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Details zur Immobilie

Sehr gepflegtes Reihenmittelhaus in Stuttgart

Fakten

Alle Informationen und Fakten zu Ihrer Traumimmobilie auf einen Blick. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu. In einem persönlichen Besichtigungstermin mit uns erleben Sie die Immobilie selbst.

Top Bad
Terrasse
Küche
Garten
Keller
  • Objekt-Nr.: 2731
  • Objektart: Reihenmittelhaus
  • Ort: 70499 Stuttgart
  • Baujahr: 1998
  • Wohnfläche: 128.00 m²
  • Grundstücksfläche: 135.00 m²
  • Nutzfläche: 24.00 m²
  • Zimmer: 5.5
  • Energiebedarf: 110.00 kWh/m²a
  • Provision: 4,76 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis: 686.000 €
Statistiken: Seit 1 Tag online 335 Aufrufe

Beschreibung

Ihr neues Familiendomizil in ruhiger Wohlfühllage - das bietet Ihnen dieses Reihenmittelhaus mit 5,5 Zimmern in Stuttgart-Hausen.

Das SEHR gepflegte Haus befindet sich in einer Anliegerstraße (Sackgasse) und bietet Ihnen ca. 128 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen.

Mittelpunkt des Hauses ist der ca. 35 m² große Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse und dem nach Südwesten ausgerichteten eingewachsenen Garten. Die Terrasse ist mit einem modernen Glasdach und einem elektrischen Sonnenschutz überdacht.

Auf dieser Ebene bietet die helle geschlossene Küche mit Einbauküche einen zusätzlichen praktischen Essplatz. Durch ein Öffnen der Wand kann die Küche sich in ein großzügiges Raum-Ensemble umwandeln lassen.

Im Obergeschoss befinden sich drei optimal geschnittene Zimmer, die genügend Platz für verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten bieten. Auf dieser Etage befindet sich auch das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne UND einer modernen, neuen und bodentiefen Dusche.

Im Untergeschoss stehen Ihnen - dank guter Raumaufteilung - mehrere Nutzungsmöglichkeiten offen. Vom sehr großen, beheizten Kellerraum lässt sich ein weiteres Zimmer, z. B. ein Arbeitszimmer oder Hobbyraum abtrennen.

Im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC, der praktische Hauswirtschaftsraum und der Garderobenbereich. Die Einzelgarage mit direktem Zugang ins Haus komplettiert dieses tolle Angebot.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen sehr viel Stauraum.

Mikrolage: Ruhige und grüne Ortsrandlage von Stuttgart-Weilimdorf (Neubaugebiet Hausen). Durch die nahe gelegene Bushaltestelle (Linie 90) in ca. 150 m Entfernung erreichen Sie die U-Bahn-Haltestelle (U6/U16) sowie den S-Bahnhof Weilimdorf (S6/S60) sehr schnell. Fußweg zum Haltepunkt Weilimdorf ca. 10 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Arzt, Kindergärten und die Grundschule (Maria-Montessori-Schule) sind vor Ort und fußläufig gut zu erreichen. Der Autobahnanschluss (A81) ist nur ca. 2 km vom Haus entfernt, die B295 garantiert eine ideale Verkehrsanbindung.

Ausstattung

- Reihenmittelhaus
- 5,5 Zimmer
- Wohnfläche ca. 128 m²
- Nutzfläche ca. 24 m²
- Grundstücksfläche 135 m²
- Baujahr 1999
- frei nach Absprache

Untergeschoss:
- Eingangsbereich/Flur
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- XXL-Keller
- direkter Zugang zur Einzelgarage

Erdgeschoss:
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse mit Garten
- große, geschlossene Küche mit Einbauküche und Essbereich
- schöne Terrasse mit kleinem Garten
- 1 Zimmer

Obergeschoss:
- 3 weitere, schön geschnittene Zimmer
- großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne UND moderner, neuer und bodentiefer Dusche (2022),
2 Waschbecken, Spiegelschrank und WC

Dachgeschoss:
- Bühne mit sehr viel Stauraum (begehbar, ca. 38 m²)

Sonstiges:
- Laminat
- Fliesen
- weiße Kunststofffenster
- Rollläden
- Terrasse
- kleiner Garten
- Überdachung Terrasse mit Glasdach (2021)
- elektrischer, senkrechter Sonnenschutz und Markise für die Überdachung der Terrasse (2022)
- Gegensprechanlage auf 2 Ebenen
- Kabelanschluss in 4 Zimmern
- XXL-Kellerraum (ca. 21 m² groß), hier besteht die Möglichkeit einer Abtrennung z.B. als Arbeitszimmer
- Stauraum im Dachboden
- Einzelgarage (mit direktem Zugang im Untergeschoss)
- elektrische Toröffnung Einzelgarage
- Gas-Zentralheizung
- Energiebedarfskennwert 110,00 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse D

Lage

Hausen ist ein Stadtteil von Stuttgart-Weilimdorf undl liegt zwischen Gerlingen, Ditzingen.

Eine ideale Anbindung an die Autobahn (A81) sowie die S-Bahn (S6/S60) ist gegeben.

In unmittelbarer Nähe kann man im Fasanengarten viel Zeit in der Natur verbringen.

Eine Grundschule, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, wie ein Lidl und ein Bäcker, sind fußläufig zu erreichen.

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

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