Großzügiges, attraktives Einfamilienhaus in absoluter ruhiger Lage sucht neuen Eigentümer

Fakten

Objektnummer 2091
Objektart Einfamilienhaus
Ort 71272 Renningen
Baujahr 1974
Wohnfläche 205.00 m2
Grundstücksfläche 536.00 m2
Nutzfläche 110.00 m2
Zimmer 7.5
Energiebedarfskennwert 110.30 kWh/m2a
Provision 4,76% inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis 845.000 €

Beschreibung

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus wurde 1974 in Massivbauweise erstellt und vermittelt durch seine ständigen Sanierungen einen neuwertigen Eindruck. Das Gebäude mit hochwertiger Ausstattung und angelegtem Garten befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet direkt am Rankbach.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Das Highlight im Erdgeschoss ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin. Idealerweise betreten Sie von hier Ihre teilweise überdachte Süd/Westterrasse. Die angrenzende Küche, mit Einbauküche und Speisekammer, wurde optisch und technisch durch Einbauschränke mit direktem Zugang zur Küche abgetrennt. Ein echter Hingucker!

Im Eingangsbereich erwarten Sie eine einladende Diele und ein Gäste-WC. Hier finden Sie auch ausreichend Platz für Ihre neue Garderobe.

Im südwestlichen Trakt befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, eine Dusche, einen Einbauschrank und ein WC.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss erwarten Sie auf der Ostseite zwei große Zimmer. Diese beiden Zimmer sind bis zum First ohne Zwischendecke offen und vermitteln eine gemütliche Behaglichkeit. Beide verfügen zusätzlich über einen eigenen Zugang zum großen Ostbalkon. Zwei weitere Zimmer sowie das Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC komplettieren dieses Stockwerk.

Untergeschoss:
Das Untergeschoss ist riesig und auch über eine Kelleraußentreppe zu erreichen. Hier sind ein Vorraum mit Lagerfläche, ein Hobbyraum, eine Waschküche mit Heizraum, ein Arbeitszimmer, eine Kombination aus Wasch- und Heizungsraum, ein Tankraum und der Wäscheraum untergebracht.

Eine Einzelgarage und zwei mögliche weitere Stellplätze runden das Angebot ab.

Mikrolage: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Art, Kindergärten, Ärzte und die S-Bahn erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.

Auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen freut sich Ihr Bannasch-Team!

Ausstattung

- Einfamilienhaus
- 7,5 Zimmer plus Arbeitszimmer im UG
- Wohnfläche ca. 205 m²
- Nutzfläche ca. 110 m²
- Grundstücksfläche 536 m²
- Baujahr 1974

Erdgeschoss:
- Wohn- und Esszimmer mit Einbauschränken
- Kaminofen
- Einbauküche mit Spülmaschine, Ceranfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühl/Gefrierkombination
- Speisekammer
- Schlafzimmer mit Einbauschränken
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Einbauschrank
- Gäste-WC

Dachgeschoss:
- 4 Zimmer
- großer Ostbalkon
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- Wasseranschluss in einem Zimmer vorhanden

Untergeschoss:
- separate Kelleraußentreppe
- Vorraum mit Lagermöglichkeit
- Waschküche/Heizraum
- Wäscheraum/Werkstatt
- Hobbyraum
- Arbeitszimmer
- Tankraum mit 6 Tanks à 800 l

Sonstiges:
- Stäbchenparkett in allen Wohnräumen (Erdgeschoss)
- Fliesen in Küche, Flur und WC
- Vinylboden in allen Wohnräumen (Dachgeschoss)
- Fliesen in Diele (Dachgeschoss)
- Rauputz im Flur (Dachgeschoss)
- Raufaser in allen Wohnräumen (Dachgeschoss)
- Kellerabgang Rauputz
- Kunststofffenster
- UG Sicherheitsbeschlag, Sicherheitsglas 2018
- Austausch Fenster EG von 2004-2012
- Austausch Fenster OG 2012
- Austausch Dachflächenfenster 2009-2012
- Alle Fenster Wärmeschutzglas
- UG 1,1 W/m²K
- komplette Küchenerneuerung System Vorwerk
- saniert mit kompletten Aus- und Einbau 2012
- Elektrogeräte fast alle neuwertig
- neuer Kühlschrank und Intensivreinigung Juli 2018
- Bad EG (neue Fliesen, Armaturen und Becken) 2012
- Bad OG (komplett neu inkl. Fliesen) 2012
- Diverse Stauräume im EG und OG
- Bodenanstriche im Keller August 2018
- Garage
- 2-3 Stellplätze möglich
- SAT-Anlage
- Niedertemperaturölheizung September 2009 neu
- Energiebedarfskennwert 110,3 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse D

Lage

Naturnah Wohnen mit schneller Anbindung in die Stadt. Als Schul- und Sportstadt mit einer guten Infrastruktur liegt Renningen-Malmsheim mitten im Herzen der Technologie- und Wirtschaftsregion Stuttgart, aber auch mitten in grünen und blühenden Landschaften vor den Toren des Schwarzwaldes.

Die Stadt liegt herrlich eingebetet umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern und doch sehr verkehrsgünstig in alle Himmelsrichtungen gut angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten und attraktive Gastronomie sind zu Fuß bequem und schnell erreichbar. In Renningen befindet sich eine weitere große Vielzahl an Geschäften.

Renningen hat alle Schularten wie Grundschule, Werkrealschule, Realschule und Gymnasium, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Sowohl die Stadt als auch die Umgebung bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Im Sommer kann man sich im beliebten Renninger Freibad abkühlen. Eine Vielzahl von attraktiven Angeboten findet man bei den sehr aktiven Sportvereinen.

Die Freizeitflächen am Flugplatz können beispielsweise für das Inlineskaten und das Drachen steigen genutzt werden. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen über die Felder oder im Wald ein.

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

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Kundenmeinungen

Die Mitarbeiter von Bannasch Immobilien haben über alle Prozesse des Immobilienkaufes hinweg hervorragende Arbeit geleistet. Das Expose hat gehalten was es versprach und die Besichtigung war sehr angenehm. Es wurden nicht nur auf die positiven, sondern auch auf die negativen Gegebenheiten hingewiesen. Der Informationsaustausch der Dokumente lief zügig ab und auch telefonisch waren sie immer erreichbar. So fühlt man sich gut betreut beim Immobilienkauf. Der Notartermin wurde ebenso schnell vereinbart und auch in der Gestaltung des Kaufvertrages wurde auf meine Anmerkungen immer eingegangen. Im Notartermin waren sie ebenso anwesend und haben auf letzte Feinheiten im Vertrag hingewiesen. Ein kleines Glückwunschgeschenk rundete die Sache zu einem sehr erfolgreichem Deal ab. Ich hoffe zukünftig weitere Geschäfte mit den Bannasch Immobilien zu machen.

 

Alexander Schwarz, Leonberg