Provisionsfrei - Die idealen Räumlichkeiten für Ihre Praxis, Ihr Büro oder Ihre Ladenfläche

Fakten

Objektnummer 1986
Objektart Einzelhandel
Ort 71229 Leonberg
Baujahr 1987
Verkaufsfläche 122.00 m2
Nutzfläche 86.00 m2
Energieverbrauchskennwert 71.70 kWh/m2a
Kaufpreis 395.000 €

Beschreibung

Die gemütlichen und sehr gut gelegenen Räumlichkeiten befinden sich in der Nähe vom Marktplatz in einer kleinen Seitengasse der Altstadt von Leonberg.

Ein ca. 122 m² großer Raum, der als Ladenfläche oder Bürobereich genutzt werden kann, befindet sich im Erdgeschoss und wartet auf Ihre neue Geschäftsidee. Hier befindet sich auch ein weiterer, sehr heller Raum.

Vor den Räumlichkeiten liegt ein ca. 25 m² großer Außenbereich, der von Ihnen genutzt werden kann.

Im Untergeschoss befinden sich die Toiletten für Damen und Herren, sowie ein Büro, ein Kellerraum und weitere Abstellräume. Ebenso stehen für das Personal separate Toiletten und eine Dusche zur Verfügung.

Die Lagerräume im Untergeschoss verfügen über einen Lastenaufzug.

Das Objekt ist derzeit Mietfrei und kann nach Vertragsunterzeichnung direkt genutzt werden.

Mikrolage: Direkt am Marktplatz, S-Bahn- und Bushaltestellen fußläufig gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind gut zu Fuß erreichbar.

Auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen freut sich Ihr Bannasch-Team!

Ausstattung

- Praxisfläche/Ladenfläche/Büroräume
- Praxisfläche/Ladenfläche/Bürofläche ca. 122 m² (nur Erdgeschoss)
- Nutzfläche insgesamt ca. 208 m²
- Außenbereich ca. 25 m²
- Baujahr 1987

- Büro
- Lagerräume
- Keller
- Gästetoiletten
- Personaltoiletten und Dusche

Sonstiges:
- Parkett
- Fliesen
- Be- und Entlüftung
- 2 Stellplätze in der Tiefgarage (Stellplatznutzungsrecht kann für 25.000 € erworben werden)
- Gas-Zentralheizung
- Energieverbrauchskennwert 71,7 kWh/(m²a)

Lage

Leonberg ist ein Mittelzentrum in der Region Stuttgart und bietet eine gesunde und gewachsene Infrastruktur.

Viele Einkaufsmöglichkeiten, eine Altstadt mit einem wunderschönen Marktplatz, Cafés, Bars und Restaurants, das Leo-Center uvm. hat Leonberg zu bieten.

Größere Städte wie Stuttgart, Weil der Stadt und Sindelfingen/Böblingen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auch das Leonberger Autobahnkreuz ist schnell mit dem PKW erreicht.

In Leonberg sind alle Schultypen vorhanden: zwei Gymnasien, zwei Realschulen, zwei Grund- und Hauptschulen, drei reine Grundschulen sowie eine Förderschule und eine Musikschule

Freizeitgestaltung in Leonberg? Ist wirklich ganz einfach: Fast täglich gibt es verschiedenste Veranstaltungen.
Neben kulturellen Vereinen und Sportvereinen bietet Leonberg auch vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Das Freibad lädt im Sommer ins kühle Nass ein. Dort kommen "junge Wasserratten" und "alte Schwimmhasen" gleichermaßen auf ihre Kosten. Im Winter können Sie das neu renovierte Hallenbad mit Sauna nutzen. Auch zu erwähnen ist der Leonberger Pferdemarkt, dieses Fest feiern die Leonberger schon seit über 300 Jahren.

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht

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WAS UNSERE KUNDEN ÜBER UNS SAGEN

Kundenmeinungen

Die Mitarbeiter von Bannasch Immobilien haben über alle Prozesse des Immobilienkaufes hinweg hervorragende Arbeit geleistet. Das Expose hat gehalten was es versprach und die Besichtigung war sehr angenehm. Es wurden nicht nur auf die positiven, sondern auch auf die negativen Gegebenheiten hingewiesen. Der Informationsaustausch der Dokumente lief zügig ab und auch telefonisch waren sie immer erreichbar. So fühlt man sich gut betreut beim Immobilienkauf. Der Notartermin wurde ebenso schnell vereinbart und auch in der Gestaltung des Kaufvertrages wurde auf meine Anmerkungen immer eingegangen. Im Notartermin waren sie ebenso anwesend und haben auf letzte Feinheiten im Vertrag hingewiesen. Ein kleines Glückwunschgeschenk rundete die Sache zu einem sehr erfolgreichem Deal ab. Ich hoffe zukünftig weitere Geschäfte mit den Bannasch Immobilien zu machen.

 

Alexander Schwarz, Leonberg