelalter ist der Ort wegen seiner heilenden Quellen bekannt. Bad Liebenzell liegt im Landkreis Calw, ca. 20 Kilometer südlich von Pforzheim.

Bad Liebenzell ist durch die Nagoldtalbahn an das überregionale Streckennetz angeschlossen. Im 30/60-Minuten-Takt verkehren Züge nach Pforzheim

Rund 130 km ausgeschilderte Wanderwege und ein ebener Radweg entlang der Nagold laden zu Radtouren ein. Für Nordic-Walker sind vier schöne Strecken mit unterschiedlichem Schwierigkeitsgrad ausgewiesen. Im idyllisch gelegenen Kurpark finden sich neben romantischen Spazierwegen besondere Attraktionen wie der Apothekergarten und der Planetenweg, bei dem man die Möglichkeit hat, durch die kosmische Kulisse von Bad Liebenzell zu schlendern.

Einige Highlights haben schon Tradition: So zum Beispiel die beliebten Lichterfeste im Bad Liebenzeller Kurpark.

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

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Kundenmeinungen

Die Mitarbeiter von Bannasch Immobilien haben über alle Prozesse des Immobilienkaufes hinweg hervorragende Arbeit geleistet. Das Expose hat gehalten was es versprach und die Besichtigung war sehr angenehm. Es wurden nicht nur auf die positiven, sondern auch auf die negativen Gegebenheiten hingewiesen. Der Informationsaustausch der Dokumente lief zügig ab und auch telefonisch waren sie immer erreichbar. So fühlt man sich gut betreut beim Immobilienkauf. Der Notartermin wurde ebenso schnell vereinbart und auch in der Gestaltung des Kaufvertrages wurde auf meine Anmerkungen immer eingegangen. Im Notartermin waren sie ebenso anwesend und haben auf letzte Feinheiten im Vertrag hingewiesen. Ein kleines Glückwunschgeschenk rundete die Sache zu einem sehr erfolgreichem Deal ab. Ich hoffe zukünftig weitere Geschäfte mit den Bannasch Immobilien zu machen.

 

Alexander Schwarz, Leonberg