Verwirklichen Sie Ihren Traum von einem Leben mit Aussicht

Fakten

Objektnummer 2141
Objektart Einfamilienhaus
Ort 71229 Leonberg
Baujahr 1964
Wohnfläche 224.00 m2
Grundstücksfläche 1000.00 m2
Nutzfläche 82.00 m2
Zimmer 5.0
Energiebedarfskennwert 324.40 kWh/m2a
Provision 4,76% inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis 1.300.000 €

Beschreibung

Dieses wunderschöne, verträumte Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter und ruhiger Lage von Leonberg. Das Haus wurde 1964 auf einem 1000 m ² großen Hanggrundstück in Massivbauweise erstellt und genießt eine traumhafte Aussicht über Leonberg und darüber hinaus.

Ihr neues Domizil wurde großzügig geplant, verfügt über ca. 224 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer und zwei separate WCs.

Eine schön angelegte Gartenaußentreppe führt Sie vorbei am überdachten Freisitz bis zum Eingangsbereich im Erdgeschoss.

Hier erwartet Sie ein Windfang mit direktem Zugang in die riesige Wohndiele. Eigentlich fast ein Zimmer für sich. Durch die moderne Architektur erreichen Sie von hieraus sternförmig alle Räume im Erdgeschoss.

Ein absolutes Prunkstück dieses Hauses ist das riesige, fast von allen Seiten verglaste Wohnzimmer, mit direktem Zugang zu Ihrem neuen gigantischen Südwestbalkon. Dieser wird im Westen durch eine große Terrasse weitergeführt. Ein idealer Platz zum Genießen der Aussicht und zum Entspannen.

Das Esszimmer und die Wohnküche grenzen idealerweise auf der Westseite an Ihren neuen Wohnbereich. Ihre Westterrasse betreten Sie bequem auch über das Esszimmer.

Das große Badezimmer, das Schlafzimmer, ein separates WC und ein kleiner Abstellraum komplettieren dieses Stockwerk.

Von der Wohndiele erreichen Sie über eine Treppe Ihr Dachgeschoss mit zwei großen Zimmern, einem Ostbalkon und einem separaten WC mit Waschbecken. Hier bietet sich viel Platz für die ganze Familie.

Entgegen den Bauplänen wurde im Untergeschoss nur die Nutzfläche ausgebaut. Ein großes Potential für einen eventuellen Ausbau.

Diverse schön angelegte weitere terrassenförmige Freisitze mit wahnsinniger Aussicht und eine Doppelgarage runden das Angebot ab.

Mikrolage: Alle Dienstleister, Kindergärten und Schulen sind über eine in wenigen Gehminuten erreichbare Busverbindung gut zu erreichen.

Auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen freut sich Ihr Bannasch-Team!

Ausstattung

- Einfamilienhaus
- 5 Zimmer plus Wohnküche
- ca. 224 m² Wohnfläche
- ca. 82 m² Nutzfläche
- 1000 m²Grundstücksfläche
- Baujahr 1964

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südwestbalkon
- Esszimmer mit direktem Zugang zum Westbalkon
- Wohnküche mit Einbauküche
- EBK mit Backofen, Ceranfeld, Spülmaschine, Kühlschrank
- EBK mit Gefrierschrank, Speisekammer und Dunstabzug
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, 2 Waschbecken und WM-Anschluss
- separates WC
- kleiner Abstellraum
- Teppichboden in allen Wohnräumen
- Fliesen in Küche, Bad und WC
- Außenkamin auf der Westterrasse

Dachgeschoss:
- Kinderzimmer West mit großem Fenster
- Kinderzimmer Ost mit Ostbalkon und kleiner Küchenzeile
- separates WC mit Waschbecken
- Stauraum in den Dachschrägen
- Teppichboden in beiden Zimmern

Untergeschoss:
- Vorratskeller
- Lagerkeller
- Heizraum
- Tankraum
- Keller auch von außen begehbar

Sonstiges:
- Doppelgarage
- SAT-Anlage
- diverse Freisitze mit Aussicht
- Ölheizung getauscht 1993
- Öltanks mit 7000 Litern Fassungsvermögen doppelwandig
- Energiebedarfskennwert 324,4 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse H

Lage

Leonberg ist ein Mittelzentrum in der Region Stuttgart und bietet eine gesunde und gewachsene Infrastruktur.

Viele Einkaufsmöglichkeiten, eine Altstadt mit einem wunderschönen Marktplatz, Cafés, Bars und Restaurants, das Leo-Center uvm. hat Leonberg zu bieten.

Größere Städte wie Stuttgart, Weil der Stadt und Sindelfingen/Böblingen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auch das Leonberger Autobahnkreuz ist schnell mit dem PKW erreicht.

In Leonberg sind alle Schultypen vorhanden: zwei Gymnasien, zwei Realschulen, zwei Grund- und Hauptschulen, drei reine Grundschulen sowie eine Förderschule und eine Musikschule

Freizeitgestaltung in Leonberg? Ist wirklich ganz einfach: Fast täglich gibt es verschiedenste Veranstaltungen.
Neben kulturellen Vereinen und Sportvereinen bietet Leonberg auch vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Das Freibad lädt im Sommer ins kühle Nass ein. Dort kommen "junge Wasserratten" und "alte Schwimmhasen" gleichermaßen auf ihre Kosten. Im Winter können Sie das neu renovierte Hallenbad mit Sauna nutzen. Auch zu erwähnen ist der Leonberger Pferdemarkt, dieses Fest feiern die Leonberger schon seit über 300 Jahren.

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

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WAS UNSERE KUNDEN ÜBER UNS SAGEN

Kundenmeinungen

Die Mitarbeiter von Bannasch Immobilien haben über alle Prozesse des Immobilienkaufes hinweg hervorragende Arbeit geleistet. Das Expose hat gehalten was es versprach und die Besichtigung war sehr angenehm. Es wurden nicht nur auf die positiven, sondern auch auf die negativen Gegebenheiten hingewiesen. Der Informationsaustausch der Dokumente lief zügig ab und auch telefonisch waren sie immer erreichbar. So fühlt man sich gut betreut beim Immobilienkauf. Der Notartermin wurde ebenso schnell vereinbart und auch in der Gestaltung des Kaufvertrages wurde auf meine Anmerkungen immer eingegangen. Im Notartermin waren sie ebenso anwesend und haben auf letzte Feinheiten im Vertrag hingewiesen. Ein kleines Glückwunschgeschenk rundete die Sache zu einem sehr erfolgreichem Deal ab. Ich hoffe zukünftig weitere Geschäfte mit den Bannasch Immobilien zu machen.

 

Alexander Schwarz, Leonberg