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Details zur Immobilie

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Fakten

Alle Informationen und Fakten zu Ihrer Traumimmobilie auf einen Blick. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu. In einem persönlichen Besichtigungstermin mit uns erleben Sie die Immobilie selbst.

Top Bad
Terrasse
Garage
Küche
Garten
Einliegerwohnung
  • Objekt-Nr.: 2478
  • Objektart: Doppelhaushälfte
  • Ort: 71263 Weil der Stadt
  • Baujahr: 2005
  • Wohnfläche: 205.00 m²
  • Grundstücksfläche: 279.00 m²
  • Nutzfläche: 71.00 m²
  • Zimmer: 8.0
  • Energieverbrauch: 82.50 kWh/m²a
  • Provision: 2,78 % inkl. ges. MwSt
  • Kaufpreis: 848.000 €
Statistiken: Seit 1 Tag online 162 Aufrufe

Beschreibung

In einer sehr ruhigen Lage, am Ende einer Sackgasse im gehobenen Wohngebiet „Renninger Backen“, erwartet Sie ein individuell geplantes Architektenhaus von 2005 mit ca. 205 m² Wohnfläche und weiteren 71 m² Nutzfläche.

Insgesamt verfügt das wundervolle und neuwertige Haus über viele Entfaltungsmöglichkeiten, sodass selbst in einer Großfamilie, jeder seinen Rückzugsort finden kann.

Nach dem überdachten Hauseingang gelangen Sie in die untere Ebene des Hauses, welche über einen Kellerraum mit Fenstern verfügt.

Als Bonbon präsentiert sich hier eine helle, barrierefreie Einliegerwohnung, die ideal für ein älteres Kind genutzt werden kann, welches besonderen Wert auf Privatsphäre legt. Da diese einen separaten Eingang vorweist, kann man hier auch an eine Vermietung oder die Unterbringung Ihrer Angehörige denken.

Über eine solide Treppe erreichen Sie den Dreh- und Angelpunkt des Hauses. Hier empfängt Sie ein sehr großes Wohn- und Esszimmer, welches durch die vielen Fensterfronten hell und lichtdurchflutet ist.

Von einem Schreiner maßgefertigte Küche, lässt wahrlich keine Wünsche offen, denn hier kann sich vom Hobby- bis Profikoch jeder seinen kulinarischen Experimenten hingeben.

Italienische Designerfliesen dekorieren den gesamten Boden im Erdgeschoss und alles ist stilvoll aufeinander abgestimmt.

Ein kleines Büro befindet sich ebenso auf dieser Etage, welches einen direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten mit Südausrichtung hat. Dieser hat eine große Terrasse mit elektrischer Markise auf der Sie sich mit Freunden und der Familie herrliche Sommerabende gestalten können.

Eine weitere, sehr große Terrasse auf der Westseite, ziert das Haus, auf der Sie es sich mit etwas Phantasie wirklich gemütlich machen können.

Die eindrucksvolle Designertreppe, die an ein Schneckenhaus erinnert, endet im 2. Obergeschoss mir einem Dachfenster, welches mit einem Regensensor ausgestattet ist. So erwartet Sie bei einem Gewitter keine böse Überraschung beim Heimkommen.

Im 1. Obergeschoss sind 3 identisch große Kinderzimmer, sodass sich keines Ihrer Kinder bei der Vergabe des neuen Reiches streiten muss.

Ein helles Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC, on top mit gigantischem Ausblick, ein Abstellraum sowie ein heller, lichter Flur, der als zusätzlicher Spielbereich für die Kinder genutzt werden kann, sind ebenfalls in diesem Stockwerk zu finden.

Ein besonderes Highlight entdecken Sie in der obersten Etage. Denn hier haben Sie ein riesiges Dachstudio, mit hohen Giebeldecken und auch die Installationsmöglichkeit für ein weiteres Badezimmer ist vorhanden. Der Ausblick von hier ist unbeschreiblich.

Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung verlegt worden inkl. einer steuerbaren Belüftungsanlage, die hohes Energieeinsparpotential bietet. Als besonders praktisch erweist sich der Wäscheschacht, der von allen Stockwerken aus befüllt werden kann und direkt im Waschkeller mündet. Im gesamtem Haus wurde wahrlich an alles gedacht.

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot mit einer Garage und zwei Stellplätzen vor dem Haus mit elektrischem Tor und einer Schlupftür.

Ein freundlich-unkompliziertes Miteinander in der Nachbarschaft, verknüpft mit zahlreichen Spiel- und Freizeitmöglichkeiten und einem unverbaubaren Landschaftsschutzgebiet lässt Sie und Ihre Familie herzlich willkommen fühlen.

Mikrolage: Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken sind fußläufig zu erreichen.

Auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen freut sich Ihr Bannasch-Team!

Ausstattung

- Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung
- Architektenhaus
- 8 Zimmer
- Wohnfläche ca. 205 m²
- Nutzfläche ca. 71 m²
- Grundstücksfläche 279 m²
- Baujahr 2005
- frei ab August 2022

Untergeschoss:
- großzügig überdachter Hauseingang
- Flur mit Treppenaufgang ins EG
- barrierefreie Einliegerwohnung mit Duschbad und eigenem Eingang
- 1 Kellerraum mit Belüftungsschacht
- Garage und 2 Stellplätze mit elektrischem Tor und Schlupftür

Erdgeschoss:
- Garten mit 2 Terrassen und elektrischer Markise
- maßgefertigte Einbauküche mit Elektrogeräten und Abstellkammer
- Büro
- geräumiger Wohn- und Essbereich mit Blick zur offenen Küche
- Terrassen-Flügeltüren
- separates WC
- statisch verstärkter Aufenthaltsbereich auf der Garage

1. Obergeschoss:
- 3 gleich große Kinderzimmer
- extrem großer Flurbereich
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
- Abstellraum

2. Obergeschoss:
- großer Galerieflur
- außergewöhnlich großes Dachstudio mit traumhaftem Blick
- Installationsmöglichkeit für ein Badezimmer
- Abstellraum

Sonstiges:
- hochwertige Designerfliesen
- Teppichboden
- Linoleumboden
- elektrische Rollläden
- 3-fach verglaste Fenster
- Designertreppe im Schneckenhausstil
- durchgehender Wäscheschacht mit Einwurfklappen auf jedem Stockwerk
- zentral steuerbare Belüftungsanlage und diverse Filtermöglichkeiten
- elektrische Markise auf der Terrasse
- stabile Türzargen aus Stahl in weiß gestrichen
- Rauputz im gesamten Treppenhaus und EG
- gutes WLAN im Wohngebiet mit Möglichkeit für Glasfaserleitung
- großes fernbedienbares Dachfenster im Galeriezimmer
- SAT-Anlage
- Wasser- und Stromanschluss im Garten
- ruhige Lage in einer Sackgasse mit Tempo 30-Zone
- Garage und 2 Stellplätze
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Gas-Zentralheizung
- Energieverbrauchskennwert 82,5 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse C

Lage

Mitten im Grünen am Übergang des Heckengäus in den herrlichen Schwarzwald und doch nur ca. 30 km von der Landeshauptstadt Stuttgart, mit allen Angeboten einer Großstadt, entfernt.

Weil der Stadt hat eine hervorragende Infrastruktur, beste Wohnmöglichkeiten, mit der S-Bahn (S6) eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Stuttgart und die Region, gute Einkaufsmöglichkeiten und eine gepflegte Gastlichkeit. Zahlreiche Gaststätten und Restaurants, (Eis-)Cafès, Bistro's, Weinstuben, Biergärten und Lokale laden zum Verweilen ein.

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

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