Details zur Immobilie

Helle 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in Ditzingen

Fakten

Alle Informationen und Fakten zu Ihrer Traumimmobilie auf einen Blick. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu. In einem persönlichen Besichtigungstermin mit uns erleben Sie die Immobilie selbst.

Top Bad
Balkon
Keller
  • Objekt-Nr.: 2514
  • Objektart: Etagenwohnung
  • Ort: 71254 Ditzingen
  • Baujahr: 1961
  • Wohnfläche: 70.00 m²
  • Zimmer: 3.0
  • Energiebedarf: 220.70 kWh/m²a
  • Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis: 278.000 €
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Beschreibung

Das Haus, in welchem sich die Wohnung befindet, beherbergt 6 Parteien auf 3 Etagen, ist 1961 in massiver Bauweise entstanden, unterkellert und macht einen gepflegten Eindruck.

Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche, welche sich auf 3 Zimmer sowie eine Küche, Tageslichtbad und ein separates WC verteilen.

Das Wohn-/Esszimmer ist das Herzstück dieser Wohnung. Von hier aus haben Sie Zutritt zum Balkon. Weiterhin verfügt die Wohnung über zwei gut geschnittene Zimmer zur individuellen Nutzung. Eines davon ebenfalls mit Zugang zum Balkon.

Abgerundet wird dieses Angebot durch 2 Kellerräume im Untergeschoss sowie ein Bühnenanteil im Dachgeschoss.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen ein Waschraum, ein Fahrradraum, ein Gemeinschaftsgarten sowie eine großzügige Bühne, um Ihre Wäsche zu trocken, zur Verfügung.

Die Kehrwoche und den Winterdienst erledigen die Bewohner im Wechsel. Die Außenanlage pflegt eine Fremdfirma.

Einen dazugehörenden Stellplatz gibt es leider NICHT. Sie können einen Außenstellplatz für 8,00 €/Monat anmieten.

In naher Zukunft wird die Elektrik im Treppenhaus und in den Gemeinschaftsräumen erneuert, dies wurde bereits durch den Verkäufer bezahlt.

Mikrolage: S-Bahn (S6 und S60) in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Schule sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

- 6 Parteienhaus
- 1. Obergeschoss
- Wohnfläche ca. 70 m²
- Baujahr 1961
- Hausgeld für das Jahr 2021: 148,99 €
- Hausgeld ab 01.01.2022: 221,40 € (wg. Anpassung der Rücklagen)
- das Büro/Kinderzimmer hat eine Zulassung für eine gewerbliche Nutzung, wurde 2017 vom Bauamt Ditzingen genehmigt

- Eingangsbereich
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Büro bzw. Kinderzimmer oder Gästezimmer
- Küche mit Einbauküche (2017) komplett saniert
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Handtuchheizkörper (teilrenoviert 2020)
- separates WC (teilrenoviert 2020)
- einen praktischen Putz- und Geräteschrank
- praktischer Abstellraum in der Wohnung
- Balkon mit elektrischer Markise

Sonstiges
- Vinyl
- Laminat
- PVC
- Fliesen
- weiße Kunststofffenster
- 2 Kellerräume im UG
- eigener Bühnenraum im DG
- gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum
- gemeinschaftlicher Dachboden um Ihre Wäsche zu trocknen
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- gemeinschaftlicher Garten
- Hausmeisterservice für die Außenanlage
- Kehrwoche und Winterdienst wird im Wechsel unter den Bewohnern gemacht
- Glasfaser neu verlegt
- Ölheizung (2 eigene Öltanks im Keller)
- Ölofen wurde 2020 komplett überholt und gesäubert
- Energiebedarfskennwert 220,7 kWh/(m²a),
- Energieeffizienzklasse G

Lage

Die Stadt Ditzingen bietet alles was man zum Leben braucht:
Kindergärten und alle Schularten, von der Grundschule bis zum Gymnasium, sind in der Stadt vorhanden.

Vielfältige Kulturangebote und ein reges Vereinsleben lassen keine Wünsche offen.
Ein modernes Hallenbad und das neugebaute Fußballstadion lassen die Herzen der Sportfans höher schlagen.

Eine gut aufgestellte Industrie und zahlreiche Handwerksbetriebe bieten viele Arbeitsplätze.

In der verkehrsberuhigten Marktstraße befinden sich ansprechende Geschäfte, die bequem zu Fuß zu erreichen sind: Bäckereien, Metzgereien, Lebensmitteldiscounter, Boutiquen, Banken, Drogeriediscounter, Postfiliale, Restaurants, Cafés, Reisebüro, Apotheken, Ärzte der Allgemeinmedizin und Fachärzte sowie weitere Dienstleister. Das Rathaus, die Bibliothek und die S-Bahnstation sind ebenso in der Nähe und zu Fuß zu erreichen.

Langeweile kann hier keine aufkommen. Und sollte Sie doch einmal das Fernweh packen, der Autobahnanschluss der A81 liegt vor der Tür und mit der nahe gelegenen S-Bahn S6 sind Sie in 15 Minuten in der Stuttgarter City.

Dokumente

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

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