Kapitalanlage: 2-FH mit tollem Grundstück in zentraler Lage von Leonberg!

Fakten

Objektnummer 1900
Objektart Zweifamilienhaus
Ort 71229 Leonberg
Baujahr 1965
Wohnfläche 144.00 m2
Grundstücksfläche 571.00 m2
Nutzfläche 59.00 m2
Zimmer 6.0
Provision 4,76% inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis 548.000 €

Beschreibung

Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, können wir nur wenige Bilder vom Innenraum des Gebäudes veröffentlichen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hier erwartet Sie ein freistehendes Zweifamilienhaus (Lage: Nebenstraße) aus dem Jahr 1965. Die Wohnungen sind sehr gepflegt und langjährig an eine Familie vermietet. Die Mietverhältnisse sollten beibehalten werden.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit seinen 571 m². Dieses befindet sich idealerweise in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Leonberg.

Die Wohnungen sind identisch geschnitten und unterscheiden sich nur durch den Balkon und die Terrasse.

Das Untergeschoss teilt sich in vier Kellerräume sowie einen Heizungsraum auf. Ein Platzproblem gehört somit der Vergangenheit an.

Vor dem Haus bietet Ihnen eine großzügige Einfahrt Platz um z.B. schöne Familienfeste zu feiern oder um Ihren Fuhrpark unterzubringen.

Mikrolage: das Leo-Center (Einkaufszentrum), Schulen sowie der Stadtpark sind ca. 5 Gehminuten entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein umfassendes Ärzteangebot und Schulen sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Ausstattung

- Zweifamilienhaus
- Baujahr ca. 1965
- Wohnfläche EG-Wohnung ca. 71 m²
- Wohnfläche OG-Wohnung ca. 64 m²
- Nutzfläche ca. 60 m²
- Grundstücksgröße 571 m²

Aufteilung EG- und OG-Wohnung
- Flur
- Küche
- Wohn-/Esszimmer
- 2 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
- EG: Terrasse
- OG: Balkon

Sonstiges
- Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen, PVC
- weiße Kunststofffenster von 2008
- Küchengeräte von Siemens (Küche gehört den Mietern)
- teilweise Holzvertäfelung im Flur
- teilweise Holzdecken
- Keller
- Garage
- großer Hof z.B. um weitere Fahrzeuge zu parken
- Warmwasseraufbereitung über Boiler
- Öl-Zentralheizung
- Energieausweis ist beantragt

Lage

Leonberg ist ein Mittelzentrum in der Region Stuttgart und bietet eine gesunde und gewachsene Infrastruktur.

Viele Einkaufsmöglichkeiten, eine Altstadt mit einem wunderschönen Marktplatz, Cafés, Bars und Restaurants, das Leo-Center uvm. hat Leonberg zu bieten.

Größere Städte wie Stuttgart, Weil der Stadt und Sindelfingen/Böblingen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auch das Leonberger Autobahnkreuz ist schnell mit dem PKW erreicht.

In Leonberg sind alle Schultypen vorhanden: zwei Gymnasien, zwei Realschulen, zwei Grund- und Hauptschulen, drei reine Grundschulen sowie eine Förderschule und eine Musikschule

Freizeitgestaltung in Leonberg? Ist wirklich ganz einfach: Fast täglich gibt es verschiedenste Veranstaltungen.
Neben kulturellen Vereinen und Sportvereinen bietet Leonberg auch vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Das Freibad lädt im Sommer ins kühle Nass ein. Dort kommen "junge Wasserratten" und "alte Schwimmhasen" gleichermaßen auf ihre Kosten. Im Winter können Sie das neu renovierte Hallenbad mit Sauna nutzen. Auch zu erwähnen ist der Leonberger Pferdemarkt, dieses Fest feiern die Leonberger schon seit über 300 Jahren.

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht

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WAS UNSERE KUNDEN ÜBER UNS SAGEN

Kundenmeinungen

Die Mitarbeiter von Bannasch Immobilien haben über alle Prozesse des Immobilienkaufes hinweg hervorragende Arbeit geleistet. Das Expose hat gehalten was es versprach und die Besichtigung war sehr angenehm. Es wurden nicht nur auf die positiven, sondern auch auf die negativen Gegebenheiten hingewiesen. Der Informationsaustausch der Dokumente lief zügig ab und auch telefonisch waren sie immer erreichbar. So fühlt man sich gut betreut beim Immobilienkauf. Der Notartermin wurde ebenso schnell vereinbart und auch in der Gestaltung des Kaufvertrages wurde auf meine Anmerkungen immer eingegangen. Im Notartermin waren sie ebenso anwesend und haben auf letzte Feinheiten im Vertrag hingewiesen. Ein kleines Glückwunschgeschenk rundete die Sache zu einem sehr erfolgreichem Deal ab. Ich hoffe zukünftig weitere Geschäfte mit den Bannasch Immobilien zu machen.

 

Alexander Schwarz, Leonberg