Gewerbeeinheit, die zu Wohnzwecken genutzt werden kann, direkt in der Altstadt Leonberg

Fakten

Objektnummer 2150
Objektart Erdgeschosswohnung
Ort 71229 Leonberg
Baujahr 1990
Wohnfläche 81.00 m2
Nutzfläche 26.00 m2
Zimmer 3.0
Energiebedarfskennwert 162.50 kWh/m2a
Provision 4,76% inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis 248.000 €

Beschreibung

Die ca. 107 m² große Gewerbeeinheit befindet sich in einem 1990 erbauten Wohn- und Geschäftshaus und kann für Wohnzwecke umgebaut werden.

Die Fläche im Erdgeschoss ist insgesamt ca. 81 m² groß. Hier könnte Ihr neues Wohnzimmer, die Küche und ein großes Schlafzimmer entstehen.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Untergeschoss mit einer Größe von ca. 26 m². Dieser Bereich ist ideal für Ihr eigenes Badezimmer sowie für einen Waschraum und bietet Ihnen zusätzlich reichlich Lagermöglichkeiten.

Ein zusätzlicher Kellerraum kann von hieraus erreicht werden.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage rundet das tolle Angebot ab.

Mikrolage: Zentrale Lage in der Altstadt Leonberg, öffentlich Parkplätze vorhanden.

Auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen freut sich Ihr Bannasch-Team!

Ausstattung

- Gewerbeeinheit
- Erd- und Untergeschoss
- Wohn- und Geschäftshaus
- Gewerbefläche ca. 100 m²
- Baujahr 1990

- Gästebereich (ca. 67 m²)
- Thekenbereich und kleiner Küche mit Einbauküche (ca. 13 m²)
- Gäste-WCs
- Mitarbeiter-WC
- Lagerraum
- Inventar u.a. Stühle und Tische

Sonstiges:
- Fliesen
- Laminat
- Aluminiumfenster
- Tiefgaragenstellplatz
- Öl-Zentralheizung
- Energiebedarfskennwert 162,5 kWh/(m²a)

Lage

Leonberg ist ein Mittelzentrum in der Region Stuttgart und bietet eine gesunde und gewachsene Infrastruktur.

Viele Einkaufsmöglichkeiten, eine Altstadt mit einem wunderschönen Marktplatz, Cafés, Bars und Restaurants, das Leo-Center uvm. hat Leonberg zu bieten.

Größere Städte wie Stuttgart, Weil der Stadt und Sindelfingen/Böblingen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auch das Leonberger Autobahnkreuz ist schnell mit dem PKW erreicht.

In Leonberg sind alle Schultypen vorhanden: zwei Gymnasien, zwei Realschulen, zwei Grund- und Hauptschulen, drei reine Grundschulen sowie eine Förderschule und eine Musikschule

Freizeitgestaltung in Leonberg? Ist wirklich ganz einfach: Fast täglich gibt es verschiedenste Veranstaltungen.
Neben kulturellen Vereinen und Sportvereinen bietet Leonberg auch vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Das Freibad lädt im Sommer ins kühle Nass ein. Dort kommen "junge Wasserratten" und "alte Schwimmhasen" gleichermaßen auf ihre Kosten. Im Winter können Sie das neu renovierte Hallenbad mit Sauna nutzen. Auch zu erwähnen ist der Leonberger Pferdemarkt, dieses Fest feiern die Leonberger schon seit über 300 Jahren.

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht

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WAS UNSERE KUNDEN ÜBER UNS SAGEN

Kundenmeinungen

Die Mitarbeiter von Bannasch Immobilien haben über alle Prozesse des Immobilienkaufes hinweg hervorragende Arbeit geleistet. Das Expose hat gehalten was es versprach und die Besichtigung war sehr angenehm. Es wurden nicht nur auf die positiven, sondern auch auf die negativen Gegebenheiten hingewiesen. Der Informationsaustausch der Dokumente lief zügig ab und auch telefonisch waren sie immer erreichbar. So fühlt man sich gut betreut beim Immobilienkauf. Der Notartermin wurde ebenso schnell vereinbart und auch in der Gestaltung des Kaufvertrages wurde auf meine Anmerkungen immer eingegangen. Im Notartermin waren sie ebenso anwesend und haben auf letzte Feinheiten im Vertrag hingewiesen. Ein kleines Glückwunschgeschenk rundete die Sache zu einem sehr erfolgreichem Deal ab. Ich hoffe zukünftig weitere Geschäfte mit den Bannasch Immobilien zu machen.

 

Alexander Schwarz, Leonberg