Herrliches Dreifamilienhaus am Rande der Burgmauern von Bad Liebenzell

Fakten

Objektnummer 1907
Objektart Mehrfamilienhaus
Ort 75378 Bad Liebenzell
Wohnfläche 241.00 m2
Grundstücksfläche 675.00 m2
Nutzfläche 46.00 m2
Zimmer 10.5
Provision 4,76% inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis 324.000 €

Beschreibung

Das ca. 1796 erbaute und laufend instandgesetzte Fachwerkhaus steht unter Denkmalschutz und ist ein Teil der Geschichte Bad Liebenzells. Direkt unterhalb der Burgmauer gelegen haben Sie einen herrlichen Weitblick über Bad Liebenzell und die umliegenden Wälder. In wenigen Schritten erreichen Sie die massive Burgmauer und schreiten durch ein Tor über den Schwarzwaldwanderweg in Richtung Burg.

Das Dreifamilienhaus ist nicht nur ideal zur Eigennutzung, sondern eignet sich durch die tolle Lage auch als Ferienwohnung. Hier können Sie Geschichte hautnah erleben und sich von dem Charme des Fachwerkhauses überwältigen lassen. Die Wohnungen verfügen über separate Eingänge. Von der Straße erreichen Sie über eine Außentreppe die Eingänge der einzelnen Wohnungen. Holen Sie sich über die folgende Kurzbeschreibung der einzelnen Wohnungen einen 1. Eindruck und überzeugen Sie sich vor Ort vom Charme des Hauses.

Die 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss ist ca. 70 m² groß und folgendermaßen aufgeteilt: Wohn-/Esszimmer, große Wohnküche mit Einbauküche, Durchgangszimmer, Schlafzimmer, weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, Gäste-WC und Abstellraum.

Die 4 Zimmer Wohnung im Obergeschoss ist ca. 97 m² groß und folgendermaßen aufgeteilt: geräumige Wohnküche mit Einbauküche, Wohnzimmer, 3 helle Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein Abstellraum.

Die 3,5 Zimmer Dachgeschosswohnung ist ca. 74 m² groß und folgendermaßen aufgeteilt: großes Wohn-/Esszimmer, Küche, 2 gut aufgeteilte Zimmer, Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC.

Charmante Akzente begleiten Sie bei der gesamten Gestaltung der 3 hellen und sehr gemütlichen Wohnungen.

Ein Gewölbekeller sowie ein alter Kuhstall stehen Ihnen als Kellerräume zur Verfügung. Ein 534 m² großer, separater Garten mit Gartenhütte liegt direkt an den Burgmauern und nur wenige Schritte vom Haus entfernt.

Ausstattung

- Dreifamilienhaus
- Fachwerkhaus
- 10,5 Zimmer insgesamt
- Grundstücksfläche Haus 165 m²
- Grundstücksfläche Garten 510 m²
- Nutzfläche ca. 46 m²
- Baujahr ca. 1796
- Denkmalschutz

3 Zimmer Wohnung Nr. 1:
- ca. 70 m² Wohnfläche
- Wohn-/Esszimmer mit zusätzlichem Holzofen
- Küche mit Einbauküche
- Schlafzimmer (Durchgangszimmer)
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- Abstellraum

4 Zimmer Wohnung Nr. 2:
- ca. 97 m² Wohnfläche
- Wohnküche mit Einbauküche
- Wohnzimmer
- 3 Schlafzimmer davon 1 Durchgangszimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- Einbauschrank
- Abstellraum

3,5 Zimmer Wohnung Nr. 3:
- ca. 74 m² Wohnfläche
- Wohn-/Esszimmer mit zusätzlichem Holzofen
- Küche mit Kohlesparherd
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- direkter Zugang auf die Bühne



Sonstiges:
- Dielenboden
- Fliesen
- Holzfenster
- Sat-Anlage
- Gebäude ist unterkellert
- alter Schweinestall ist unter kleinem Garten direkt am Haus
- Wohnung OG und DG wurden ca. 1990 modernisiert & saniert
- Wohnung EG wurde ca. 1995 modernisiert & saniert
- neue Gas-Zentralheizung mit Fernschaltung von 2012

Lage

Bad Liebenzell ist eine Bäder- und Kurstadt im nördlichen Schwarzwald. Sie liegt in einer sonnigen Erweiterung des Nagoldtals, umgeben von bewaldeten Hängen. Wahrzeichen ist die Burg aus dem 13. Jahrhundert. Bereits seit dem Mittelalter ist der Ort wegen seiner heilenden Quellen bekannt. Bad Liebenzell liegt im Landkreis Calw, ca. 20 Kilometer südlich von Pforzheim und nur ca. 8 Kilometer von Calw entfernt.

Bad Liebenzell ist durch die Nagoldtalbahn an das überregionale Streckennetz angeschlossen. Im 30/60-Minuten-Takt verkehren Züge nach Pforzheim und Calw.

Rund 130 km ausgeschilderte Wanderwege und ein ebener Radweg entlang der Nagold laden zu Radtouren ein. Für Nordic-Walker sind vier schöne Strecken mit unterschiedlichem Schwierigkeitsgrad ausgewiesen. Im idyllisch gelegenen Kurpark finden sich neben romantischen Spazierwegen besondere Attraktionen wie der Apothekergarten und der Planetenweg, bei dem man die Möglichkeit hat, durch die kosmische Kulisse von Bad Liebenzell zu schlendern. Die bekannte Paracelsus-Therme in Bad Liebenzell lädt zum entspannen und wohlfühlen ein.

Einige Highlights haben schon Tradition: So zum Beispiel die beliebten Lichterfeste im Bad Liebenzeller Kurpark.

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

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Kundenmeinungen

Die Mitarbeiter von Bannasch Immobilien haben über alle Prozesse des Immobilienkaufes hinweg hervorragende Arbeit geleistet. Das Expose hat gehalten was es versprach und die Besichtigung war sehr angenehm. Es wurden nicht nur auf die positiven, sondern auch auf die negativen Gegebenheiten hingewiesen. Der Informationsaustausch der Dokumente lief zügig ab und auch telefonisch waren sie immer erreichbar. So fühlt man sich gut betreut beim Immobilienkauf. Der Notartermin wurde ebenso schnell vereinbart und auch in der Gestaltung des Kaufvertrages wurde auf meine Anmerkungen immer eingegangen. Im Notartermin waren sie ebenso anwesend und haben auf letzte Feinheiten im Vertrag hingewiesen. Ein kleines Glückwunschgeschenk rundete die Sache zu einem sehr erfolgreichem Deal ab. Ich hoffe zukünftig weitere Geschäfte mit den Bannasch Immobilien zu machen.

 

Alexander Schwarz, Leonberg