RESERVIERT - Außergewöhnlicher Wohntraum sucht neue Eigentümer!

Fakten

Objektnummer 2128
Objektart Maisonette-Wohnung
Ort 71229 Leonberg / Höfingen
Baujahr 1973
Wohnfläche 146.00 m2
Zimmer 3.5
Energieverbrauchskennwert 142.00 kWh/m2a
Provision 4,76% inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis 448.000 €

Beschreibung

Hereinkommen und staunen! - Dieser Wohntraum befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss (MIT AUFZUG) eines 1973 erbauten Mehrparteienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 146 m².

Die untere Ebene verfügt über eine offene Küche mit Einbauküche, ein neuwertiges, innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken, einen Balkon sowie einen praktischen Abstellraum.

Herzstück dieser Etage ist der gigantische XXL Wohn-/Essbereich mit Kamin, der bei kalten Temperaturen für romantische Momente sorgt und Ihrem Wohntraum einen besonderen Charm verleiht.

Nahe dem Eingangsbereich befindet sich die Wendeltreppe, die Sie ins 4. Obergeschoss führt.

Hier erwarten Sie ein großes Kinderzimmer mit Bad en Suite mit Dusche, WC und Waschbecken sowie ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem „Mini-Raum“ (Kniestock - wird derzeit als Spielzimmer genutzt).

Der traumhafte Wintergarten in der oberen Etage flutet den gesamten Wohnbereich mit Licht und lässt Sie buchstäblich bis in den Himmel blicken und beschert Ihnen einen beeindruckenden Blick.

Die zahlreichen Fensterfronten sowie die hochwertige Ausstattung schaffen ein luxuriöses Wohnambiente und bieten eine Vielzahl an Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung Ihrer neuen Wohlfühloase.

Abgerundet wird das Angebot durch einen dazugehörigen Kellerraum im Untergeschoss sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Kehrwoche, den Winterdienst und die Außenanlage.

Gemeinschaftlich werden ein Trockenraum und ein Fahrradraum genutzt.

Mikrolage: Einkaufsmöglichkeiten wie Metzger, Bäcker, Edeka und Lidl sind fußläufig in 5-10 Minuten zu erreichen. Die S-Bahn erreichen Sie nach 5 Gehminuten, die Bushaltestelle ist ca. 50 Meter entfernt. Kindergärten und Schulen sind ebenso fußläufig zu erreichen.

Auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen freut sich Ihr Bannasch-Team!

Ausstattung

- 3,5 Zimmer Maisonettewohnung
- 3. und 4. Obergeschoss
- Mehrparteienhaus
- Wohnfläche ca. 146 m² (inkl. Wintergarten)
- Baujahr 1973, modernisiert
- AUFZUG

3. Obergeschoss:
- Eingangsbereich mit eingebauter Garderobe
- XXL Wohn-/Essbereich mit 4,5 Meter langem Einbauregal
- Küche mit Einbauküche, hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
- praktischer Abstellraum
- Balkon

4. Obergeschoss:
- Elternschlafzimmer mit 4 Meter langem Einbauschrank und angrenzendem „Mini-Raum“ (Kniestock - wird derzeit als Spielzimmer genutzt)
- Kinderzimmer mit Bad en Suite
- Wintergarten mit gigantischem Blick

Sonstiges:
- Vorwerkteppich
- Fliesen (italienisches Feinsteinzeug)
- weiße Kunststofffenster
- Kabelanschluss
- Kamin von 2004 (Kaminumrandung ist aus kalabrieschen Muschelkalk)
- geräumiger Keller
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Hausmeisterservice für die Kehrwoche und den Winterdienst
- Öl-Zentralheizung von 2005
- Energieverbrauchskennwert 142 kWh/(m²a)

Modernisierungen:
- 2017 neue Schiebetürenfront an der eingebauten Garderobe
- 2017 Fassadenrenovierung und Sanierung der Treppenhäuser
- 2016 Wintergartensanierung
- 2014/2015 Verdunklungsrollos mit Wärmeabweisung an den Dachfenstern
- Betonsanierung Südseite Innenhof
- 2013 neuer Vorwerkteppich im 4. Obergeschoss
- 2012 Kernsanierung Badezimmer 3. Obergeschoss
- 2012 neues Kinderzimmerfenster
- 2011 neue Kunststofffenster im 3. Obergeschoss
- 2009 Betonsanierung Westseite Innenhof
- 1998 Dachsanierung

Lage

Leonberg ist ein Mittelzentrum in der Region Stuttgart und bietet eine gesunde und gewachsene Infrastruktur.

Viele Einkaufsmöglichkeiten, eine Altstadt mit einem wunderschönen Marktplatz, Cafés, Bars und Restaurants, das Leo-Center uvm. hat Leonberg zu bieten.

Größere Städte wie Stuttgart, Weil der Stadt und Sindelfingen/Böblingen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auch das Leonberger Autobahnkreuz ist schnell mit dem PKW erreicht.

In Leonberg sind alle Schultypen vorhanden: zwei Gymnasien, zwei Realschulen, zwei Grund- und Hauptschulen, drei reine Grundschulen sowie eine Förderschule und eine Musikschule

Freizeitgestaltung in Leonberg? Ist wirklich ganz einfach: Fast täglich gibt es verschiedenste Veranstaltungen.
Neben kulturellen Vereinen und Sportvereinen bietet Leonberg auch vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Das Freibad lädt im Sommer ins kühle Nass ein. Dort kommen "junge Wasserratten" und "alte Schwimmhasen" gleichermaßen auf ihre Kosten. Im Winter können Sie das neu renovierte Hallenbad mit Sauna nutzen. Auch zu erwähnen ist der Leonberger Pferdemarkt, dieses Fest feiern die Leonberger schon seit über 300 Jahren.

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

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WAS UNSERE KUNDEN ÜBER UNS SAGEN

Kundenmeinungen

Die Mitarbeiter von Bannasch Immobilien haben über alle Prozesse des Immobilienkaufes hinweg hervorragende Arbeit geleistet. Das Expose hat gehalten was es versprach und die Besichtigung war sehr angenehm. Es wurden nicht nur auf die positiven, sondern auch auf die negativen Gegebenheiten hingewiesen. Der Informationsaustausch der Dokumente lief zügig ab und auch telefonisch waren sie immer erreichbar. So fühlt man sich gut betreut beim Immobilienkauf. Der Notartermin wurde ebenso schnell vereinbart und auch in der Gestaltung des Kaufvertrages wurde auf meine Anmerkungen immer eingegangen. Im Notartermin waren sie ebenso anwesend und haben auf letzte Feinheiten im Vertrag hingewiesen. Ein kleines Glückwunschgeschenk rundete die Sache zu einem sehr erfolgreichem Deal ab. Ich hoffe zukünftig weitere Geschäfte mit den Bannasch Immobilien zu machen.

 

Alexander Schwarz, Leonberg