Idyllische Terrassenwohnung mitten im Grünen

Fakten

Objektnummer 2001
Objektart Etagenwohnung
Ort 70839 Gerlingen
Baujahr 1980
Wohnfläche 87.00 m2
Zimmer 2.5
Energiebedarfskennwert 178.10 kWh/m2a
Provision 4,76% inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis 298.000 €

Beschreibung

Recht unscheinbar wirkt die Liegenschaft von außen und sie lässt nur schwer erahnen, was einen innen erwartet. Steht man dann im Wohnzimmer und lässt seinen Blick durch den Raum schweifen, erfreut man sich an einem idyllisch weiten Ausblick. Denn egal wo Sie hinschauen, Sie schauen ins Grüne.

Die Wohnung selbst liegt im 2. Untergeschoss eines 1980 erbauten und gepflegten 7-Parteienhauses. Durch die Hanglage erfolgt der Zugang über einige Treppen.

Der Grundriss bietet Ihnen ein ca. 53 m² großen Raum der Wohnen, Essen, Kochen und Arbeiten in sich vereint und von reichlich bodentiefen Fensterflächen umgeben ist. Ein besonderer Hingucker ist mit Sicherheit der rustikale Holzkohleofen.

Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich das Schlafzimmer sowie das baujahrestypische Badezimmer.

Den gesamten Außenbereich können Sie Ihr Eigen nennen. Denn dieser umstreckt sich um Ihre komplette Wohnung und bietet Ihnen verschiedene Plätze, z. B. am Teich, zum Verweilen.

Eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Keller sowie ein Carport runden dieses Angebot ab.

Mikrolage: Die Bushaltestelle „Gerlingen Ramtel“ ist wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten.

Auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen freut sich Ihr Bannasch-Team!

Ausstattung

- 2,5 Zimmer Terrassen Wohnung, 2. Untergeschoss
- Wohnfläche ca. 87m² (ohne Terrassenanteil)
- Baujahr 1980
- 7-Parteienhaus

Aufteilung
- Eingangsflur
- Wohn-/ Ess- und Kochbereich
- Schlafzimmer
- offene Küche mit Einbauküche (elektrische Geräte ca. von 2014)
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
- großzügige Terrassenfläche

Sonstiges:
- Keramikfliesen
- Laminat (Schlafzimmer)
- Holzfenster doppelverglast
- SAT-Anschluss
- Fußbodenheizung
- Holzkohleofen
- Kehrwoche alle 3 Wochen
- Öl-Zentralheizung
- Energiebedarfskennwert 178,1 kWh/(m²a)
- Energieverbrauchskennwert 122,6 kWh/(m²a)

Lage

Nordwestlich an die Landeshauptstadt Stuttgart angrenzend liegt Gerlingen, eine attraktive und selbstbewusste Stadt mit rund 19.000 Einwohnern.

Landschaftlich reizvoll inmitten von Wäldern und Streuobstwiesen gelegen erhebt sich eine eigenständige, liebenswerte Stadt, die auf eine über 1200 Jahre alte Tradition zurückblicken kann. Die in den letzten Jahrzehnten behutsam durchgeführten Sanierungsmaßnahmen integrieren historische Bausubstanz mit moderner Architektur. Liebevoll gepflegte Stadtanlagen tragen zum unverwechselbaren Ambiente bei, in dem sich ein lebhaftes und vielfältiges Geschäftsleben entwickelt hat, welches zum Einkaufen und Verweilen einlädt. Die Innenstadt wird durch die abwechslungsreichen Aktivitäten und Zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote wie: Stadtbücherei, Stadtmuseum, Theater & ein gewachsenes Vereinsleben ergänzt.
Nicht nur die Nähe zu Bosch auf der Schillerhöhe ist hier zu erwähnen, Gerlingen bietet ebenfalls viele Möglichkeiten für Naturverbundene: Wald, Weinberge, gepflegte Rad- und Wanderwege, das Naturschutzgebiet Gerlinger Heide und das Landschaftsschutzgebiet Glemswald sind zu nennen.

Die Verkehrsanbindung von Gerlingen zu verschiedenen Standorten ist ideal.
Alle Bildungseinrichtungen sind in und um Gerlingen verfügbar.
Kinderbetreuung: Tagesmütter e. V., Kindergärten, Kindertagheim, Kernzeitbetreuung
Schulen: Grundschulen, Hauptschule (integrierte Werkrealschule), Realschule & Gymnasium - sowie Volkshochschule, Jugendmusikschule, Fachhochschule in Ludwigsburg und die Universität in Stuttgart.

Dokumente

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

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Kundenmeinungen

Die Mitarbeiter von Bannasch Immobilien haben über alle Prozesse des Immobilienkaufes hinweg hervorragende Arbeit geleistet. Das Expose hat gehalten was es versprach und die Besichtigung war sehr angenehm. Es wurden nicht nur auf die positiven, sondern auch auf die negativen Gegebenheiten hingewiesen. Der Informationsaustausch der Dokumente lief zügig ab und auch telefonisch waren sie immer erreichbar. So fühlt man sich gut betreut beim Immobilienkauf. Der Notartermin wurde ebenso schnell vereinbart und auch in der Gestaltung des Kaufvertrages wurde auf meine Anmerkungen immer eingegangen. Im Notartermin waren sie ebenso anwesend und haben auf letzte Feinheiten im Vertrag hingewiesen. Ein kleines Glückwunschgeschenk rundete die Sache zu einem sehr erfolgreichem Deal ab. Ich hoffe zukünftig weitere Geschäfte mit den Bannasch Immobilien zu machen.

 

Alexander Schwarz, Leonberg