Platz für drei Generationen! DITZINGEN: Drei-Familien-Haus mit zwei Garagen

Fakten

Objektnummer 2182
Objektart Mehrfamilienhaus
Ort 71254 Ditzingen
Baujahr 1956
Wohnfläche 246.00 m2
Grundstücksfläche 558.00 m2
Zimmer 9.0
Energiebedarfskennwert 211.20 kWh/m2a
Provision 4,76% inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis 750.000 €

Beschreibung

Das Mehrparteienhaus befindet sich in ruhiger und sonniger Lage von Ditzingen und wurde 1956 auf einem 558 m² großen Grundstück erbaut.

Das Haus ist in drei Wohnungen unterteilt und verfügt über einen tollen Außenbereich mit Teich sowie zwei Einzelgaragen.

Die Ausstattung und der Zustand der Wohnungen entsprechen dem Baujahr.

Die Wohnungen sind derzeit nicht vermietet.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: 3 Zimmer Wohnung mit ca. 80 m²
1. Obergeschoss: 3 Zimmer Wohnung mit ca. 80 m²
Dachgeschoss: 3 Zimmer Wohnung mit ca. 49 m²
zuzüglich 2 Zimmer mit Waschbecken im Untergeschoss mit ca. 38 m²

Der Keller verfügt über den klassischen Abstellraum zu jeder Wohnung.

Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eignet sich für eine größere Familie sowie perfekt als Kapitalanlage.

Das gesamte Haus wird über Nachtspeicheröfen beheizt.

Mikrolage: S-Bahn in ca. 15 Minuten zu Fuß zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schule sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen freut sich Ihr Bannasch-Team!

Ausstattung

- 3 Familienhaus
- 9 Zimmer
- Wohnfläche ca. 246 m²
- Grundstücksfläche 558 m²
- Baujahr 1956

Wohnung EG:
- 3 Zimmer Wohnung
- Wohnfläche ca. 80 m²
- Flur mit Einbauschrank
- Wohn-/Esszimmer
- Küche mit Einbauküche
- 2 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken
- separates WC
- helles Treppenhaus

Wohnung 1. OG:
- 3 Zimmer Wohnung
- Wohnfläche ca. 80 m²
- Wohn-/Esszimmer
- Küche mit Einbauküche
- 2 Schlafzimmer jeweils mit Einbauschrank
- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken
- separates WC
- helles Treppenhaus

Wohnung DG:
- 3 Zimmer Wohnung
- Wohnfläche ca. 49 m²
- Flur mit Einbauschrank
- Wohn-/Esszimmer
- Küche mit Einbauküche
- 2 Schlafzimmer, eines mit Einbauschrank
- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken
- separates WC
- helles Treppenhaus

Untergeschoss:
- 2 Zimmer mit Waschbecken
- Toilette
- Natursteinkeller mit 3 Kellerabteilen
- kleiner Abstellraum
- Waschküche mit Zugang nach draußen
- Heizraum

Sonstiges:
- Fliesen
- Laminat
- Teppich
- Terrasse
- Garten
- Teich
- weiße Holzfenster
- diverse Einbauten
- Stauraum im Kniestock
- 2 Einzelgaragen
- Kabelanschluss
- Nachtspeicheröfen
- Energiebedarfskennwert 211,2 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse G

Lage

Die Stadt Ditzingen bietet alles was man zum Leben braucht:
Kindergärten und alle Schularten, von der Grundschule bis zum Gymnasium, sind in der Stadt vorhanden.

Vielfältige Kulturangebote und ein reges Vereinsleben lassen keine Wünsche offen.
Ein modernes Hallenbad und das neugebaute Fußballstadion lassen die Herzen der Sportfans höher schlagen.

Eine gut aufgestellte Industrie und zahlreiche Handwerksbetriebe bieten viele Arbeitsplätze.

In der verkehrsberuhigten Marktstraße befinden sich ansprechende Geschäfte, die bequem zu Fuß zu erreichen sind: Bäckereien, Metzgereien, Lebensmitteldiscounter, Boutiquen, Banken, Drogeriediscounter, Postfiliale, Restaurants, Cafés, Reisebüro, Apotheken, Ärzte der Allgemeinmedizin und Fachärzte sowie weitere Dienstleister. Das Rathaus, die Bibliothek und die S-Bahnstation sind ebenso in der Nähe und zu Fuß zu erreichen.

Langeweile kann hier keine aufkommen. Und sollte Sie doch einmal das Fernweh packen, der Autobahnanschluss der A81 liegt vor der Tür und mit der nahe gelegenen S-Bahn S6 sind Sie in 15 Minuten in der Stuttgarter City.

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

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WAS UNSERE KUNDEN ÜBER UNS SAGEN

Kundenmeinungen

Die Mitarbeiter von Bannasch Immobilien haben über alle Prozesse des Immobilienkaufes hinweg hervorragende Arbeit geleistet. Das Expose hat gehalten was es versprach und die Besichtigung war sehr angenehm. Es wurden nicht nur auf die positiven, sondern auch auf die negativen Gegebenheiten hingewiesen. Der Informationsaustausch der Dokumente lief zügig ab und auch telefonisch waren sie immer erreichbar. So fühlt man sich gut betreut beim Immobilienkauf. Der Notartermin wurde ebenso schnell vereinbart und auch in der Gestaltung des Kaufvertrages wurde auf meine Anmerkungen immer eingegangen. Im Notartermin waren sie ebenso anwesend und haben auf letzte Feinheiten im Vertrag hingewiesen. Ein kleines Glückwunschgeschenk rundete die Sache zu einem sehr erfolgreichem Deal ab. Ich hoffe zukünftig weitere Geschäfte mit den Bannasch Immobilien zu machen.

 

Alexander Schwarz, Leonberg