Großzügiges und modernes Einfamilienhaus in bester Aussichtslage von Weissach-Flacht

Fakten

Objektnummer 2004
Objektart Einfamilienhaus
Ort 71287 Weissach / Flacht
Baujahr 1964
Wohnfläche 270.00 m2
Grundstücksfläche 773.00 m2
Nutzfläche 60.00 m2
Zimmer 6.5
Energieverbrauchskennwert 132.70 kWh/m2a
Provision 4,76% inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis 880.000 €

Beschreibung

Hochwertig – Großzügig – Einzigartig

Von außen lässt sich die Besonderheit dieses freistehenden Einfamilienhauses nur erahnen. Innen wird Sie der repräsentative Grundriss begeistern.

Das Haus wurde 1964 in einer ruhigen Anwohnerstraße erbaut und 2006 kernsaniert. Hochwertige Ausstattungsmerkmale in Kombination mit einer durchdachten Architektur und einer gelungenen Raumaufteilung schaffen hier eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Südfenster sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume und geben den unverbaubaren Blick frei in die grüne Landschaft.

Der großzügige Südbalkon lädt zur erholsamen Entspannung ein und eignet sich vortrefflich für Feste mit Familie und Freunden.

Das Obergeschoss bietet Ihnen ein sehr großes Schlafzimmer mit Zugang zum Westbalkon. Räume, die zurzeit als Bügelzimmer, Ankleide und Tages-Ruheraum genutzt werden, wurden so konzipiert, dass sie mit geringem Aufwand einer anderen Verwendung (z.B. Kinderzimmer) zugeführt werden können. Im Zuge der Renovierung wurden Teile der Kniestöcke ausgebaut, wodurch zusätzlicher Stauraum entstanden ist.

Der Sauna- und Fitnessbereich im Hanggeschoss ermöglicht Ihnen Aktivitäten, die der Erholung von Körper, Seele und Geist dienen.

Mikrolage: Grundschule und Kindergarten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort, ein Gymnasium ist im Nachbarort (Rutesheim) in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar.

Auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen freut sich Ihr Bannasch-Team!

Ausstattung

- freistehendes Einfamilienhaus
- 6,5 Zimmer
- Wohnfläche ca. 270 m²
- Nutzfläche ca. 60 m²
- Grundstücksfläche 773 m²
- Baujahr 1964, kernsaniert im Jahre 2006

EG:
- repräsentativer Eingangsbereich mit Garderobe
- heller Wohn-/Essbereich, bestehend aus drei offenen Räumen
- offene Küche mit freistehendem Arbeitsblock
- Büro/Arbeitszimmer
- Gäste-WC
- Südbalkon

Ausstattung EG:
- durchgehender Botticino-Marmorfußboden
- Wände im Wohnzimmer und Büro stucco veneziano
- weiße Kunststoff-Fenster
- elektrische Rollläden
- Elektro-Markisen
- Kabelanschluss
- Mahagoni-Treppe ins OG
- Anschlussmöglichkeit für offenen Kamin
- Haustüre mit vierfacher Sicherheitsverriegelung

OG:
- Schlafzimmer mit Zugang zum Westbalkon
- Ankleide
- Bügelzimmer
- Tages-Ruheraum
- Wäschepflege
- großes Tageslichtbad: Whirlpool, Dusche mit Kneippvorrichtung, Doppelwaschbecken, WC und Bidet

Ausstattung OG:
- durchgehender Parkettboden
- Fliesen mit Lotusblüten-Effekt
- elektrische Fußbodenheizung im Bad
- weiße Kunststoff-Fenster
- elektrische Rollläden

Hanggeschoss:
- Gästezimmer mit Blick in den Garten
- separates WC
- Fitnessraum und Klafssauna, großer Duschraum mit Kneippvorrichtung und Dauerbrause
- Keller/Vorratsraum
- Heizraum
- Öltankraum
- Zugang zum Garten

Ausstattung HG:
- Parkettfußboden im Gästezimmer und im Fitnessraum
- Fliesen mit Lotusblüteneffekt
- elektrische Fußbodenheizung im Sauna und Fitnessbereich
- Keramikfliesen im Keller

Ausstattung Außenbereich:
- Dach im Zuge der Dämmung mit glasierten Ziegeln neu gedeckt
- Südseite Dach: Sonnenkollektoren (10,76 qm)
- Hausfassade: Wärmeschutzdämmung
- im ganzen Außenbereich einheitlich Verwendung von Granit
- Fenstergitter und Eingangstor verzinkt und pulverbeschichtet
- Gartenbepflanzung versehen mit automatischer Gießeinrichtung
- Südbalkon mit Wasseranschluss
- großer Geräteschuppen
- schattiger Sitzplatz
- Garage mit elektrischem Tor
- Energieverbrauchskennwert 132,7 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse

Lage

Das Objekt befindet sich in Weissach-Flacht. Für den täglichen Bedarf sind reichlich Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. In beiden Ortsteilen gibt es ein gepflegtes Gastronomie-Angebot.

In Weissach gibt es
1 Gemeinschaftsschule
4 Kindergärten
3 Kitas
1 Spielstube
Sportanlagen
Bücherei

im Ortsteil Flacht gibt es
1 Grundschule
2 Kindergärten mit jeweils integrierter Kita
1 Spielstube
Sportanlagen

Die A8 erreichen Sie nach ca. 4 km. Weissach ist im VVS (Verkehrsverbund Stuttgart). Die Anbindung an das S-Bahn-Netz ist mit Bussen im 15 Minuten Takt geregelt.

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht

Kontaktformular

* Pflichtfelder

WAS UNSERE KUNDEN ÜBER UNS SAGEN

Kundenmeinungen

Die Mitarbeiter von Bannasch Immobilien haben über alle Prozesse des Immobilienkaufes hinweg hervorragende Arbeit geleistet. Das Expose hat gehalten was es versprach und die Besichtigung war sehr angenehm. Es wurden nicht nur auf die positiven, sondern auch auf die negativen Gegebenheiten hingewiesen. Der Informationsaustausch der Dokumente lief zügig ab und auch telefonisch waren sie immer erreichbar. So fühlt man sich gut betreut beim Immobilienkauf. Der Notartermin wurde ebenso schnell vereinbart und auch in der Gestaltung des Kaufvertrages wurde auf meine Anmerkungen immer eingegangen. Im Notartermin waren sie ebenso anwesend und haben auf letzte Feinheiten im Vertrag hingewiesen. Ein kleines Glückwunschgeschenk rundete die Sache zu einem sehr erfolgreichem Deal ab. Ich hoffe zukünftig weitere Geschäfte mit den Bannasch Immobilien zu machen.

 

Alexander Schwarz, Leonberg