Hübsche und vermietete 1,5 Zimmer Wohnung mit großer Loggia und herrlichem Ausblick in Gerlingen

Beschreibung

Diese hübsche Wohnung verfügt über eine reine Wohnfläche von ca. 34 m² (die Loggia mit ca. 11 m² ist in der Wohnfläche nicht enthalten) und zeichnet sich durch einen äußerst gepflegten und zum Teil modernisierten Zustand aus.

Sie befindet sich im 4. Obergeschoss (mit Aufzug im Zwischengeschoss) eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1977 von Gerlingen.

Das Herzstück dieser Wohnung ist das gut geschnittene Wohn-/Ess- und Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia mit herrlichem Ausblick - schöne Sonnenuntergänge inklusive!

Des Weiteren stehen Ihnen eine Küche mit einer modernen Einbauküche (inklusive der elektrischen Geräte), ein innenliegendes und gepflegtes Badezimmer sowie ein praktischer Eingangsbereich zur Verfügung.

Der Keller im Untergeschoss bietet Ihnen Stauraum für DIES & DAS.

Gemeinschaftlich nutzen Sie einen Trockenraum und einen Fahrradkeller.

Ein Hausmeisterservice übernimmt für Sie die Kehrwoche, den Winterdienst und die Pflege der Außenanlage.

Mikrolage: gewachsenes Wohngebiet in zentrumsnaher, aber dennoch ruhiger Lage. Die U-Bahnhaltestelle „Gerlingen Siedlung“ ist in nur ca. 4 Gehminuten gut zu Fuß erreichbar. Auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. Lidl, Rossmann, Edeka, Ärzte, Apotheken, Metzger, Bäcker sowie zahlreiche Dienstleister erreichen Sie ebenfalls in wenigen Gehminuten. Der Autobahnanschluss zur A81 ist nur ca. 3,5 km entfernt.

Auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen freut sich Ihr Bannasch-Team!

Ausstattung

- 1,5 Zimmer Wohnung
- 4. Obergeschoss (mit Aufzug im Zwischengeschoss)
- gepflegtes Mehrparteienhaus
- ca. 34 m² reine Wohnfläche (die Loggia mit ca. 11 m² ist in der Wohnfläche nicht enthalten)
- Baujahr 1977
- vermietet seit 2017


- praktischer Eingangsbereich
- ein Wohn-/Ess- und Schlafzimmer
- große Loggia (ca. 11 m²) mit herrlichem Ausblick und Markise
- Küche mit Einbauküche (inklusive der elektrischen Geräte)
- innenliegendes und gepflegtes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC

Sonstiges:
- Fliesen
- Laminat
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (aus 2021)
- Rollläden
- Kabelanschluss
- Aufzug (hält im Zwischengeschoss)
- Keller
- gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradkeller
- Hausmeisterservice (Kehrwoche und Winterdienst)
- Gas-Zentralheizung
- Energieverbrauchskennwert 112,8 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse D

Lage

Nordwestlich an die Landeshauptstadt Stuttgart angrenzend liegt Gerlingen, eine attraktive und selbstbewusste Stadt mit rund 19.000 Einwohnern.

Landschaftlich reizvoll inmitten von Wäldern und Streuobstwiesen gelegen erhebt sich eine eigenständige, liebenswerte Stadt, die auf eine über 1200 Jahre alte Tradition zurückblicken kann. Die in den letzten Jahrzehnten behutsam durchgeführten Sanierungsmaßnahmen integrieren historische Bausubstanz mit moderner Architektur. Liebevoll gepflegte Stadtanlagen tragen zum unverwechselbaren Ambiente bei, in dem sich ein lebhaftes und vielfältiges Geschäftsleben entwickelt hat, welches zum Einkaufen und Verweilen einlädt. Die Innenstadt wird durch die abwechslungsreichen Aktivitäten und Zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote wie: Stadtbücherei, Stadtmuseum, Theater & ein gewachsenes Vereinsleben ergänzt.
Nicht nur die Nähe zu Bosch auf der Schillerhöhe ist hier zu erwähnen, Gerlingen bietet ebenfalls viele Möglichkeiten für Naturverbundene: Wald, Weinberge, gepflegte Rad- und Wanderwege, das Naturschutzgebiet Gerlinger Heide und das Landschaftsschutzgebiet Glemswald sind zu nennen.

Die Verkehrsanbindung von Gerlingen zu verschiedenen Standorten ist ideal.
Alle Bildungseinrichtungen sind in und um Gerlingen verfügbar.
Kinderbetreuung: Tagesmütter e. V., Kindergärten, Kindertagheim, Kernzeitbetreuung
Schulen: Grundschulen, Hauptschule (integrierte Werkrealschule), Realschule & Gymnasium - sowie Volkshochschule, Jugendmusikschule, Fachhochschule in Ludwigsburg und die Universität in Stuttgart.

Dokumente

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.