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Details zur Immobilie

RESERVIERT - Herzlich Willkommen in 2023! Modernisiertes Reiheneckhaus mit viel Charme und großem Garten

Fakten

Alle Informationen und Fakten zu Ihrer Traumimmobilie auf einen Blick. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu. In einem persönlichen Besichtigungstermin mit uns erleben Sie die Immobilie selbst.

saniert
Top Bad
Terrasse
Balkon
Garage
Küche
  • Objekt-Nr.: 2757
  • Objektart: Reiheneckhaus
  • Ort: 70499 Stuttgart/Giebel
  • Baujahr: 1957
  • Wohnfläche: 116.00 m²
  • Grundstücksfläche: 296.00 m²
  • Nutzfläche: 47.00 m²
  • Zimmer: 4.5
  • Energiebedarf: 130.00 kWh/m²a
  • Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis: 664.000 €
Statistiken: Seit 1 Tag online 736 Aufrufe

Beschreibung

In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Stuttgart-Giebel wurde dieses Reiheneckhaus im Jahr 1957 auf einem 296 m² großen Grundstück erbaut.

Das Haus wurde 2019 aufwendig saniert, modernisiert und überzeugt durch einen herrlichen Garten sowie einen pfiffigen Grundriss. Dieser verteilt sich auf 4 Ebenen, einer Wohnfläche von ca. 116 m² sowie eine praktische Nutzfläche von ca. 47 m².

Herzlich willkommen!

Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit einem einladenden Flur und führt Sie in das Herzstück des Hauses: ein gemütliches, helles Wohn-/Esszimmer. Der Zugang zur Terrasse und zum großen, sonnigen Garten ist von hieraus selbstverständlich. Hier ist Toben, Lachen und Spielen erwünscht!

Die Küche grenzt an das Wohn-/Esszimmer und ist mit einer schönen und modernen Einbauküche ausgestattet. Aufgrund der Durchreiche gehen hier Kochen, Essen und Wohnen fließend ineinander über.

Das Gäste WC komplettiert diese Ebene.

Eine charmante Treppe führt Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie 2 gut geschnittene Kinderzimmer. Eines der Kinderzimmer, aber auch das große Tageslichtbad, verfügen jeweils über einen Balkon.

Ebenfalls auf dieser Ebene erreichen Sie ein kleines Durchgangszimmer, welches sich optimal als Arbeitsbereich (Homeoffice) anbietet. Von hier aus gelangen Sie über eine weitere Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss.

Hier präsentiert sich Ihnen ein wunderschönes Studio - ein wahrhafter Rückzugsort! Sie genießen hier die seltene Gelegenheit, alles etwas ruhiger angehen zu lassen und haben die Möglichkeit sich in Ihrem Bad en Suite zu entspannen und zu regenerieren.

Erwähnenswert ist die gute Ausstattung mit Fußbodenheizung, fast überall elektrische Rollläden, LAN- und SAT-Anschlussdosen in allen Räumen außer in den Bädern, sowie einer Videosprechanlage (im EG und im OG).

Das Haus bietet Ihnen im Untergeschoss 3 Kellerräume (einer davon mit Zugang zum Garten), einen Wasch-/Technikraum sowie weiteren Stauraum unter der Treppe.

Parksorgen haben Sie keine, denn für Sie steht eine Einzelgarage zur Verfügung.

Es besteht außerdem die Möglichkeit eines wohnraumerweiternden Anbaus und Gauben (hier gilt der § 34 BauGB – Umgebungsbebauung).


Mikrolage: Zentrale, aber dennoch ruhige Lage in Stuttgart-Giebel. Ob Wandern, Joggen, Spazierengehen oder Radfahren, durch die Wald- und Feldnähe steht Ihrer individuellen Freizeitgestaltung nichts im Wege. Die Bushaltestelle „Rappachschule“ ist nur ca. 150 m und die U-Bahnhaltestelle „Giebel“ nur ca. 700 m vom Haus entfernt. Auch erreichen Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Metzger, Bäckereien, Ärzte, weitere Dienstleister sowie Kindergärten und die Schule in einem Umkreis von nur 1 km. Der Autobahnanschluss ist nur ca. 3 km entfernt.

Auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen freut sich Ihr Bannasch-Team!

Ausstattung

- Reiheneckhaus
- 4,5 Zimmer
- Wohnfläche ca. 116 m²
- Möglichkeit eines wohnraumerweiternden Anbaus und Gauben (hier gilt der § 34 BauGB – Umgebungsbebauung)
- Grundstücksfläche ca. 296 m²
- Nutzfläche ca. 47 m²
- Baujahr 1957
- 2019 aufwendig saniert und modernisiert

Erdgeschoss:
- gemütliches und helles Wohn-/Esszimmer
- Terrasse
- großer, sonniger Garten
- Küche mit Durchreiche und moderner Einbauküche (inkl. aller elektrischen Geräte)
- Flur
- Gäste WC

Obergeschoss:
- 2 gut geschnittene Kinderzimmer (eines davon mit Balkon)
- großes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, 2 Waschbecken, WC und Zugang zum Balkon
- Durchgangszimmer
- Flur

Dachgeschoss:
- schönes Studio
- Bad en Suite mit Tageslicht, Badewanne, Waschbecken und WC
- viel Stauraum in den vorhandenen Kommoden sowie im Kniestock

Untergeschoss:
- 3 Kellerräume (davon einer mit Zugang zum Garten)
- ein Wasch-/Technikraum
- weiteren Stauraum unter der Treppe

Sonstiges:
- Fliesen
- Vinyl
- weiße Kunststofffenster
- größtenteils elektrische Rollläden
- weiße Zimmertüren
- Biffar Haustüranlage mit Fingerprintsensor und RC 2 Widerstandsklasse
- SAT-Anlage und Kabelanschluss
- LAN- und SAT-Anschlussdosen in den Zimmern
- Videosprechanlage (im EG und im OG)
- teilweise Deckenspots
- 2 Balkone
- großer, sonniger Garten mit Geräteschuppen
- Einzelgarage
- Fußbodenheizung
- Energiebedarfskennwert 138,6 kWh/(m²a),
- Energieeffizienzklasse E

Lage

Umgeben ist Stuttgart-Giebel von sehr viel Grün, das zu vielen sportlichen Aktivitäten einlädt. Naherholung und Kultur über den Dächern von Stuttgart-Giebel erwartet Sie auf dem Schloss Solitude.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs können Sie fußläufig in wenigen Minuten erreichen. Sämtliche Schulen und Kindergärten sind vor Ort.

Die nächste S-Bahn befindet sich in Stuttgart-Weilimdorf (ca. 8 Minuten mit dem Auto).

Der Autobahnanschluss an die A81 ist ca. 6 km entfernt.

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

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