Großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in Randlage von Tiefenbronn-Mühlhausen

Fakten

Objektnummer 2395
Objektart Einfamilienhaus
Ort 75233 Tiefenbronn / Mühlhausen
Baujahr 1997
Wohnfläche 265.00 m2
Grundstücksfläche 543.00 m2
Nutzfläche 65.00 m2
Zimmer 8.0
Energieverbrauchskennwert 76.70 kWh/m2a
Provision 4,64 % inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis 728.500 €

Beschreibung

Das modern gestaltete und 1997 erbaute Einfamilienhaus steht auf einem 543 m² großen Grundstück und wird Sie durch die traumhafte Feldrandlage in Tiefenbronn-Mühlhausen überzeugen. Insgesamt verfügt das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung über ca. 265 m² Wohnfläche (inkl. Terrassenanteilen).

Die 2 Zimmer Einliegerwohnung ist über einen separaten Eingang vom Haus getrennt und ist ca. 54 m² groß. Sie kann aber auch direkt über das Untergeschoss bequem erreicht werden.

Zurzeit ist die Wohnung noch vermietet und aus Schutz der Privatsphäre des Mieters sind noch keine Bilder der Wohnung vorhanden. Ab dem 01.10.2020 wird die Einliegerwohnung für Sie frei.

Das helle und gut aufgeteilte Haus verfügt über eine Wohnfläche ohne Terrassenanteil von ca. 190 m², welche sich auf zwei Etagen verteilen.

Über einen geräumigen Windfang betreten Sie das großzügige Erdgeschoss Ihres neuen Zuhauses. Hier befindet sich ein gut geschnittenes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenster und direkter Zugang auf die sonnige Terrasse.

Ein moderner Kamin ist direkt zwischen Esszimmer und Wohnzimmer platziert und bietet Ihnen die Möglichkeit an kühleren Tagen das Erdgeschoss mit Holz zu beheizen.

Die offene Küche (ohne Einbauküche) bietet Ihnen reichlich Platz Ihre Traumküche zu verwirklichen. Durch die offene Gestaltung vom Esszimmer und der Küche mit Speisekammer sind Ihnen keine Grenzen gesetzt und ist auch für große Familien ideal.

Ein Gästezimmer sowie ein Tageslichtduschbad finden Sie ebenfalls auf dieser Etage vor.

Das Dachgeschoss erreichen Sie über das separate Treppenhaus. Hier befinden sich zwei geräumige Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleideraum und ein einzigartiges Tageslichtbad.

Die hohen Decken und die großzügige, durchdachte Raumaufteilung des Hauses werden Sie überraschen und überzeugen.

Eine weitere Terrasse mit gemütlich angelegtem Garten liegt direkt hinter dem Haus.

Im Untergeschoss ist nicht nur genügend Platz für die Öl-Zentralheizung und die Öltanks, sondern auch genügend Raum für DIES und DAS.

Die Einliegerwohnung die ebenfalls im Untergeschoss liegt ist ideal zum Vermieten oder für die eigene Familie.

Betreten wird die gemütliche Wohnung über einen separaten Eingang mit Windfang vor dem Haus. Aufgeteilt ist die Wohnung in ein großes Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein Badezimmer mit Badewanne.

Eine überbreite Einzelgarage und ein Stellplatz runden das tolle Angebot ab.

Mikrolage: Bushaltestelle und Kindergarten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Grundschule ist in Tiefenbronn. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Tiefenbronn, Weil der Stadt, Heimsheim oder auch in Neuhausen. Der Autobahnanschluss Richtung Stuttgart und Pforzheim erreichen Sie in ca. 9 Minuten Autofahrt.

Auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen freut sich Ihr Bannasch-Team!

Ausstattung

- Einfamilienhaus
- 8 Zimmer
- Wohnfläche gesamt ohne Terrasse ca. 244 m²
- Wohnfläche gesamt mit Terrasse ca. 265 m²
- Nutzfläche ca. 65 m²
- Grundstücksfläche 543 m²
- Baujahr 1997

Haus:
- 6 Zimmer
- Wohnfläche ohne Terrasse ca. 190 m²

Erdgeschoss:
- Windfang
- Flur
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- offene Küche ohne Einbauküche
- Speisekammer
- Gästezimmer
- Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken
- Terrasse vor dem Haus
- Terrasse mit Garten hinter dem Haus

Dachgeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
- 2 Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Einbaumöbel, Badewanne, Schneckendusche, zwei Waschbecken und WC

Untergeschoss:
- 2 Abstellräume
- Waschmaschinenanschluss
- Heizungsraum
- Öltankraum

Einliegerwohnung:
- 2 Zimmer Wohnung mit separatem Hauseingang
- Wohnfläche ca. 54 m²

- Wohn-/Esszimmer
- Küche mit Einbauküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC

Sonstiges:
- Fliesen
- Laminat
- Kunststofffenster
- Rollläden
- SAT-Anlage
- Kaminofen im Erdgeschoss
- Gartenteich
- Außenstellplatz
- Garage
- Massivbauweise aus Ytong
- Edelstahlwasserleitungen
- Photovoltaikanlage auf dem Dach (10500 kWh)
- Zisterne mit 1.500 Liter
- Gartenanlage hinter dem Haus 2011 erneuert
- Fassade 2016 gestrichen
- Brenner von 2009
- Fußbodenheizung
- Öl-Zentralheizung
- Energieverbrauchskennwert 76,70 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse C

Lage

Der Ortsteil Mühlhausen liegt im Enzkreis, am Rande des Schwarzwaldes, zwischen den Städten Pforzheim, Leonberg, Weil der Stadt und Bad Liebenzell, ca. 6 km von der Autobahnausfahrt Heimsheim entfernt.

Mühlhausen hat einen eigenen Kindergarten. Eine Grundschule gibt es in der Gemeinde Tiefenbronn. Eine Gemeinschaftsschule befindet sich in Steinegg.

Mühlhausen verfügt über eine große Anzahl von Vereinen und bietet auch für Fitgebliebene ausreichend Möglichkeiten.

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

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Kundenmeinungen

Die Mitarbeiter von Bannasch Immobilien haben über alle Prozesse des Immobilienkaufes hinweg hervorragende Arbeit geleistet. Das Expose hat gehalten was es versprach und die Besichtigung war sehr angenehm. Es wurden nicht nur auf die positiven, sondern auch auf die negativen Gegebenheiten hingewiesen. Der Informationsaustausch der Dokumente lief zügig ab und auch telefonisch waren sie immer erreichbar. So fühlt man sich gut betreut beim Immobilienkauf. Der Notartermin wurde ebenso schnell vereinbart und auch in der Gestaltung des Kaufvertrages wurde auf meine Anmerkungen immer eingegangen. Im Notartermin waren sie ebenso anwesend und haben auf letzte Feinheiten im Vertrag hingewiesen. Ein kleines Glückwunschgeschenk rundete die Sache zu einem sehr erfolgreichem Deal ab. Ich hoffe zukünftig weitere Geschäfte mit den Bannasch Immobilien zu machen.

 

Alexander Schwarz, Leonberg