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Details zur Immobilie

RESERVIERT - Ausblick auf Weitblick

Fakten

Alle Informationen und Fakten zu Ihrer Traumimmobilie auf einen Blick. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu. In einem persönlichen Besichtigungstermin mit uns erleben Sie die Immobilie selbst.

Top Bad
Balkon
Garage
Küche
Keller
  • Objekt-Nr.: 2505
  • Objektart: Etagenwohnung
  • Ort: 71263 Weil der Stadt-Merklingen
  • Baujahr: 1983
  • Wohnfläche: 108.00 m²
  • Zimmer: 3.5
  • Energiebedarf: 209.40 kWh/m²a
  • Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis: 355.500 €
Statistiken: Seit 1 Tag online 358 Aufrufe

Beschreibung

Diese 3,5 Zimmer Wohnung mit ca. 108 m² ist ein wahres Fundstück und sticht durch viele außergewöhnliche Eigenschaften hervor.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, welches für Menschen mit Handycap, mit einem Treppenlift zu erreichen ist.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf einen Balkon, von dem Sie einen herrlichen Blick ins Weite haben. Schönes Extra ist, dass angrenzend ein weiterer großer, überdachter Balkonbereich ist, sodass Sie auch bei Regen in den warmen Monaten draußen Ihre Zeit verbringen können.

Ein wirkliches Highlight ist das Kaminzimmer (Kaminofen jedoch außer Betrieb), welches durch die Holzbalken im Fachwerkstil, ein besonderes Flair bekommt. Auch von hier aus erreichen Sie einen weiteren, kleineren Balkon. So können Sie zu jeder Tageszeit die Sonnenstrahlen genießen. Dieses charmante Zimmer ist hell und großräumig, sodass Sie hier ein zusätzliches Wohnzimmer einrichten können. Viele Fensterfronten lassen diesen Raum hell und lichtdurchflutet erstrahlen.

Die rustikale Einbauküche verfügt über eine angrenzende Speisekammer und bietet daher einige Lagermöglichkeiten für Ihre Speisen und Getränke.

Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Waschmaschinenplatz.

Daneben befinden sich das Schlafzimmer und ein kleines Kinderzimmer, welches auch mit netten Ideen zu einem schönen Büro verwandelt werden kann.

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst ruhigen Wohngegend von Weil der Stadt-Merklingen, sodass Sie nach einem anstrengenden Tag Ihre nötige Ruhe finden werden.

Abgerundet wird dieses interessante Angebot mit eigenen Parkmöglichkeiten in Form einer Garage und eines Stellplatzes. So wird Ihnen das lästige Parkplatzsuchen erspart und Sie können direkt entspannt in Ihr neues Zuhause!

Mikrolage: Das Zentrum von Weil der Stadt-Merklingen ist gut zu Fuß erreichbar. Hier befinden sich jegliche Einkaufsmöglichkeiten für den Alltag.

Auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen freut sich Ihr Bannasch-Team!

Ausstattung

- 3,5 Zimmer Wohnung
- 1. Obergeschoss
- 4-Familienhaus
- Wohnfläche ca.108 m²
- Baujahr 1983

- großzügiger Flur
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Küche mit Einbauküche und angrenzender Speisekammer
- Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer/Büro
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
- 1 Südbalkon
- 1 Westbalkon
- Gäste-WC
- überdachter Balkon/Loggia
- Kaminzimmer, Kaminofen jedoch außer Betrieb


Sonstiges:
- Fliesen
- Teppich
- Parkett
- Vinyl
- Kunststofffenster mit Rollläden
- SAT-Anlage
- Kellerraum
- Garage
- Außenstellplatz
- Kehrwoche und Winterdienst im Wechsel
- Öl-Zentralheizung
- Energiebedarfskennwert 209,4 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse G

Lage

Merklingen liegt zwischen der Schwäbischer Alb und dem Schwarzwald im sogenannten Heckengäu und ist zweitgrößter Stadtteil der Stadt Weil der Stadt.

Landschaftlich ist Merklingens Umgebung besonders reizvoll. Im Nordwesten ziehen sich ausgestreckte Hänge mit weitem Ackerland, Hecken und stattlichen Waldflächen bis zur Stuttgarter Gegend hin. Im Südwesten steigen bewaldete Hänge steil an und gehen in den Schwarzwald über. Die Würm, die in Pforzheim in die Nagold mündet, umfließt Merklingen im Bogen an der Ost- und Nordseite. Das Ortsbild wird von der Kirchenburg geprägt.

Weil der Stadt ist über die Strecke der Schwarzwaldbahn mit der S-Bahn-Linie S6 an das Liniennetz der S-Bahn Stuttgart angeschlossen.

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

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