Ihr Gewerbe in einer tollen und zentralen Lage von Gerlingen!

Fakten

Objektnummer 2122
Objektart Büro/Praxis
Ort 70839 Gerlingen
Baujahr 1992
Bürofläche 152.00 m2
Energiebedarfskennwert 100.60 kWh/m2a
Nebenkosten 298 €
Kaution 3.600 €
Kaltmiete 1.445 €
Nettokaltmiete 1.445 €

Beschreibung

Diese Büroeinheiten befinden sich im 3. Obergeschoss, eines im Jahre 1973 erbauten Wohn- und Geschäftshauses. Die Räumlichkeiten haben eine Gesamtfläche von ca. 152 m² und verteilen sich auf 2 Etagen.

Die erste Ebene verfügt über einen hellen Empfangsbereich im Flur sowie einen geschlossenen Büroraum mit Einbauschränke und ein weiteres Büro welches Sie durch eine große Schiebetüre zum Empfangsbereich öffnen können.

Der Mitarbeiterraum, in der ersten Ebene, ist mit einer Pantry Küche ausgestattet. Ein WC, ein Pissoir, ein Waschbecken und eine Dusche sind hier ebenfalls vorhanden.

In der zweiten Ebene befindet sich ein großer offener lichtdurchfluteter Raum mit einem eindrucksvollen Glasdach, welcher optimal für Meetings genutzt werden kann.

Drei vor dem Haus dazugehörige Stellplätze runden dieses hervorragende Angebot ab.

Mikrolage: Dieses Gewerbe befindet sich im Industriegebiet. Zur Autobahn und zur B295 sind es ca. 5 Minuten Fahrweg.

Auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen freut sich Ihr Bannasch-Team!

Ausstattung

- Büroeinheit
- 3. Obergeschoss
- Wohn-/Geschäftshaus
- Nutzfläche ca. 152 m²
- Baujahr 1973

Erste Ebene
- geschlossener Büroraum mit Einbauschränke
- Büroraum, welcher sich durch eine Glasschiebetüre öffnen lässt
- Empfangsbereich
- Mitarbeiterraum mit Pantry Küche
- WC mit Pissoir, Waschbecken und Dusche

Zweite Ebene:
- großer offener Raum mit eindrucksvollem Glasdach

Sonstiges:
- Teppichböden
- Fliesen
- Aufzug
- 3 Stellplätze
- Klimaanlage nur in der zweiten Ebene
- Warmwasserspeicher
- Gas-Zentralheizung
- Energiebedarfskennwert 100,6 kWh/(m²a)

Lage

Nordwestlich an die Landeshauptstadt Stuttgart angrenzend liegt Gerlingen, eine attraktive und selbstbewusste Stadt mit rund 19.000 Einwohnern.

Landschaftlich reizvoll inmitten von Wäldern und Streuobstwiesen gelegen erhebt sich eine eigenständige, liebenswerte Stadt, die auf eine über 1200 Jahre alte Tradition zurückblicken kann. Die in den letzten Jahrzehnten behutsam durchgeführten Sanierungsmaßnahmen integrieren historische Bausubstanz mit moderner Architektur. Liebevoll gepflegte Stadtanlagen tragen zum unverwechselbaren Ambiente bei, in dem sich ein lebhaftes und vielfältiges Geschäftsleben entwickelt hat, welches zum Einkaufen und Verweilen einlädt. Die Innenstadt wird durch die abwechslungsreichen Aktivitäten und Zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote wie: Stadtbücherei, Stadtmuseum, Theater & ein gewachsenes Vereinsleben ergänzt.
Nicht nur die Nähe zu Bosch auf der Schillerhöhe ist hier zu erwähnen, Gerlingen bietet ebenfalls viele Möglichkeiten für Naturverbundene: Wald, Weinberge, gepflegte Rad- und Wanderwege, das Naturschutzgebiet Gerlinger Heide und das Landschaftsschutzgebiet Glemswald sind zu nennen.

Die Verkehrsanbindung von Gerlingen zu verschiedenen Standorten ist ideal.
Alle Bildungseinrichtungen sind in und um Gerlingen verfügbar.
Kinderbetreuung: Tagesmütter e. V., Kindergärten, Kindertagheim, Kernzeitbetreuung
Schulen: Grundschulen, Hauptschule (integrierte Werkrealschule), Realschule & Gymnasium - sowie Volkshochschule, Jugendmusikschule, Fachhochschule in Ludwigsburg und die Universität in Stuttgart.

Hinweis

Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

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WAS UNSERE KUNDEN ÜBER UNS SAGEN

Kundenmeinungen

Die Mitarbeiter von Bannasch Immobilien haben über alle Prozesse des Immobilienkaufes hinweg hervorragende Arbeit geleistet. Das Expose hat gehalten was es versprach und die Besichtigung war sehr angenehm. Es wurden nicht nur auf die positiven, sondern auch auf die negativen Gegebenheiten hingewiesen. Der Informationsaustausch der Dokumente lief zügig ab und auch telefonisch waren sie immer erreichbar. So fühlt man sich gut betreut beim Immobilienkauf. Der Notartermin wurde ebenso schnell vereinbart und auch in der Gestaltung des Kaufvertrages wurde auf meine Anmerkungen immer eingegangen. Im Notartermin waren sie ebenso anwesend und haben auf letzte Feinheiten im Vertrag hingewiesen. Ein kleines Glückwunschgeschenk rundete die Sache zu einem sehr erfolgreichem Deal ab. Ich hoffe zukünftig weitere Geschäfte mit den Bannasch Immobilien zu machen.

 

Alexander Schwarz, Leonberg