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Details zur Immobilie

Gastronomie mit eigenen Parkplätzen und 4 Zimmer Wohnung am Leonberger Marktplatz

Fakten

Alle Informationen und Fakten zu Ihrer Traumimmobilie auf einen Blick. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu. In einem persönlichen Besichtigungstermin mit uns erleben Sie die Immobilie selbst.

Top Bad
Garten
Keller
  • Objekt-Nr.: 2753
  • Objektart: Gastgewerbe
  • Ort: 71229 Leonberg
  • Baujahr: 1600
  • Wohnfläche: 91.00 m²
  • Gastrofläche: 138.00 m²
  • Nutzfläche: 52.00 m²
  • Zimmer: 4.0
  • Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis: 1.350.000 €
Statistiken: Seit 1 Tag online 151 Aufrufe

Beschreibung

Einzigartiges Flair und unwiderstehlicher Charme – so ist „das ehemalige Knöpfle“ am Leonberger Marktplatz am besten zu beschreiben.

Das ausgesprochene Gefühl für Details zieht die Aufmerksamkeit des Betrachters auf dieses Fachwerkhaus aus dem Jahr 1600, welches seit 100 Jahren in Familienbesitz war und laufend renoviert und modernisiert wurde. (z.B. Gas-Zentralheizung, Fassade etc.)

Die voll ausgebauten Gastronomieflächen im Erdgeschoss (Bistro, ca. 40 Sitzplätze zzgl. Außenbestuhlung) und im 1. Obergeschoss (Restaurant, ca. 40 Sitzplätze) verfügen über eine hochwertige Ausstattung und sind daher sofort bezugsfertig.

Die beiden Küchen im Gastronomiebereich sind optimal eingerichtet. Es sind alle Geräte vorhanden, die man für einen einwandfreien Gastronomiebetrieb benötigt. Das komplette Inventar ist in einem sehr guten Zustand.

Damit Ihrem Erfolg nichts mehr im Wege steht, steht Ihnen im 2. Obergeschoss noch eine sehr schöne 4 Zimmer Wohnung mit vollausgestatteter offener Küche und Tageslichtbad (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Fußbodenheizung) zur Verfügung. Derzeit wird die Küche mit riesigem Essbereich für Kochevents (Firmen-/Weihnachtsfeiern etc.) genutzt.

Im kleinen idyllischen Garten, der zur Wohnung gehört, können Sie entspannen und/oder Kräuter anpflanzen.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlich ein Zimmer mit separatem Badezimmer (Dusche, Waschbecken, WC).

Im Untergeschoss erwarten Sie ein Gewölbekeller, ein kleinerer, separater Kellerraum sowie ein Kühlhaus mit Gaswarnanlage, ein Gemüse-Kühlraum, ein Fleisch-Kühlraum und ein Getränke-Kühlraum.

Personalräume, Toiletten und 8 Stellplätze hinterm Haus sind selbstverständlich.

Der Standort ist sowohl für das Tages- als auch das Abendgeschäft prädestiniert. Liquidität und fachmännische Qualität sind Voraussetzungen für die Übernahme.

Eine Baugenehmigung für den Dachgeschossausbau liegt bereits vor und es ist noch ein Bauplatz mit im Paket.

Mikrolage: Die Wohnung befindet sich in zentraler Altstadtlage von Leonberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen freut sich Ihr Bannasch-Team!

Ausstattung

- Baujahr ca. 1600
- Gastrofläche ca. 138 m²
- Gesamtfläche Gastrobereich ca. 182 m²
- Wohnung Bestand ca. 91 m²
- Nutzfläche ca. 52 m²

Sonstiges:
- Denkmalschutz
- Holzfenster
- Echtholzparkett
- Fliesen
- Laminat
- Kabel-BW
- ca. 80 Sitzplätze
- Außenbestuhlung
- Einbauküchen
- Gäste-WC (Damen und Herren)
- Gewölbekeller
- Theken mit Zapfhahn
- Python Begleitkühlung
- Tische und Stühle
- Kühlraum
- Tageslichtbad
- 2 Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Gas-Zentralheizung
- kein Energieausweis - denkmalgeschützt

Lage

Leonberg ist ein Mittelzentrum in der Region Stuttgart. Leonberg bietet eine gesunde und gewachsene Infrastruktur.

Viele Einkaufsmöglichkeiten, eine Altstadt mit einem wunderschönen Marktplatz, Cafés, Bars und Restaurants, das Leo Center uvm. hat Leonberg zu bieten. Größere Städte wie Stuttgart, Weil der Stadt und Sindelfingen/Böblingen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auch das Leonberger Autobahnkreuz ist schnell mit dem PKW erreicht.

In Leonberg sind alle Schultypen vorhanden: zwei Gymnasien, zwei Realschulen, zwei Grund- und Hauptschulen, drei reine Grundschulen sowie eine Förderschule und eine Musikschule

Freizeitgestaltung in Leonberg ? Ist wirklich ganz einfach: Fast täglich gibt es verschiedenste Veranstaltungen.

Neben kulturellen Vereinen und Sportvereinen bietet Leonberg auch vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Das Freibad lädt im Sommer ins kühle Nass ein. Dort kommen "junge Wasserratten" und "alte Schwimmhasen" gleichermaßen auf ihre Kosten. Auch zu erwähnen ist der Leonberger Pferdemarkt, dieses Fest feiern die Leonberger schon seit über 300 Jahren.

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

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