3-Familienhaus in Randlage von Leonberg-Warmbronn

Fakten

Objektnummer 2198
Objektart Mehrfamilienhaus
Ort 71229 Leonberg
Baujahr 1980
Wohnfläche 329.00 m2
Grundstücksfläche 549.00 m2
Zimmer 9.0
Energieverbrauchskennwert 162.00 kWh/m2a
Provision 4,76% inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis 980.000 €

Beschreibung

Das 1980 erbaute 3-Familienhaus steht auf einem 549 m² großen und sonnigen Grundstück in Leonberg-Warmbronn.

Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 329 m² (inkl. Balkon/Terrasse je zur Hälfte) und ist in drei 3,5 Zimmer Wohnungen aufgeteilt.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist seit ca. 4 Jahren vermietet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87 m² (inkl. Anteil Balkon).

Die helle und sonnige Wohnung ist folgendermaßen aufgeteilt: geräumiges Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den Balkon, Küche mit Einbauküche, separates WC, Duschbad, Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschbecken.

Die Wohnung im Obergeschoss ist ca. 122 m² ( inkl. Anteil Balkon) groß und ist seit ca. 16 Jahren vermietet.

Die gut geschnittene Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: großes Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den Balkon, Küche (Einbauküche gehört den Mietern), separates WC, Abstellraum, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken.

Die Erdgeschosswohnung ist seit ca. 10 Jahren vermietet und ist ebenfalls ca. 120 m²(inkl. Anteil Terrasse) groß.

Die Aufteilung der Wohnung ist fast identisch mit der Wohnung im Obergeschoss. Der Abstellraum ist in der Erdgeschosswohnung ein weiteres WC, dass über das Kinderzimmer/Büro zu erreichen ist. Außerdem verfügt die Wohnung über einen direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

Im Untergeschoss befinden sich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, ein Heizungsraum, ein Öl-Tankraum, drei Kellerräume, ein Hobbyraum sowie ein WC.

Auf dem Hof sind zwei Garagen und drei Außenstellplätze vorhanden. Des Weiteren befindet sich hier der Abstellraum für die Dachgeschosswohnung.

Mikrolage: Sie erreichen Bäcker und Edeka in wenigen Minuten zu Fuß.

Auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen freut sich Ihr Bannasch-Team!

Ausstattung

- 3-Familienhaus
- 9 Zimmer
- ca. 329 m² Wohnfläche inkl. Anteil Terrasse/Balkon
- 549 m² Grundstücksfläche
- Baujahr 1980

Wohnung Dachgeschoss:
- vermietet seit ca. 3 Jahren
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den Balkon
- Schlafzimmer
- Büro/Kinderzimmer
- Küche mit Einbauküche
- Duschbad renoviert
- Flur
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken (baujahrestypisch)
- separates WC
- Keller
- Abstellraum
- 1 Außenstellplatz

Wohnung Obergeschoss:
- vermietet seit ca. 16 Jahren
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer
- Büro/Kinderzimmer
- Küche (Einbauküche vom Mieter)
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken (baujahrestypisch)
- separates WC
- Abstellraum
- Flur
- Keller
- 1 Einzelgarage im Hof

Wohnung Erdgeschoss:
- vermietet seit ca. 10 Jahren
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten
- Schlafzimmer
- Büro/Kinderzimmer mit separatem WC
- Küche (Einbauküche von Mieter)
- WC im Untergeschoss
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken (baujahrestypisch)
- separates WC
- Flur
- Keller
- Hobbyraum im Untergeschoss
- 1 Einzelgarage im Hof
- 1 Stellplatz im Hof

Sonstiges:
- Parkett
- Fliesen
- Laminat
- Teppich
- PVC
- Holzfenster
- Heizraum
- Öltankraum
- Wasch-/Trockenraum
- SAT-Anlage
- Öl-Zentralheizung
- Energieverbrauchskennwert 162 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse F

Lage

Der Leonberger Teilort Warmbronn ist umgeben von Wald und Natur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Stadt Leonberg, die über eine komplette Infrastruktur, alle Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeitangebote verfügt.
Der Autobahnanschluss an die A8 mit direkter Anbindung an das Autobahnkreuz A8/A81, der Flughafen und die Landeshauptstadt Stuttgart sind mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar.

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

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Kundenmeinungen

Die Mitarbeiter von Bannasch Immobilien haben über alle Prozesse des Immobilienkaufes hinweg hervorragende Arbeit geleistet. Das Expose hat gehalten was es versprach und die Besichtigung war sehr angenehm. Es wurden nicht nur auf die positiven, sondern auch auf die negativen Gegebenheiten hingewiesen. Der Informationsaustausch der Dokumente lief zügig ab und auch telefonisch waren sie immer erreichbar. So fühlt man sich gut betreut beim Immobilienkauf. Der Notartermin wurde ebenso schnell vereinbart und auch in der Gestaltung des Kaufvertrages wurde auf meine Anmerkungen immer eingegangen. Im Notartermin waren sie ebenso anwesend und haben auf letzte Feinheiten im Vertrag hingewiesen. Ein kleines Glückwunschgeschenk rundete die Sache zu einem sehr erfolgreichem Deal ab. Ich hoffe zukünftig weitere Geschäfte mit den Bannasch Immobilien zu machen.

 

Alexander Schwarz, Leonberg