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Details zur Immobilie

Wenn es was besonderes sein soll... 3,5 Zimmer Maisonnettewohnung mit Garage in Gerlingen

Fakten

Alle Informationen und Fakten zu Ihrer Traumimmobilie auf einen Blick. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu. In einem persönlichen Besichtigungstermin mit uns erleben Sie die Immobilie selbst.

saniert
Top Bad
Garage
Keller
  • Objekt-Nr.: 2701
  • Objektart: Maisonette-Wohnung
  • Ort: 70839 Gerlingen
  • Baujahr: 1954
  • Wohnfläche: 75.00 m²
  • Zimmer: 3.5
  • Energiebedarf: 428.67 kWh/m²a
  • Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis: 286.000 €
Statistiken: Seit 1 Tag online 375 Aufrufe

Beschreibung

Diese attraktive und pfiffige 3,5 Zimmer Maisonnettewohnung (1. OG und Dachgeschoss) befindet sich in einem 1954 erbauten und gepflegtem 6-Parteienhaus, in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Gerlingen.

Aufgrund der kleinen Einheit ist hier ein hohes Maß an Privatsphäre gegeben. Mit schönen Ideen und Modernisierungen und Ausbau wurde hier ein wirkliches Wohlfühlwohnen gezaubert.

Im Zuge des Dachausbaus (2020) entstand dann diese Maisonnettewohnung.

Auf ca. 75 m² Wohnfläche finden Sie das großzügige Wohn-/Esszimmer - den Mittelpunkt der Wohnung- der hier fließend ineinander übergeht. Von hier haben Sie Zugang zum Balkon.

Des Weiteren finden Sie auf der Ebene im 1. OG ein weiteres Zimmer, eine Küche, einen Eingangsbereich/Flur sowie das Tageslichtbad.

Über eine Raumspartreppe vom Essbereich gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befindet sich derzeit das Schlafzimmer.

Zur Wohnung gehören 2 Kellerräume. Einer davon mit 2 Öltanks (je 1.000 Liter/2016 erneuert) und Waschmaschinenanschluss sowie einen weiteren XXL-Keller für DIES & DAS.

Parksorgen haben Sie keine, denn für Ihr Auto steht Ihnen eine Einzelgarage zur Verfügung.

Im gemeinschaftlichem Garten, der Ihnen in den Sommermonaten einen herrlichen Rückzugsort bietet, stehen zusätzlich mehrere Schuppenabteile zur Verfügung. Einer davon zur Alleinnutzung z.B. für Brennholz, Fahrräder, … etc.

Ein gemeinschaftlich genutzter Schuppen steht ebenfalls zur Verfügung. Die Kehrwoche und der Winterdienst wird im Wechsel erledigt.

Mikrolage: gewachsenes, ruhiges Wohngebiet. Zur U6 „Giebel“ sind es ca. 500 m fußläufig. Einkaufsmöglichkeiten sind im Kaufland Gerlingen gegeben, welches in ca. 1 km Entfernung liegt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken finden Sie im Zentrum von Gerlingen, welches ca. 1,8 km entfernt ist.

Auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen freut sich Ihr Bannasch-Team!

Ausstattung

- 3,5 Zimmer Maisonnettewohnung
- 1. Ober- und Dachgeschoss
- Wohnfläche ca. 75 m²
- Baujahr 1954, immer wieder modernisiert
- Ausbau 2020

1. Obergeschoss:
- Eingangsbereich/Flur
- Küche (2018)
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, und WC
- kleines Zimmer (Ankleide oder Büro)
- großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon

Dachgeschoss:
- derzeitiges Schlafzimmer
- Ausbau 2020

Sonstiges:
- Vinyl (2020)
- Laminat (2020)
- Fliesen
- weiße Kunststofffenster
- Rollläden
- Kabelanschluss
- 2 Keller (ca. 43 m²)
- Kehrwoche und Winterdienst im Wechsel
- Einzelgarage mit elektrischem Garagentor
- Ölheizung mit 2 eigenen Öltanks (á 1.000 Liter) im Keller
- Installation einer neuen Ölpumpe und neuer Ölleitungen wurden im Keller vorgenommen
- Energiebedarfskennwert 428,7 kWh(m²a)
- Energieeffizienzklasse H

Lage

Nordwestlich an die Landeshauptstadt Stuttgart angrenzend liegt Gerlingen, eine attraktive und selbstbewusste Stadt mit rund 19.000 Einwohnern.

Landschaftlich reizvoll inmitten von Wäldern und Streuobstwiesen gelegen erhebt sich eine eigenständige, liebenswerte Stadt, die auf eine über 1200 Jahre alte Tradition zurückblicken kann. Die in den letzten Jahrzehnten behutsam durchgeführten Sanierungsmaßnahmen integrieren historische Bausubstanz mit moderner Architektur. Liebevoll gepflegte Stadtanlagen tragen zum unverwechselbaren Ambiente bei, in dem sich ein lebhaftes und vielfältiges Geschäftsleben entwickelt hat, welches zum Einkaufen und Verweilen einlädt. Die Innenstadt wird durch die abwechslungsreichen Aktivitäten und Zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote wie: Stadtbücherei, Stadtmuseum, Theater & ein gewachsenes Vereinsleben ergänzt.
Nicht nur die Nähe zu Bosch auf der Schillerhöhe ist hier zu erwähnen, Gerlingen bietet ebenfalls viele Möglichkeiten für Naturverbundene: Wald, Weinberge, gepflegte Rad- und Wanderwege, das Naturschutzgebiet Gerlinger Heide und das Landschaftsschutzgebiet Glemswald sind zu nennen.

Die Verkehrsanbindung von Gerlingen zu verschiedenen Standorten ist ideal.
Alle Bildungseinrichtungen sind in und um Gerlingen verfügbar.
Kinderbetreuung: Tagesmütter e. V., Kindergärten, Kindertagheim, Kernzeitbetreuung
Schulen: Grundschulen, Hauptschule (integrierte Werkrealschule), Realschule & Gymnasium - sowie Volkshochschule, Jugendmusikschule, Fachhochschule in Ludwigsburg und die Universität in Stuttgart.

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

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