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Details zur Immobilie

Gerlingen - Top Lage - 3 Zimmer Wohnung mit imposanter Terrasse und großem Balkon

Fakten

Alle Informationen und Fakten zu Ihrer Traumimmobilie auf einen Blick. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu. In einem persönlichen Besichtigungstermin mit uns erleben Sie die Immobilie selbst.

saniert
Terrasse
Balkon
Küche
Keller
Hausmeister-Service
  • Objekt-Nr.: 2520
  • Objektart: Etagenwohnung
  • Ort: 70839 Gerlingen
  • Baujahr: 1975
  • Wohnfläche: 106.00 m²
  • Zimmer: 3.0
  • Energiebedarf: 141.20 kWh/m²a
  • Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis: 520.000 €
Statistiken: Seit 1 Tag online 1531 Aufrufe

Beschreibung

Bewohner, 92 Jahre alt, hat Wohnrecht!

Ein Wohnrecht mindert den Kaufpreis, dies ist hier bereits berücksichtigt.

Diese schöne teilrenovierte Wohnung befindet sich im 2. Stock eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses in Gerlingen aus dem Baujahr 1975 und erstreckt sich auf ca. 106 m² Wohnfläche. Sie ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.

Das Raumangebot dieser 3 Zimmer Wohnung umfasst ein Wohn-/Esszimmer mit zwei Zugängen zur großen Terrasse, eine abgeschlossene Küche, ein großes Zimmer ebenfalls mit Zugang zur großen Terrasse sowie ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon.

Ein modernisiertes innenliegendes Bad darf hier natürlich nicht fehlen.

Die imposante Terrasse und der Balkon bieten Ihnen, neben dem herrlichen Weitblick, eine Oase der Ruhe.

Ein XXL-Kellerraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab.

Mikrolage: Gewachsenes Wohngebiet, zentrale Lage, ca. 550 Meter zur U6 (Endhaltestelle) und ca. 100 Meter zur nächsten Bushaltestelle. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Restaurants sowie viele Dienstleister erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.

Auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen freut sich Ihr Bannasch-Team!

Ausstattung

- 3 Zimmer Wohnung
- Mehrparteienhaus
- 2. Obergeschoss
- Personenaufzug
- ca. 106 m² Wohnfläche
- Baujahr 1975
- monatliches Hausgeld (inkl. Rücklagen) beträgt ab 01.11.2020: 455,89 €
- Rücklagen für die Wohnung: 5.470,62 € Stand 31.12.2020

- Wohn-/Esszimmer mit 2 Zugängen zur großen Terrasse
- abgeschlossene Küche mit alter Einbauküche
- Schlafzimmer mit Zugang zur großen Terrasse
- Kinderzimmer/Büro mit Zugang zum Balkon
- innenliegendes, behindertengerechtes und modernisiertes Badezimmer mit bodentiefer XXL-Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC, hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss (2015 modernisiert)

Sonstiges:
- hochwertiger Vinyl
- Fliesen
- Teppich
- weiße Kunststofffenster (1999, 2006, 2015)
- Rollläden
- Gegensprechanlage 2020
- hochwertige und neuwertige Zimmertüren sowie Schiebetüren
- Stromleitungen im Flur + Bad wurden erneuert 2015
- Wasserleitungen im Bad wurden erneuert 2015
- Kabelanschluss
- 1 großer Balkon
- 1 imposante Terrasse
- 2 elektrische Markisen
- XXL Keller
- eine Garagenbox mit abschließbarem Tor in der Tiefgarage
- Außenfassade wurde 2020 modernisiert
- gemeinschaftlicher Fahrradraum und gemeinschaftliche Trockenräume
- Hausmeisterservice
- Öl-Zentralheizung
- Energiebedarfskennwert 141,20 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse E

Lage

Nordwestlich an die Landeshauptstadt Stuttgart angrenzend liegt Gerlingen, eine attraktive und selbstbewusste Stadt mit rund 19.000 Einwohnern.

Landschaftlich reizvoll inmitten von Wäldern und Streuobstwiesen gelegen erhebt sich eine eigenständige, liebenswerte Stadt, die auf eine über 1200 Jahre alte Tradition zurückblicken kann. Die in den letzten Jahrzehnten behutsam durchgeführten Sanierungsmaßnahmen integrieren historische Bausubstanz mit moderner Architektur. Liebevoll gepflegte Stadtanlagen tragen zum unverwechselbaren Ambiente bei, in dem sich ein lebhaftes und vielfältiges Geschäftsleben entwickelt hat, welches zum Einkaufen und Verweilen einlädt. Die Innenstadt wird durch die abwechslungsreichen Aktivitäten und Zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote wie: Stadtbücherei, Stadtmuseum, Theater & ein gewachsenes Vereinsleben ergänzt.
Nicht nur die Nähe zu Bosch auf der Schillerhöhe ist hier zu erwähnen, Gerlingen bietet ebenfalls viele Möglichkeiten für Naturverbundene: Wald, Weinberge, gepflegte Rad- und Wanderwege, das Naturschutzgebiet Gerlinger Heide und das Landschaftsschutzgebiet Glemswald sind zu nennen.

Die Verkehrsanbindung von Gerlingen zu verschiedenen Standorten ist ideal.
Alle Bildungseinrichtungen sind in und um Gerlingen verfügbar.
Kinderbetreuung: Tagesmütter e. V., Kindergärten, Kindertagheim, Kernzeitbetreuung
Schulen: Grundschulen, Hauptschule (integrierte Werkrealschule), Realschule & Gymnasium - sowie Volkshochschule, Jugendmusikschule, Fachhochschule in Ludwigsburg und die Universität in Stuttgart.

Dokumente

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

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