Perfekt!!! Neuwertige 3,5 Zimmer Wohnung mit Balkon und Terrasse in Leonberg sucht neuen Eigentümer

Fakten

Objektnummer 1962
Objektart Erdgeschosswohnung
Ort 71229 Leonberg
Baujahr 1979
Wohnfläche 88.00 m2
Zimmer 3.5
Energieverbrauchskennwert 129.00 kWh/m2a
Provision 4,76% inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis 348.000 €

Beschreibung

Diese schöne Wohnung verfügt über ca. 88 m² Wohnfläche verteilt auf 3,5 Zimmer. Hier bleiben keine Wünsche offen.

Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit angrenzender geschlossener Küche bildet das Herzstück dieser Wohnung. Von hier haben Sie Zugang zur Terrasse und „Mini-Garten“.

Das Wohntraumangebot bietet Ihnen des Weiteren 2 Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum großen Balkon, ein innenliegendes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Der große Balkon und die Terrasse bieten ausreichend Platz zum Sonnenbaden und gemütlichem Beisammensein mit Freunden und Familie. Hier gibt es genug Platz für persönliche Entfaltung.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren bis auf die Fenster komplett renoviert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand.

Ein Kellerraum im Untergeschoss, ein Tiefgaragenplatz und ein großer Außenstellplatz runden das Angebot ab. Um die Kehrwoche und den Winterdienst kümmert sich eine Reinigungsfirma. Die kleine Kehrwoche findet im Wechsel statt. Gemeinschaftlich werden ein Wasch-/und Trockenraum sowie ein Fahrradraum und ein Gemeinschaftsgarten genutzt.

Der Tiefgaragenplatz und der Stellplatz sind im angegebenen Kaufpreis enthalten.

Das Dach des Gebäudes soll nach Aussage des Verwalters in den nächsten Jahren saniert werden. Es liegt derzeit weder eine Kostenermittlung noch ein Beschluss vor. Die geschätzten Kosten belaufen sich auf ca. 250.000,00 € und werden nach Miteigentumsanteilen umgelegt. Derzeit würde das eine Sonderumlage (nach Abzug der vorhandenen Rücklage) in Höhe von 15.000,00 € bedeuten. Diese etwaige Sonderumlage wird als Verhandlungsmasse aufgerufen.

Mikrolage: zentral in einem gewachsenen Wohngebiet von Leonberg. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Art, Kindergarten und Ärzte erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Ebenso den Stadtpark. Die S-Bahn ist ca. 1,3 km entfernt.

Auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen freut sich Ihr Bannasch-Team!

Ausstattung

- 3,5 Zimmer Wohnung
- Hochparterre-Erdgeschoss
- 11 Parteienhaus
- Wohnfläche ca. 88 m²
- Baujahr 1979 – renoviert 2009 - 2015

- großzügiges Wohn-/Esszimmer
- geschlossene Küche mit Einbauküche (OHNE Kühlschrank)
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- 2 Schlafzimmer
- praktischer Abstellraum in der Wohnung
- großzügiger Balkon (von einem Schlafzimmer begehbar)
- schöne Terrasse mit „Mini-Garten“ vom Wohn-/Esszimmer begehbar

Sonstiges:
- Fliesen
- Laminat
- Fußbodenerwärmung im Wohn-/Esszimmer
- doppelt verglaste Holzfenster
- Rollläden
- Kabelanschluss
- Keller
- gemeinschaftlicher Wasch-/Trocken- und Fahrradraum
- gemeinschaftlicher Garten
- Reinigungsfirma für die große Kehrwoche und den Winterdienst
- kleine Kehrwoche findet im Wechsel statt
- Tiefgaragenstellplatz
- großer KFZ-Außenstellplatz
- Gas-Zentralheizung (2009)
- Energieverbrauchskennwert 129 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse D

Lage

Leonberg ist ein Mittelzentrum in der Region Stuttgart und bietet eine gesunde und gewachsene Infrastruktur.

Viele Einkaufsmöglichkeiten, eine Altstadt mit einem wunderschönen Marktplatz, Cafés, Bars und Restaurants, das Leo-Center uvm. hat Leonberg zu bieten.

Größere Städte wie Stuttgart, Weil der Stadt und Sindelfingen/Böblingen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auch das Leonberger Autobahnkreuz ist schnell mit dem PKW erreicht.

In Leonberg sind alle Schultypen vorhanden: zwei Gymnasien, zwei Realschulen, zwei Grund- und Hauptschulen, drei reine Grundschulen sowie eine Förderschule und eine Musikschule

Freizeitgestaltung in Leonberg? Ist wirklich ganz einfach: Fast täglich gibt es verschiedenste Veranstaltungen.
Neben kulturellen Vereinen und Sportvereinen bietet Leonberg auch vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Das Freibad lädt im Sommer ins kühle Nass ein. Dort kommen "junge Wasserratten" und "alte Schwimmhasen" gleichermaßen auf ihre Kosten. Im Winter können Sie das neu renovierte Hallenbad mit Sauna nutzen. Auch zu erwähnen ist der Leonberger Pferdemarkt, dieses Fest feiern die Leonberger schon seit über 300 Jahren.

Dokumente

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

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WAS UNSERE KUNDEN ÜBER UNS SAGEN

Kundenmeinungen

Die Mitarbeiter von Bannasch Immobilien haben über alle Prozesse des Immobilienkaufes hinweg hervorragende Arbeit geleistet. Das Expose hat gehalten was es versprach und die Besichtigung war sehr angenehm. Es wurden nicht nur auf die positiven, sondern auch auf die negativen Gegebenheiten hingewiesen. Der Informationsaustausch der Dokumente lief zügig ab und auch telefonisch waren sie immer erreichbar. So fühlt man sich gut betreut beim Immobilienkauf. Der Notartermin wurde ebenso schnell vereinbart und auch in der Gestaltung des Kaufvertrages wurde auf meine Anmerkungen immer eingegangen. Im Notartermin waren sie ebenso anwesend und haben auf letzte Feinheiten im Vertrag hingewiesen. Ein kleines Glückwunschgeschenk rundete die Sache zu einem sehr erfolgreichem Deal ab. Ich hoffe zukünftig weitere Geschäfte mit den Bannasch Immobilien zu machen.

 

Alexander Schwarz, Leonberg