Großes Grundstück mit 2 Mehrfamilienhäusern und Garagen in guter Lage von Stuttgart-Feuerbach

Fakten

Objektnummer 2026
Objektart Mehrfamilienhaus
Ort 70469 Stuttgart / Feuerbach
Baujahr 1956
Wohnfläche 472.00 m2
Grundstücksfläche 745.00 m2
Zimmer 23.0
Energiebedarfskennwert 233.20 kWh/m2a
Provision 4,76% inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis 1.750.000 €

Beschreibung

Die 2 Mehrfamilienhäuser stehen auf einen 745m² großen Grundstück in guter Lage von Feuerbach.

Das Haus an der Straße sowie im Hof sind gute Renditeobjekte in Feuerbach.

Das 3-Familienhaus an der Straße wurde 1953 erbaut und laufend Instand gehalten. Es eignet sich ideal zum Vermieten.

Die helle 3 Zimmer Wohnung im Hochparterre verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche und ist seit Anfang 2017 vermietet.

Die geräumige 4 Zimmer Wohnung im Obergeschoss ist ca. 87 m² groß und steht derzeit leer.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist ca. 81 m² groß und verfügt über 4,5 Zimmer und ist seit 2010 vermietet.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum im Untergeschoss. Die Kehrwoche wird von den Hausbewohnern im Wechsel erledigt.

Auf dem hinteren Teil des Grundstückes steht eine 1956 kernsanierte Scheune. Hier befinden sich insgesamt 4 Wohneinheiten, die laufend renoviert und modernisiert wurden. Zwei der Wohnungen werden in nächster Zeit frei.

Die 2,5 Zimmer Hochparterre Wohnung auf der rechten Seite ist ca 52 m² groß und verfügt über einen Zugang auf die Terrasse. Die Wohnung wird Ende März frei.

Die 3 Zimmer Hochparterre Wohnung auf der linken Seite ist ca 73 m² groß. Auch hier gibt es einen Zugang auf eine kleine Terrasse. Diese Wohnung ist vermietet.

Im Obergeschoss links befindet sich eine vermietet 3 Zimmer Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche.
Die Maisonette Wohnung im Obergeschoss ist ca.52 m² (+ ca.46 m² ausgebautes Dachgeschoss) groß und verfügt über 3 Zimmer und wird zum Januar 2019 frei.

Unten im Haus befinden sich 2 geräumige Garagen und 2 Kellerräume für die Bewohner.

Auf dem großen Grundstück befindet sich noch ein Nebengebäude. Hier stehen Ihnen 3 Einzelgaragen, 1 Doppelgarage sowie 2 Abstellräume zur Verfügung. Ein Lagerraum über den Garagen rundet das Angebot ab.

Auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen freut sich Ihr Bannasch-Team!

Ausstattung

- 3-Familienhaus
- 11,5 Zimmer
- Wohnfläche insgesamt ca. 233 m²
- Nutzfläche insgesamt ca. 125 m² inkl. Nebengebäude
- Grundstücksfläche 484 m²
- Baujahr 1953

Wohnung Hochparterre:
- 3 Zimmer Wohnung
- Wohnfläche ca. 65 m²

- Flurbereich
- Wohn-/Esszimmer
- Küche ohne Einbauküche
- Schlafzimmer mit direktem Zugang in das Badezimmer
- Kinderzimmer/Büro
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- separates WC

- Laminat (von Mieter)
- Fliesen
- Kunststofffenster (doppeltverglast)
- Kabelanschluss
- Kellerraum im Untergeschoss
- Boiler und Durchlauferhitzer für Warmwasser
- Gas-Etagenheizung

Wohnung Obergeschoss:
- 4 Zimmer Wohnung
- Wohnfläche ca. 87 m²

- Flurbereich
- Wohn-/Esszimmer
- Küche mit Einbauküche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer/Büro
- Durchgangszimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und direktem Zugang auf den Balkon
- separates WC
- Balkon

- Laminat
- Fliesen
- Kunststofffenster (doppeltverglast)
- Kabelanschluss
- Kellerraum im Untergeschoss
- Waschmaschinenanschluss im Fahrradraum
- Gas-Etagenheizung

Wohnung Dachgeschoss:
- 4,5 Zimmer Wohnung
- Wohnfläche ca. 81 m²

- Flurbereich
- großes Wohn-/Esszimmer mit Ölofen
- Küche mit Einbauküche und Oberlicht
- Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer/Büro
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- separates WC

- Laminat
- Fliesen
- Kunststofffenster (doppeltverglast)
- Kabelanschluss
- Kellerraum im Untergeschoss
- Öl-Ofenheizung

Nebengebäude:
- 2 Abstellräume
- Lagerraum
- 3 Einzelgaragen
- Doppelgarage

Sonstiges:
- Energiebedarfskennwert 233,2 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse G

Weitere Austattungsmerkmale im vollständigen Exposé!!!!!!!!!

Lage

Feuerbach liegt an den Bundesstraßen 10, 27 und 295. Außerdem besteht eine gute Verbindung zur A81 und zur A8.

Der Stadtbezirk wird von den S-Bahn-Linien 4, 5 und 6 erschlossen. Ab Feuerbach gibt es mit der Strohgäubahn (R61) eine direkte Verbindung nach Weissach über Korntal-Münchingen.

Feuerbach wird durch vier Stadtbahnlinien (U5, U6, U13 und U15) mit Stuttgart verbunden.

Sämtliche Schulen, Kindergärten und viele weiterführende Schulen sind in Feuerbach ebenso vorhanden.

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

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Kundenmeinungen

Die Mitarbeiter von Bannasch Immobilien haben über alle Prozesse des Immobilienkaufes hinweg hervorragende Arbeit geleistet. Das Expose hat gehalten was es versprach und die Besichtigung war sehr angenehm. Es wurden nicht nur auf die positiven, sondern auch auf die negativen Gegebenheiten hingewiesen. Der Informationsaustausch der Dokumente lief zügig ab und auch telefonisch waren sie immer erreichbar. So fühlt man sich gut betreut beim Immobilienkauf. Der Notartermin wurde ebenso schnell vereinbart und auch in der Gestaltung des Kaufvertrages wurde auf meine Anmerkungen immer eingegangen. Im Notartermin waren sie ebenso anwesend und haben auf letzte Feinheiten im Vertrag hingewiesen. Ein kleines Glückwunschgeschenk rundete die Sache zu einem sehr erfolgreichem Deal ab. Ich hoffe zukünftig weitere Geschäfte mit den Bannasch Immobilien zu machen.

 

Alexander Schwarz, Leonberg