Helle und gemütliche 3,5 Zimmer Wohnung mit tollem Altbauflair in Kornwestheim

Fakten

Objektnummer 2000
Objektart Etagenwohnung
Ort 70806 Kornwestheim
Baujahr 1932
Wohnfläche 97.00 m2
Zimmer 3.5
Energieverbrauchskennwert 120.00 kWh/m2a
Provision 4,76% inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis 328.000 €

Beschreibung

Das charmante Stadthaus wurde 1932 erbaut und befindet sich in einer guten und zentralen Lage von Kornwestheim und hat mit nur 5 Wohneinheiten eine überschaubare Größe.

Die helle und gut geschnittene 3,5 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 5-Parteienhauses. Sie wurde 2012 und 2015 geschmackvoll vollständig saniert.

Durch das freigelegte Fachwerk im Wohn-/Esszimmer, in Verbindung mit einer geschmackvollen Ausstattung, wirkt der großzügige Raum nicht nur gemütlich, sondern behält auch den Charme des Stadthauses. Hinzu kommt eine Deckenhöhe von teils bis zu ca. 3 m sowie große Fensterflächen, die die Wohnräume mit sehr viel Tageslicht versorgen. Da die Wohnung über keinen Balkon verfügt, besteht die Möglichkeit den gemeinschaftlichen Garten des Hauses zu nutzen.

Auf ca. 97 m² Wohnfläche verteilen sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche, 2 Schlafzimmer, ein geräumiger Flur, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gas-Therme (2012).

Ein Kellerraum, ein Gewölbekeller sowie ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung dazu. Gemeinschaftlich genutzt wird ein Wasch- und Trockenraum.

Über die Kehrwoche und den Winterdienst müssen Sie sich keine Sorgen machen. Ein Hausmeisterservice kümmert sich darum.

Mikrolage: Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und die S-Bahn Haltestelle "Kornwestheim" sind in nur wenige Gehminuten erreichbar.

Auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen freut sich Ihr Bannasch-Team!

Ausstattung

- 3,5 Zimmer Wohnung
- 1. Obergeschoss
- 5-Parteienhaus
- Wohnfläche ca. 97 m²
- Baujahr 1932, 2012/2015 kernsaniert
- Denkmalschutz (nur außen)
- frei ab 01.11.2019

- geräumiger Flur
- großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Sichtbalken
- Küche mit Einbauküche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken (2012)
- separates WC (2012)

Sonstiges:
- Parkett
- Laminat
- Fliesen
- doppelverglaste Holzfenster
- Kabelanschluss
- Deckenspots im Flur, Küche und Badezimmer
- Keller
- Gewölbekeller
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Hausmeisterservice
- Außenstellplatz
- Gas-Etagenheizung (Therme von 2012)
- Energieverbrauchskennwert 120 kWh/(m²a)

Lage

Kornwestheim ist die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg nach Ludwigsburg und Bietigheim-Bissingen.

Stuttgart und Ludwigsburg sind per S-Bahn oder Auto in weniger als 15 Min. erreichbar. Nächste Autobahn-Anschlussstellen sind Stuttgart-Zuffenhausen und Ludwigsburg-Süd an der A81.

Kornwestheim hat ein Gymnasium, eine Realschule, eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule, eine Förderschule sowie drei Grundschulen. Zahlreiche Kindergärten und Kindertagesstätten sind ebenso vorhanden.

Dokumente

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

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Kundenmeinungen

Die Mitarbeiter von Bannasch Immobilien haben über alle Prozesse des Immobilienkaufes hinweg hervorragende Arbeit geleistet. Das Expose hat gehalten was es versprach und die Besichtigung war sehr angenehm. Es wurden nicht nur auf die positiven, sondern auch auf die negativen Gegebenheiten hingewiesen. Der Informationsaustausch der Dokumente lief zügig ab und auch telefonisch waren sie immer erreichbar. So fühlt man sich gut betreut beim Immobilienkauf. Der Notartermin wurde ebenso schnell vereinbart und auch in der Gestaltung des Kaufvertrages wurde auf meine Anmerkungen immer eingegangen. Im Notartermin waren sie ebenso anwesend und haben auf letzte Feinheiten im Vertrag hingewiesen. Ein kleines Glückwunschgeschenk rundete die Sache zu einem sehr erfolgreichem Deal ab. Ich hoffe zukünftig weitere Geschäfte mit den Bannasch Immobilien zu machen.

 

Alexander Schwarz, Leonberg