Viel Platz! Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und 2 Tiefgaragenstellplätzen in Gerlingen

Beschreibung

Hier erwartet Sie eine außergewöhnliche Doppelhaushälfte mit ansprechender Raumaufteilung aus dem Jahr 1979. Diese befindet sich in gefragter Halbhöhenlage von Gerlingen - Weitblick inklusive - auf einem 231 m² großem Grundstück.

Mit einer Gesamtwohnfläche (inkl. Einliegerwohnung) von ca. 174 m² haben Sie die Möglichkeit Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Diese verteilt sich derzeit auf drei Ebenen: Untergeschoss (Einliegerwohnung/ Kellerräume), Erd-/Hanggeschoss und Dachgeschoss.

Ideale Wohnbedingungen für große Familien aber auch Individualisten!

Sie betreten die Doppelhaushälfte über das Erd-/Hanggeschoss. Neben einem praktischen Windfang und einem WC für Ihre Gäste, verfügt diese Etage über einen herrlichen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin sowie eine angrenzende große Küche. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon mit sehenswertem Weitblick, vom Essbereich zur Terrasse mit kleinem Garten und viel Ruhe - Sie haben die Wahl!

Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss und zu den privaten Räumen. Neben einem großen Schlafzimmer stehen Ihnen hier 2 Kinderzimmer, ein großes Tageslichtbad, ein separates WC sowie ein großer Flur mit Zugang zu einem weiteren Balkon zur Verfügung.

Im Untergeschoss befinden sich sowohl die Kellerräume (ein Kellerraum, ein Heizraum und ein Tankraum), als auch die Einliegerwohnung. Derzeit ist kein Zugang von den Kellerräumen zur Einliegerwohnung vorhanden.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Zugang im Untergeschoss und eine schöne Terrasse mit kleinem Garten. Die Wohnfläche von ca. 36 m² verteilt sich auf ein Wohn-/Esszimmer mit Miniküche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, einen praktischen Abstellraum sowie einen kleinen Flur.

Parksorgen haben sie hier keine, denn für Sie stehen 2 große Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.

Mikrolage: Top-Lage! Halbhöhenlage von Gerlingen in ruhigem gewachsenen Wohngebiet. Die Bus-Haltestelle „Gerlingen Burgklinge“ liegt nur ca. 150 m entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Restaurants sowie viele Dienstleister erreichen Sie in einem Radius von nur ca. 2 km. Auch Spielplätze, Kindergärten sowie die Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Autobahnanschluss (A 81) ist nur ca. 5 km entfernt.

Auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen freut sich Ihr Bannasch-Team!

Ausstattung

- Doppelhaushälfte
- 6,5 Zimmer (inkl. Einliegerwohnung)
- Gesamtwohnfläche (inkl. Einliegerwohnung) ca. 174 m²
- Einliegerwohnung mit 2 Zimmern und ca. 36 m²
- Grundstücksfläche 231 m²
- Nutzfläche ca. 33 m²
- Baujahr 1979
- gefragte Halbhöhenlage

Erd-/Hanggeschoss:
- herrlicher Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin
- angrenzende große Küche mit älterer Einbauküche
- Balkon mit Weitblick
- ruhige Terrasse mit kleinem Garten
- praktischer Windfang
- Gäste-WC

Dachgeschoss:
- großes Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- großes Tageslichtbad mit Dusche UND Badewanne sowie ZWEI Waschbecken
- separates WC
- großer Flur
- weiterer Balkon

Untergeschoss:
- Kellerraum
- Heizraum
- Tankraum

Untergeschoss / Einliegerwohnung:
- Wohn-/Esszimmer mit offener Miniküche
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken sowie einem WC
- praktischen Abstellraum
- kleiner Flur
- Terrasse
- kleiner Garten

Sonstiges:
- Fliesen
- Parkett
- weiße Kunststofffenster
- Rollläden
- 2 Balkone
- 2 Terrassen jeweils mit kleinem Garten
- Markise (im Erd-/Hanggeschoss)
- offener Kamin
- SAT-Anlage
- Stauraum im Kellerraum sowie im Dachboden
- 2 große Tiefgaragenstellplätze
- Energiebedarfskennwert 190,5 kWh(m²a)
- Energieeffizienzklasse F

Lage

Nordwestlich an die Landeshauptstadt Stuttgart angrenzend liegt Gerlingen, eine attraktive und selbstbewusste Stadt mit rund 19.000 Einwohnern.

Landschaftlich reizvoll inmitten von Wäldern und Streuobstwiesen gelegen erhebt sich eine eigenständige, liebenswerte Stadt, die auf eine über 1200 Jahre alte Tradition zurückblicken kann. Die in den letzten Jahrzehnten behutsam durchgeführten Sanierungsmaßnahmen integrieren historische Bausubstanz mit moderner Architektur. Liebevoll gepflegte Stadtanlagen tragen zum unverwechselbaren Ambiente bei, in dem sich ein lebhaftes und vielfältiges Geschäftsleben entwickelt hat, welches zum Einkaufen und Verweilen einlädt. Die Innenstadt wird durch die abwechslungsreichen Aktivitäten und Zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote wie: Stadtbücherei, Stadtmuseum, Theater & ein gewachsenes Vereinsleben ergänzt.
Nicht nur die Nähe zu Bosch auf der Schillerhöhe ist hier zu erwähnen, Gerlingen bietet ebenfalls viele Möglichkeiten für Naturverbundene: Wald, Weinberge, gepflegte Rad- und Wanderwege, das Naturschutzgebiet Gerlinger Heide und das Landschaftsschutzgebiet Glemswald sind zu nennen.

Die Verkehrsanbindung von Gerlingen zu verschiedenen Standorten ist ideal.
Alle Bildungseinrichtungen sind in und um Gerlingen verfügbar.
Kinderbetreuung: Tagesmütter e. V., Kindergärten, Kindertagheim, Kernzeitbetreuung
Schulen: Grundschulen, Hauptschule (integrierte Werkrealschule), Realschule & Gymnasium - sowie Volkshochschule, Jugendmusikschule, Fachhochschule in Ludwigsburg und die Universität in Stuttgart.

Dokumente

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

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