Historie trifft Moderne - Riesiger Wohntraum mit Empore für Single oder Paar in zentraler Lage

Fakten

Objektnummer 2092
Objektart Dachgeschosswohnung
Ort 71229 Leonberg
Baujahr 1792
Wohnfläche 80.00 m2
Zimmer 1.0
Provision 4,76% inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis 298.000 €

Beschreibung

Diese wunderschöne Wohnung ist Teil eines stattlichen Baudenkmals, welches ursprünglich 1792 als Fachwerkbau erstellt wurde. Das Gebäude in zentraler Lage wurde von 2003 bis 2004 kernsaniert und erstrahlt in neuem Glanze.

Diese wirklich einzigartige, riesige 1 Zimmer Wohnung mit Empore und Galerie verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und eignet sich hauptsächlich für die Nutzung als Single oder Paar.

Die Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss und ist wie folgt aufgeteilt:
Sie betreten Ihre neue Wohnung und erreichen nach wenigen Schritten Ihre neue westlich ausgerichtete offene Küche mit Einbauküche, die mit einem Backofen, Ceranfeld, Spülmaschine, Kühlschrank und einer Dunstabzugshaube ausgestattet ist.

Gleich gegenüber befindet sich Ihr neues Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Idealerweise grenzt ein kleiner Abstellraum gleich nebenan.

Die restliche Fläche im unteren Bereich ist offen gestaltet. Mit ihren vielen Fenstern und offenem Gebälk vermittelt dieser Bereich eine freundliche und harmonische Behaglichkeit.

Eine kleine Treppe führt Sie am Rande des Wohnbereichs auf Ihre neue Empore, die ebenfalls, bis auf einen kleinen Abstellraum, offen gestaltet ist und keine Wünsche offen lässt. Die Galerie auf der Südseite ist ein echter Hingucker und ein absolutes Highlight dieser Wohnung.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug bis ins 1. Dachgeschoss. Über eine weiterführende Treppe erreichen Sie dann in wenigen Schritten Ihre neue Wohnung.

Ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum und ein Kellerraum runden das Angebot ab.
Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf eigene Kosten in der Tiefgarage am Marktplatz Leonberg.

Mikrolage: Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und zentralen Lage von Leonberg. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in wenigen Minuten.

Auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen freut sich Ihr Bannasch-Team!

Ausstattung

- 1 Zimmer Wohnung
- 7-Parteienhaus
- Wohnfläche ca. 80 m²
- Nutzfläche ca. 10 m²
- Baujahr 1792, Kernsanierung 2003 bis 2004
- Baudenkmal

Ebene 2. Dachgeschoss
- offene Küche mit Einbauküche
- Küche mit Backofen, Ceranfeld, Spülmaschine, Kühlschrank und Dunstabzugshaube
- Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken, Fußbodenerwärmung und WC
- offener Wohn/Essbereich
- Treppe zur Empore

Ebene Dachspitz
- offener Bereich mit Galerie
- Abstellraum

Sonstiges:
- Furnierparkett Eiche in allen Wohnräumen
- Fliesen in Küche, Diele und Abstellraum
- Holzfenster doppelt verglast
- Gewölbekeller
- gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum
- SAT-Anlage
- Hausmeisterservice
- Zentralheizung mit Warmwasser
- Gas-Brennwert-Therme 2004
- kein Energieausweis, da denkmalgeschützt

Lage

Leonberg ist ein Mittelzentrum in der Region Stuttgart und bietet eine gesunde und gewachsene Infrastruktur.

Viele Einkaufsmöglichkeiten, eine Altstadt mit einem wunderschönen Marktplatz, Cafés, Bars und Restaurants, das Leo-Center uvm. hat Leonberg zu bieten.

Größere Städte wie Stuttgart, Weil der Stadt und Sindelfingen/Böblingen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auch das Leonberger Autobahnkreuz ist schnell mit dem PKW erreicht.

In Leonberg sind alle Schultypen vorhanden: zwei Gymnasien, zwei Realschulen, zwei Grund- und Hauptschulen, drei reine Grundschulen sowie eine Förderschule und eine Musikschule

Freizeitgestaltung in Leonberg? Ist wirklich ganz einfach: Fast täglich gibt es verschiedenste Veranstaltungen.
Neben kulturellen Vereinen und Sportvereinen bietet Leonberg auch vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Das Freibad lädt im Sommer ins kühle Nass ein. Dort kommen "junge Wasserratten" und "alte Schwimmhasen" gleichermaßen auf ihre Kosten. Im Winter können Sie das neu renovierte Hallenbad mit Sauna nutzen. Auch zu erwähnen ist der Leonberger Pferdemarkt, dieses Fest feiern die Leonberger schon seit über 300 Jahren.

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

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WAS UNSERE KUNDEN ÜBER UNS SAGEN

Kundenmeinungen

Die Mitarbeiter von Bannasch Immobilien haben über alle Prozesse des Immobilienkaufes hinweg hervorragende Arbeit geleistet. Das Expose hat gehalten was es versprach und die Besichtigung war sehr angenehm. Es wurden nicht nur auf die positiven, sondern auch auf die negativen Gegebenheiten hingewiesen. Der Informationsaustausch der Dokumente lief zügig ab und auch telefonisch waren sie immer erreichbar. So fühlt man sich gut betreut beim Immobilienkauf. Der Notartermin wurde ebenso schnell vereinbart und auch in der Gestaltung des Kaufvertrages wurde auf meine Anmerkungen immer eingegangen. Im Notartermin waren sie ebenso anwesend und haben auf letzte Feinheiten im Vertrag hingewiesen. Ein kleines Glückwunschgeschenk rundete die Sache zu einem sehr erfolgreichem Deal ab. Ich hoffe zukünftig weitere Geschäfte mit den Bannasch Immobilien zu machen.

 

Alexander Schwarz, Leonberg