Split-Level-Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Weissach

Fakten

Objektnummer 2149
Objektart Doppelhaushälfte
Ort 71287 Weissach
Baujahr 1981
Wohnfläche 164.00 m2
Grundstücksfläche 381.00 m2
Nutzfläche 27.00 m2
Zimmer 6.0
Energieverbrauchskennwert 144.80 kWh/m2a
Provision 4,76% inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis 498.000 €

Beschreibung

Diese schöne Split-Level-Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage von Weissach und wurde 1981 in Massivbauweise erstellt. Durch die zentrale Lage sind alle Dienstleister fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Diese moderne Bauweise, immer geeignet bei einer Hanglage, verschafft mehr Wohnfläche durch die Minimierung der Treppen- und Flurräume.

Das schöne, großzügige Haus verfügt über 6 Zimmer, 2 Tageslichtbäder, ein separates WC und ist wie folgt aufgeteilt:
Über eine Außentreppe erreichen Sie Ihren Eingangsbereich auf Ebene 2. Hier erwartet Sie eine große Diele und ein kleines Zimmer welches derzeit als Büro genutzt wird.

Eine halbe Treppe tiefer gelangen Sie in den Kellerbereich der Ebene 1. Hier befinden sich ein Kellerraum, ein Abstellraum und ein gemeinschaftlicher Heizungsraum. Ihre neue Garage erreichen Sie bequem über den Kellerraum.

Ein halbes Geschoss über der Ebene 2 befinden sich zwei Kinderzimmer und ein kleines Tageslichtbad. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Idealerweise betreten Sie über das Kinderzimmer Ihre neue riesige Südterrasse.

Auf Ebene 4 befinden sich die große Wohnküche mit Einbauküche (ohne Elektrogeräte), ein separater Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC.

Ebene 5 erfasst das große Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC, ein Bidet und ein Waschbecken.

Auf der nächsten Ebene erwartet Sie ein offener Bereich mit viel Platz für das neue Wohnzimmer. Die 7. Ebene kann als Esszimmer oder Salon genutzt werden, mit direktem Zugang auf den Südbalkon.

Das Dachgeschoss verfügt über weiteres Potential zur Wohnraumnutzung.

Eine Garage, ein weiterer Stellplatz und ein großer Garten komplettieren das Angebot.

Mikrolage: Alle Dienstleister, Kindergarten und Busverbindung sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen freut sich Ihr Bannasch-T

Ausstattung

- Doppelhaushälfte
- 6 Zimmer
- ca. 164 m² Wohnfläche
- ca. 27 m² Nutzfläche
- 381 m² Grundstücksfläche
- Baujahr 1981

Ebene 2:
- Eingangsbereich mit Garderobe
- Büro oder Kinderzimmer
- Fliesenbelag

Ebene 3:
- 2 Kinderzimmer mit Zugang zur Südterrasse
- Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken
- Fliesen und Teppichbelag

Ebene 4:
- Wohnküche mit Einbauküche (ohne Elektrogeräte)
- Hauswirtschaftsraum
- Gäste-WC
- Fliesenbelag

Ebene 5:
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet, Waschbecken
- Fliesen und Teppichbelag

Ebene 6:
- Wohnzimmer
- Teppichboden

Ebene 7:
- Salon oder Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon

Ebene 1: (Keller)
- Vorratskeller
- Kellerraum mit Zugang zur Garage
- gemeinschaftlicher Heizungsraum

Sonstiges:
- Fliesen
- Teppichboden
- Holzfenster doppelt verglast
- großer Garten in Hanglage
- Balkon komplett saniert 2016 (Fliesen, Abdichtung, Holzverkleidung)
- Südterrasse
- Dachboden optional nutzbar
- Dach gedämmt
- Garage
- Stellplatz
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung und zusätzliche Heizkörper
- Gas-Zentralheizung 2013 erneuert
- Energieverbrauchskennwert 144,8 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse E

Lage

Das Objekt befindet sich in Weissach. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarfs sind reichlich vorhanden, ebenso eine gute gepflegte Gastronomie. Alles ist bequem zu Fuß erreichbar.

Die Gemeinde Weissach nordwestlich von Stuttgart, in teils naturgeschützter Landschaft, ist ruhig und idyllisch gelegen, bietet aber dennoch eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A8 und die Landeshauptstadt Stuttgart. Die Gemeinde hat heute ca. 7.450 Einwohner. Weissach ist geprägt durch das Porsche-Entwicklungszentrum.

Mit der Ferdinand-Porsche-Schule gibt es in Weissach eine Grund- und Gemeinschaftsschule. Der Ortsteil Flacht verfügt zusätzlich über eine eigene Grundschule. Weiterhin bietet Weissach Sportanlagen, Büchereien, eine Spielstube, eine Volkshochschule und einen Walderlebnispfad.

Die A8 erreichen Sie nach ca. 4 km. Weissach ist im VVS (Verkehrsverbund Stuttgart), die Anbindung an das S-Bahn Netz ist mit Bussen im 15 Min. Takt geregelt.

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

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WAS UNSERE KUNDEN ÜBER UNS SAGEN

Kundenmeinungen

Die Mitarbeiter von Bannasch Immobilien haben über alle Prozesse des Immobilienkaufes hinweg hervorragende Arbeit geleistet. Das Expose hat gehalten was es versprach und die Besichtigung war sehr angenehm. Es wurden nicht nur auf die positiven, sondern auch auf die negativen Gegebenheiten hingewiesen. Der Informationsaustausch der Dokumente lief zügig ab und auch telefonisch waren sie immer erreichbar. So fühlt man sich gut betreut beim Immobilienkauf. Der Notartermin wurde ebenso schnell vereinbart und auch in der Gestaltung des Kaufvertrages wurde auf meine Anmerkungen immer eingegangen. Im Notartermin waren sie ebenso anwesend und haben auf letzte Feinheiten im Vertrag hingewiesen. Ein kleines Glückwunschgeschenk rundete die Sache zu einem sehr erfolgreichem Deal ab. Ich hoffe zukünftig weitere Geschäfte mit den Bannasch Immobilien zu machen.

 

Alexander Schwarz, Leonberg