Hochwertig, modern und direkt zum Einzug bereit!!

Fakten

Objektnummer 2046
Objektart Etagenwohnung
Ort 75382 Neuhengstett
Baujahr 1973
Wohnfläche 86.00 m2
Zimmer 3.5
Energieverbrauchskennwert 138.90 kWh/m2a
Provision 4,76% inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis 240.000 €

Beschreibung

Diese helle, moderne ca. 81 m² (inkl. 5 m² Wintergarten) große 3,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten und regelmäßig modernisierten 7-Parteienhauses in Neuhengstett.

Treten Sie ein und genießen Sie die schöne und hochwertige Wohnung.

Das großzügige und gut geschnittene Wohn-/Esszimmer verfügt über reichlich Platz für Ihre Möbel. Von hieraus gelangen Sie in Ihren tollen Wintergarten. Diesen können Sie durch die großen Fensterfronten zu Ihrem persönlichen Freiluftzimmer umgestalten.

Über das Kinderzimmer können Sie den Wintergarten ebenfalls betreten.
Das sehr geräumige Schlafzimmer bietet Ihnen reichlich Platz für einen großen Kleiderschrank sowie eine Kommode.

Das innenliegende Badezimmer überzeugt durch die hochwertigen Granitfliesen an Wänden und Boden. Ausgestattet ist das Badezimmer mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Bidet.

Die kleine aber sehr feine Küche ist mit einer gut möblierten Einbauküche von 2012 und einem zusätzlichen Gaskochfeld ausgestattet. Der Boden ist auch hier mit sehr hochwertigen und schönen Granitfliesen ausgestattet.

Die Wohnung wurde ca. 2004 vollständig saniert und renoviert. Hierbei wurden auch Heizungs-, Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Stromkabel in der Wohnung erneuert.
Ebenso wurden 2015 alle Fenster in der Wohnung durch hochwertige Kunststofffenster ersetzt.

Im Untergeschoss befindet sich ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum..

Ein geräumiger Keller sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage runden dieses tolle Angebot ab.

Der Winterdienst und die Kehrwoche werden von einem Hausmeister für Sie übernommen.

Für das Mehrparteienhaus steht ein gemeinschaftlicher Garten mit einem Spielplatz und einem Grill sowie einer Terrasse zur Verfügung.

Auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen freut sich Ihr Bannasch-Team!

Ausstattung

- 3,5 Zimmer Wohnung
- 2. Obergeschoss
- Wohnfläche ca. 86 m² inkl. Wintergarten
- Baujahr 1973
- 7-Parteienhaus wurde regelmäßig renoviert

- großes Wohn-/Esszimmer
- geräumiges Schlafzimmer
- Kinderzimmer/Büro
- Küche mit Granitboden und neuwertiger Einbauküche von 2012 mit Gaskochfeld
- innenliegendes Badezimmer mit Granitfliesen an Boden und Wänden, Badewanne, Waschbecken, WC und Bidet
- großer Flur
- Wintergarten zu betreten über das Wohn-/Esszimmer und Büro/Kinderzimmer

Sonstiges:
- Parkett
- Fliesen
- Kabelanschluss
- Wohnung wurde 2004 renoviert und saniert
- Wasser- und Abwasserleitungen erneuert
- Heizungsrohre erneuert
- Stromleitungen erneuert
- Kunststofffenster 2015 erneuert
- Hausfassade wurde ca. 2003 gedämmt und neu verputzt/gestrichen
- Dach wurde ca. 2008 erneuert und gedämmt
- Solaranlage auf dem Dach
- gemeinschaftlicher Wasch und Trockenraum
- gemeinschaftlicher Garten mit Spielplatz, Terrasse und Grill
- Keller
- Garagenstellplatz
- Hausmeisterservice
- Öl-Zentralheizung
- Energieverbrauchskennwert 138,9 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse E

Lage

Neuhengstett wurde 1700 durch die Waldenser gegründet. Herzog Eberhard-Ludwig hatte sich bereit erklärt, diese heimatlosen Glaubensflüchtlinge bei sich in Württemberg aufzunehmen. Einigen Familien wurde die Fläche des heutigen Neuhengstett zugewiesen.

Heute bietet Neuhengstett mit ca. 1800 Einwohnern alle Vorzüge einer ländlichen Region, verbunden mit einer guten Anbindung an das wirtschaftliche Ballungszentrum Stuttgart, Böblingen, Sindelfingen und Leonberg. Die große Kreisstadt Calw liegt ca. 10 Autominuten entfernt und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in max. 10 Autominuten Umkreis erreichbar. Die Buslinie nach Weil der Stadt bietet Ihnen eine Anbindung an die S-Bahn-Linie über Leonberg nach Stuttgart.

Mikrolage für das Objekt: Sie erreichen in wenigen Minuten zu Fuß den Mühlenmarkt „Sessler“, eine Bäckerei, den Kindergarten und die Grundschule. Eine Apotheke befindet sich ebenso direkt in Neuhengstett. Den Abenteuerspielplatz sowie den Tennis-/Sportplatz erreichen Sie in ca. 2 Gehminuten. Die Bushaltestelle liegt ca. 5 Gehminuten entfernt.

Dokumente

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

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WAS UNSERE KUNDEN ÜBER UNS SAGEN

Kundenmeinungen

Die Mitarbeiter von Bannasch Immobilien haben über alle Prozesse des Immobilienkaufes hinweg hervorragende Arbeit geleistet. Das Expose hat gehalten was es versprach und die Besichtigung war sehr angenehm. Es wurden nicht nur auf die positiven, sondern auch auf die negativen Gegebenheiten hingewiesen. Der Informationsaustausch der Dokumente lief zügig ab und auch telefonisch waren sie immer erreichbar. So fühlt man sich gut betreut beim Immobilienkauf. Der Notartermin wurde ebenso schnell vereinbart und auch in der Gestaltung des Kaufvertrages wurde auf meine Anmerkungen immer eingegangen. Im Notartermin waren sie ebenso anwesend und haben auf letzte Feinheiten im Vertrag hingewiesen. Ein kleines Glückwunschgeschenk rundete die Sache zu einem sehr erfolgreichem Deal ab. Ich hoffe zukünftig weitere Geschäfte mit den Bannasch Immobilien zu machen.

 

Alexander Schwarz, Leonberg