Ideales Häuschen für Handwerker auf einem 226 m² Grundstück!

Fakten

Objektnummer 1889
Objektart Doppelhaushaelfte
Ort 71263 Weil der Stadt-Merklingen
Baujahr 1952
Wohnfläche 87.00 m2
Grundstücksfläche 226.00 m2
Nutzfläche 17.00 m2
Zimmer 5.0
Energiebedarfskennwert 263.00 kWh/m2a
Provision 4,76% inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis 268.000 €

Beschreibung

Hier können Sie sich als Heimwerker/Handwerker ausleben und dem Häuschen neuen Glanz verleihen.

Die 1952 erbaute Doppelhaushälfte ist mit ca. 87 m² Wohnfläche ideal für Paare oder eine kleine Familie mit einem Kind geeignet.

Im Erdgeschoss der Doppelhaushälfte befindet sich auf ca. 45 m² Wohnfläche eine Küche, ohne Einbauküche, mit direktem Zugang in das gemütliche Wohnzimmer mit Schwedenofen. Des Weiteren finden Sie auf dieser Etage ein separates Zimmer mit Zugang in das Wohnzimmer sowie ein Gäste-WC.

Über die Steintreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss.

Hier finden Sie auf ca. 44 m² Wohnfläche zwei Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, ein kleines Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Im Untergeschoss befinden sich ein Keller- und ein Hauswirtschaftsraum.

Das gesamte Haus wird über Nachtspeicheröfen beheizt und das Wasser über einen Boiler erwärmt.
Die Fenster wurden 2014 erneuert (weiße Kunststofffenster).

Für Ihre Autos stehen Ihnen eine Einzelgarage sowie ein davor liegender Stellplatz zur Verfügung.

Der sonnige Garten mit einem geräumigen Gartenhäuschen wartet darauf, mit Leben erfüllt zu werden.
Mit handwerklichem Geschick und guten Ideen können Sie das in die Jahre gekommene Häuschen auffrischen.

Mikrolage: Das Objekt befindet sich am Anfang eines gewachsenen Wohngebietes am nördlichen Ende von Merklingen.

Auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen freut sich Ihr Bannasch-Team!

Hinweis:
Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und einer Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, bearbeiten!!

Ausstattung

- Doppelhaushälfte
- 5 Zimmer
- Wohnfläche ca. 87 m²
- Grundstücksfläche 226 m²
- Nutzfläche ca. 17 m²
- Baujahr 1952

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit Schwedenofen
- Wohnküche ohne Einbauküche
- Zimmer
- Gäste-WC

Dachgeschoss:
- 2 Zimmer
- Durchgangszimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschbecken
- praktischer Abstellraum

Untergeschoss:
- Kellerräume
- Waschküche

Sonstiges:
- Laminat
- Fliesen
- weiße Kunststofffenster von 2014
- SAT-Anlage
- Garten
- Gartenhaus
- Einzelgarage
- Warmwasserboiler
- Nachtspeicheröfen
- Energiebedarfskennwert 263 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse H

Lage

Merklingen liegt zwischen der Schwäbischer Alb und dem Schwarzwald im sogenannten Heckengäu und ist zweitgrößter Stadtteil der Stadt Weil der Stadt.

Landschaftlich ist Merklingens Umgebung besonders reizvoll. Im Nordwesten ziehen sich ausgestreckte Hänge mit weitem Ackerland, Hecken und stattlichen Waldflächen bis zur Stuttgarter Gegend hin. Im Südwesten steigen bewaldete Hänge steil an und gehen in den Schwarzwald über. Die Würm, die in Pforzheim in die Nagold mündet, umfließt Merklingen im Bogen an der Ost- und Nordseite. Das Ortsbild wird von der Kirchenburg geprägt.

Weil der Stadt ist über die Strecke der Schwarzwaldbahn mit der S-Bahn-Linie S6 an das Liniennetz der S-Bahn Stuttgart angeschlossen.

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

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Kundenmeinungen

Die Mitarbeiter von Bannasch Immobilien haben über alle Prozesse des Immobilienkaufes hinweg hervorragende Arbeit geleistet. Das Expose hat gehalten was es versprach und die Besichtigung war sehr angenehm. Es wurden nicht nur auf die positiven, sondern auch auf die negativen Gegebenheiten hingewiesen. Der Informationsaustausch der Dokumente lief zügig ab und auch telefonisch waren sie immer erreichbar. So fühlt man sich gut betreut beim Immobilienkauf. Der Notartermin wurde ebenso schnell vereinbart und auch in der Gestaltung des Kaufvertrages wurde auf meine Anmerkungen immer eingegangen. Im Notartermin waren sie ebenso anwesend und haben auf letzte Feinheiten im Vertrag hingewiesen. Ein kleines Glückwunschgeschenk rundete die Sache zu einem sehr erfolgreichem Deal ab. Ich hoffe zukünftig weitere Geschäfte mit den Bannasch Immobilien zu machen.

 

Alexander Schwarz, Leonberg