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Details zur Immobilie

RESERVIERT - Gerlingen: Helle 3,5 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen und Garage

Fakten

Alle Informationen und Fakten zu Ihrer Traumimmobilie auf einen Blick. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu. In einem persönlichen Besichtigungstermin mit uns erleben Sie die Immobilie selbst.

Garage
Keller
Hausmeister-Service
  • Objekt-Nr.: 2677
  • Objektart: Etagenwohnung
  • Ort: 70839 Gerlingen
  • Baujahr: 1983
  • Wohnfläche: 78.00 m²
  • Zimmer: 3.5
  • Energiebedarf: 91.00 kWh/m²a
  • Provision: 2,98 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis: 358.000 €
Statistiken: Seit 1 Tag online 128 Aufrufe

Beschreibung

Eine sehr gepflegte und helle 3,5 Zimmer Wohnung im 2.OG mit idealem Grundriss erwartet Sie hier. Sie befindet sich in einem 7-Parteienhaus – Baujahr 1983 - in Gerlingen.

Die ca. 78 m² Wohnfläche mit viel Sonne lassen keine Wünsche offen. Sie verfügt über ein großes und helles Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein innenliegendes modernes Badezimmer, ein separates WC und eine Küche OHNE Einbauküche sowie ein Abstellraum und einen großzügigen Flur/Eingangsbereich.

Vom Wohn-/Esszimmer sowie von einem der Schlafzimmer haben Sie Zugang zum großen Balkon.

Von der Küche gelangen Sie auf den kleinen Balkon.

Eine Einzelgarage in der Tiefgarage und ein großer Kellerraum im Untergeschoss sind selbstverständlich.

Dank einem Hausmeisterservice brauchen Sie sich weder um die Kehrwoche noch um den Winterdienst zu kümmern.

Gemeinschaftlich werden ein Fahrrad- und Trockenraum genutzt.

Mikrolage: gewachsenes Wohngebiet, kein Durchgangsverkehr. Zur Stadtbahn U6 Gerlingen Siedlung sind es ca. 300 Meter fußläufig. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind zu Fuß gut zu erreichen. Hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung nach Stuttgart.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf SIE!

Ausstattung

- 3,5 Zimmer Wohnung im 2.OG
- Wohnfläche ca. 78 m²
- Baujahr 1983/teilweise renoviert

- großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Küche OHNE Einbauküche
- 2 Schlafzimmer, eines davon Zugang zum großen Balkon
- innenliegendes modernes Badezimmer (2009) mit Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper. Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine und dem Trockner
- separates WC (2009)
- großzügiger Flur/Eingangsbereich
- praktischer Abstellraum
- großer Balkon neu abgedichtet 2022
- kleiner Balkon neu abgedichtet 2022

Sonstiges:
- Fliesen
- Holzfenster
- Rollläden
- Markise
- teilweise Deckenspots
- Kabelfernsehen
- großer Keller mit Fenster
- gemeinschaftlicher Trockenraum
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Einzelgarage in der Tiefgarage
- Gas-Zentralheizung
- Dach wurde 2020 komplett saniert
- Energieverbrauchskennwert 91 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse C

Lage

Nordwestlich an die Landeshauptstadt Stuttgart angrenzend liegt Gerlingen, eine attraktive und selbstbewusste Stadt mit rund 19.000 Einwohnern.

Landschaftlich reizvoll inmitten von Wäldern und Streuobstwiesen gelegen erhebt sich eine eigenständige, liebenswerte Stadt, die auf eine über 1200 Jahre alte Tradition zurückblicken kann. Die in den letzten Jahrzehnten behutsam durchgeführten Sanierungsmaßnahmen integrieren historische Bausubstanz mit moderner Architektur. Liebevoll gepflegte Stadtanlagen tragen zum unverwechselbaren Ambiente bei, in dem sich ein lebhaftes und vielfältiges Geschäftsleben entwickelt hat, welches zum Einkaufen und Verweilen einlädt. Die Innenstadt wird durch die abwechslungsreichen Aktivitäten und Zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote wie: Stadtbücherei, Stadtmuseum, Theater & ein gewachsenes Vereinsleben ergänzt.
Nicht nur die Nähe zu Bosch auf der Schillerhöhe ist hier zu erwähnen, Gerlingen bietet ebenfalls viele Möglichkeiten für Naturverbundene: Wald, Weinberge, gepflegte Rad- und Wanderwege, das Naturschutzgebiet Gerlinger Heide und das Landschaftsschutzgebiet Glemswald sind zu nennen.

Die Verkehrsanbindung von Gerlingen zu verschiedenen Standorten ist ideal.
Alle Bildungseinrichtungen sind in und um Gerlingen verfügbar.
Kinderbetreuung: Tagesmütter e. V., Kindergärten, Kindertagheim, Kernzeitbetreuung
Schulen: Grundschulen, Hauptschule (integrierte Werkrealschule), Realschule & Gymnasium - sowie Volkshochschule, Jugendmusikschule, Fachhochschule in Ludwigsburg und die Universität in Stuttgart.

Dokumente

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

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