Hochwertige 4,5 Zimmer Maisonettewohnung in Halbhöhenlage von Gerlingen

Fakten

Objektnummer 2148
Objektart Etagenwohnung
Ort 70839 Gerlingen
Baujahr 2017
Wohnfläche 150.00 m2
Zimmer 4.5
Energiebedarfskennwert 22.00 kWh/m2a
Nebenkosten 380 €
Kaution 6.450 €
Kaltmiete 2.270 €

Beschreibung

Diese barrierefreie 4,5 Zimmer Maisonettewohnung ist alles außer gewöhnlich.

Hier wird Wohnen zum Urlaub. Große, helle Räume mit Terrassen und Gartenanteil zum Erholen, Spielen oder die Grillparty bei Sonnenuntergang. Architektur und Lage sind herrlich, die Bauweise hervorragend und die Innenausstattung besticht durch Perfektion.

Hier ist ein absoluter Neubau-Wohntraum entstanden.

Das Herzstück im Obergeschoss-Hanglage ist der ca. 60 m² große und offene Wohn-/Koch-/Essbereich mit einer weißen Luxusküche incl. hochwertigen Elektrogeräten. Auf dieser Ebene befindet sich das Elternschlafzimmer und ein schönes Tageslichtbad mit Wäscheabwurf direkt in die Waschküche im Untergeschoss.

Der Weitblick on Top bietet Ihnen einen Wohntraum der Extraklasse.

Besonders durchdacht ist auch die Raumaufteilung der Wohnung. Zwei geräumige und sehr helle Kinderzimmer mit Terrasse sowie ein stilvolles Kindertageslichtbad befinden sich ebenso auf der unteren Ebene der Wohnung, sodass in der oberen Etage ein reiner Elternbereich entstehen kann.

Zwei übergroße Stellplätze nebeneinander mit Steckdosen in der Tiefgarage sind selbstverständlich. Sie kommen trockenen Fußes völlig barrierefrei über den Aufzug bis zu Ihrer Wohnung.

Mikrolage: gewachsenes Wohngebiet, Halbhöhenlage, fußläufig ca. 10 Minuten zur U6 und Stadtmitte mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte etc.

Auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen freut sich Ihr Bannasch-Team!

Ausstattung

- 4,5 Zimmer Maisonettewohnung (barrierefrei)
- Hanglage, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
- 3-Parteienhaus
- Wohnfläche ca. 150 m²
- Baujahr 2017

- Eingangsbereich mit Garderobe im Erdgeschoss
- offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit gigantischem Weitblick (ca. 60 m² Wohnfläche)
- neue weiße Luxusküche mit allen Geräten
- 3 Schlafzimmer, 2 davon mit Terrasse
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC im Erdgeschoss
- Tageslichtbad mit Dusche UND Badewanne sowie Wäscheabwurfschacht im 1. Obergeschoss
- großer Abstellraum, eventuell auch als Büro geeignet im Erdgeschoss
- Hauswirtschafts- und Technikraum mit Wäscheabwurf vom Badezimmer im 1. Obergeschoss
- 2 Terrassen
- Gartenanteil

Sonstiges:
- AUFZUG
- hochwertiger Parkett in den Schlafräumen
- Fliesen
- graue Kunststofffenster
- Kabelanschluss
- teilweise Deckenspots
- 2 Eingänge, einer im Erdgeschoss, einer im Untergeschoss
- 2 übergroße Stellplätze nebeneinander in der Tiefgarage mit Steckdosen
- Hausmeisterservice
- Fußbodenheizung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Energiebedarfskennwert 22 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse A+

Lage

Nordwestlich an die Landeshauptstadt Stuttgart angrenzend liegt Gerlingen, eine attraktive und selbstbewusste Stadt mit rund 19.000 Einwohnern.

Landschaftlich reizvoll inmitten von Wäldern und Streuobstwiesen gelegen erhebt sich eine eigenständige, liebenswerte Stadt, die auf eine über 1200 Jahre alte Tradition zurückblicken kann. Die in den letzten Jahrzehnten behutsam durchgeführten Sanierungsmaßnahmen integrieren historische Bausubstanz mit moderner Architektur. Liebevoll gepflegte Stadtanlagen tragen zum unverwechselbaren Ambiente bei, in dem sich ein lebhaftes und vielfältiges Geschäftsleben entwickelt hat, welches zum Einkaufen und Verweilen einlädt. Die Innenstadt wird durch die abwechslungsreichen Aktivitäten und Zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote wie: Stadtbücherei, Stadtmuseum, Theater & ein gewachsenes Vereinsleben ergänzt.

Nicht nur die Nähe zu Bosch auf der Schillerhöhe ist hier zu erwähnen, Gerlingen bietet ebenfalls viele Möglichkeiten für Naturverbundene: Wald, Weinberge, gepflegte Rad- und Wanderwege, das Naturschutzgebiet Gerlinger Heide und das Landschaftsschutzgebiet Glemswald sind zu nennen.
Die Verkehrsanbindung von Gerlingen zu verschiedenen Standorten ist ideal.
Alle Bildungseinrichtungen sind in und um Gerlingen verfügbar.
Kinderbetreuung: Tagesmütter e. V., Kindergärten, Kindertagheim, Kernzeitbetreuung
Schulen: Grundschulen, Hauptschule (integrierte Werkrealschule), Realschule & Gymnasium - sowie Volkshochschule, Jugendmusikschule, Fachhochschule in Ludwigsburg und die Universität in Stuttgart.

Hinweis

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Kundenmeinungen

Die Mitarbeiter von Bannasch Immobilien haben über alle Prozesse des Immobilienkaufes hinweg hervorragende Arbeit geleistet. Das Expose hat gehalten was es versprach und die Besichtigung war sehr angenehm. Es wurden nicht nur auf die positiven, sondern auch auf die negativen Gegebenheiten hingewiesen. Der Informationsaustausch der Dokumente lief zügig ab und auch telefonisch waren sie immer erreichbar. So fühlt man sich gut betreut beim Immobilienkauf. Der Notartermin wurde ebenso schnell vereinbart und auch in der Gestaltung des Kaufvertrages wurde auf meine Anmerkungen immer eingegangen. Im Notartermin waren sie ebenso anwesend und haben auf letzte Feinheiten im Vertrag hingewiesen. Ein kleines Glückwunschgeschenk rundete die Sache zu einem sehr erfolgreichem Deal ab. Ich hoffe zukünftig weitere Geschäfte mit den Bannasch Immobilien zu machen.

 

Alexander Schwarz, Leonberg