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Details zur Immobilie

Freistehendes Einfamilienhaus mit Traumgrundstück in toller Lage von Leonberg

Fakten

Alle Informationen und Fakten zu Ihrer Traumimmobilie auf einen Blick. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu. In einem persönlichen Besichtigungstermin mit uns erleben Sie die Immobilie selbst.

Top Bad
Terrasse
Balkon
Garage
Küche
Garten
  • Objekt-Nr.: 2562
  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Ort: 71229 Leonberg
  • Baujahr: 1949
  • Wohnfläche: 155.00 m²
  • Grundstücksfläche: 479.00 m²
  • Nutzfläche: 187.00 m²
  • Zimmer: 7.0
  • Energiebedarf: 297.80 kWh/m²a
  • Provision: 2,38 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis: 987.000 €
Statistiken: Seit 1 Tag online 413 Aufrufe

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1949 auf einem 479 m² Grundstück errichtet, 1957 angebaut und befindet sich in einer TOP-Lage in Leonberg.

Das Haus wurde immer von den Eigentümern selbst bewohnt und liebevoll gepflegt. Es bietet reichlich Entwicklungspotenzial und kann mit Kreativität und handwerklichem Geschick in ein echtes Schmuckstück verwandelt werden.

Auf insgesamt 3 Ebenen mit ca. 155 m² Wohnfläche und 5 Zimmern zzgl. 2 voll nutzbare Zimmer im Dachgeschoss (Nutzfläche ca. 56,46 m²) bietet es Ihnen reichlich Raum für einen entspannten, glücklichen und zufriedenen Lebensstil.

Fazit: Viel Potential um Ihre Wohnträume großzügig und zeitgemäß zu verwirklichen.

Der Außenbereich, mit einem großen Balkon und schönem Garten, bietet Ihnen viel Platz zum Wohlfühlen. Der Garten ist ideal für Kinder zum Toben und Entdecken. Ihre Autos finden entweder in der Garage oder auf den zwei davorliegenden Stellplätzen einen sicheren Platz.

Wir freuen uns darauf Ihnen dieses Schmuckstück präsentieren zu dürfen!

Mikrolage: Ruhiges gewachsenes Wohngebiet in zentrale Lage von Leonberg. Sie erreichen in wenigen Gehminuten das Leo-Center mit seinen Einkaufsmöglichkeiten. Die S-Bahn „Leonberg“ erreichen Sie in ca. 450 m und die Bushaltestelle in ca. 250 m. Auch erreichen Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Metzger, Bäckereien, Ärzte, weitere Dienstleister sowie Kindergärten und Schulen fußläufig. Der Autobahnanschluss ist mit dem Auto nur ca. 2,7 km entfernt.

Auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen freut sich Ihr Bannasch-Team!

Ausstattung

- freistehendes Einfamilienhaus
- 5 Zimmer
- ca. 155 m² Wohnfläche (EG + OG) - ca. 56 m² (Nutzfläche DG) gut als Wohnraum nutzbar
- Nutzfläche ca. 131 m²
- Grundstücksfläche 479 m²
- Baujahr 1949
- Anbau ca. 1957

Erdgeschoss:
- XXL-Wohnzimmer
- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
- große Küche mit Einbauküche und angrenzender Speisekammer (teilweise erneuert 2003)
- Windfang
- großzügiger Eingangsbereich
- Gäste-WC

Obergeschoss:
- 3 schöne Schlafzimmer (eines mit Zugang zum XXL-Balkon)
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC (1983)

Dachgeschoss
- 2 Zimmer (nicht modernisiert)

Untergeschoss:
- Gewölbekeller
- großer Keller mit Zugang zum Garten
- Heizraum/Waschküche mit Schiebetür zum Bügelzimmer

Sonstiges:
- Parkett
- Fliesen
- PVC
- Teppich
- Kunststofffenster (UG, EG und OG 1988 und 2004)
- wenige Holzfenster im Dachgeschoss
- Rollläden (teilweise elektrisch)
- Gegensprechanlage
- Kabelanschluss
- Terrasse mit Markise (2016)
- großer, schöner Garten
- XXL-Balkon
- Dachumdeckung ca. 2010
- Kaminerneuerung (Dach) 2010
- Eingangstreppe/Haustüre ca. 2010
- neue Zimmertüren 1981
- Außenanlage/Zaun ca. 2013
- eine Einzelgarage mit angrenzendem Geräteraum und elektrischem Garagentor
- 2 davorliegende Stellplätze im Hof
- Öl-Zentralheizung mit 3 Tanks (á 1000 Liter) 1996 und 2000 erneuert
- Energiebedarfskennwert 297,8 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse H

Lage

Leonberg ist ein Mittelzentrum in der Region Stuttgart und bietet eine gesunde und gewachsene Infrastruktur.

Viele Einkaufsmöglichkeiten, eine Altstadt mit einem wunderschönen Marktplatz, Cafés, Bars und Restaurants, das Leo-Center uvm. hat Leonberg zu bieten.

Größere Städte wie Stuttgart, Weil der Stadt und Sindelfingen/Böblingen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auch das Leonberger Autobahnkreuz ist schnell mit dem PKW erreicht.

In Leonberg sind alle Schultypen vorhanden: zwei Gymnasien, zwei Realschulen, zwei Grund- und Hauptschulen, drei reine Grundschulen sowie eine Förderschule und eine Musikschule

Freizeitgestaltung in Leonberg? Ist wirklich ganz einfach: Fast täglich gibt es verschiedenste Veranstaltungen.
Neben kulturellen Vereinen und Sportvereinen bietet Leonberg auch vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Das Freibad lädt im Sommer ins kühle Nass ein. Dort kommen "junge Wasserratten" und "alte Schwimmhasen" gleichermaßen auf ihre Kosten. Im Winter können Sie das neu renovierte Hallenbad mit Sauna nutzen. Auch zu erwähnen ist der Leonberger Pferdemarkt, dieses Fest feiern die Leonberger schon seit über 300 Jahren.

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht

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Für Immobilienkäufer und -verkäufer

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Immobilienexperte Bernd Bannasch