Gemütliches, einseitig angebautes Einfamilienhaus in zentraler und doch ruhiger Lage von Leonberg

Fakten

Objektnummer 2272
Objektart Einfamilienhaus
Ort 71229 Leonberg
Baujahr 1984
Wohnfläche 123.00 m2
Grundstücksfläche 387.00 m2
Zimmer 5.0
Energieverbrauchskennwert 145.30 kWh/m2a
Provision 4,76% inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis 598.000 €

Beschreibung

Das 1984 erbaute und sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in zweiter Reihe eines 387 m² großen Grundstückes.

Über ein paar Stufen betreten Sie das ca. 68 m² Erdgeschoss des sehr gepflegten Hauses.

Hier befindet sich ein sehr großes und sonniges Wohnzimmer mit direkten Zugang auf den großzügigen Balkon mit Blick in den Garten.

Ebenso stehen Ihnen ein Esszimmer mit offener Küche und Einbauküche sowie ein Büro/Kinderzimmer und ein Gäste-WC im Erdgeschoss zur Verfügung.

Im Dachgeschoss (ca. 55 m²) finden sich für Ihre Familie ein gemütliches Kinderzimmer/Büro und ein sehr gut geschnittenes Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon vor. Selbstverständlich ist ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Bidet, WC und zwei Waschbecken im Dachgeschoss vorhanden.

Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe zu betreten und ist isoliert.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein Kellerraum mit Heizung, ein Heizungsraum, ein Öl-Tankraum sowie eine Werkstatt und ein Durchgangszimmer mit einem direkten Ausgang in den Garten. Ein weiteres WC rundet das Raumangebot im Untergeschoss ab.

Über den Hof erreichen Sie Ihre Garage und einen Stellplatz für Ihre Autos. Diese ist mit einem elektrischen Tor und einer Arbeitsgrube ausgestattet. Der langgezogene Garten ist hinter dem Haus und sehr sonnig. Hier haben Sie genügend Platz für einen Gemüsegarten und Ihre Gartenhütte.

Mikrolage: Sie erreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergarten in wenigen Minuten zu Fuß.

Auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen freut sich Ihr Bannasch-Team!

Ausstattung

- Einfamilienhaus
- 5 Zimmer
- Wohnfläche ca. 123 m²
- Grundstück 387 m²
- Baujahr 1984

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon
- offene Küche mit Einbauküche
- Esszimmer an der Küche
- Büro/Kinderzimmer
- Gäste-WC
- Flur/ Treppenhaus

Dachgeschoss:
- Schlafzimmer mit Zugang Balkon
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Bidet, WC, zwei Waschbecken
- Dachboden isoliert

Untergeschoss:
- Kellerraum mit Heizung
- Werkstatt
- Durchgangszimmer mit Türe in den Garten
- Heizungsraum
- Öl-Tankraum
- Abstellraum unter der Treppe
- WC

Sonstiges:
- Fliesen
- Granitboden
- Teppichboden
- Holzfenster
- Dachfenster Kunststoff mit elektrischen Rollläden
- Garten mit Hütte
- Kabelanschluss
- Garage mit elektrischem Tor und Arbeitsgrube
- Außenstellplatz
- Fußbodenheizung im DG, EG und Flur im UG
- Öl-Zentralheizung mit Solarunterstützung von 2006
- Energieverbrauchskennwert 145,3 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse E

Lage

Leonberg ist ein Mittelzentrum in der Region Stuttgart und bietet eine gesunde und gewachsene Infrastruktur.

Viele Einkaufsmöglichkeiten, eine Altstadt mit einem wunderschönen Marktplatz, Cafés, Bars und Restaurants, das Leo-Center uvm. hat Leonberg zu bieten.

Größere Städte wie Stuttgart, Weil der Stadt und Sindelfingen/Böblingen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auch das Leonberger Autobahnkreuz ist schnell mit dem PKW erreicht.

In Leonberg sind alle Schultypen vorhanden: zwei Gymnasien, zwei Realschulen, zwei Grund- und Hauptschulen, drei reine Grundschulen sowie eine Förderschule und eine Musikschule

Freizeitgestaltung in Leonberg? Ist wirklich ganz einfach: Fast täglich gibt es verschiedenste Veranstaltungen.
Neben kulturellen Vereinen und Sportvereinen bietet Leonberg auch vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Das Freibad lädt im Sommer ins kühle Nass ein. Dort kommen "junge Wasserratten" und "alte Schwimmhasen" gleichermaßen auf ihre Kosten. Im Winter können Sie das neu renovierte Hallenbad mit Sauna nutzen. Auch zu erwähnen ist der Leonberger Pferdemarkt, dieses Fest feiern die Leonberger schon seit über 300 Jahren.

Dokumente

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

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WAS UNSERE KUNDEN ÜBER UNS SAGEN

Kundenmeinungen

Die Mitarbeiter von Bannasch Immobilien haben über alle Prozesse des Immobilienkaufes hinweg hervorragende Arbeit geleistet. Das Expose hat gehalten was es versprach und die Besichtigung war sehr angenehm. Es wurden nicht nur auf die positiven, sondern auch auf die negativen Gegebenheiten hingewiesen. Der Informationsaustausch der Dokumente lief zügig ab und auch telefonisch waren sie immer erreichbar. So fühlt man sich gut betreut beim Immobilienkauf. Der Notartermin wurde ebenso schnell vereinbart und auch in der Gestaltung des Kaufvertrages wurde auf meine Anmerkungen immer eingegangen. Im Notartermin waren sie ebenso anwesend und haben auf letzte Feinheiten im Vertrag hingewiesen. Ein kleines Glückwunschgeschenk rundete die Sache zu einem sehr erfolgreichem Deal ab. Ich hoffe zukünftig weitere Geschäfte mit den Bannasch Immobilien zu machen.

 

Alexander Schwarz, Leonberg