Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung nahe Naturschutzgebiet sucht neue Eigentümer!

Fakten

Objektnummer 2367
Objektart Einfamilienhaus
Ort 71229 Leonberg / Silberberg
Baujahr 1964
Wohnfläche 202.00 m2
Grundstücksfläche 759.00 m2
Nutzfläche 21.00 m2
Zimmer 7.0
Energiebedarfskennwert 163.08 kWh/m2a
Provision 4,64 % inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis 848.000 €

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer tollen, familienfreundlichen Lage von Leonberg-Silberberg und wurde 1964 in Massivbauweise fertiggestellt.

Das teilweise unterkellerte Haus verfügt über 7 Zimmer mit ca. 202 m² Wohnfläche inkl. Einliegerwohnung, einer Grundstücksgröße von 759 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Über eine Außentreppe erreichen Sie die Einliegerwohnung im Hanggeschoss. Sie verfügt über eine Diele, eine Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer und einen Abstellraum.

Das Erdgeschoss des Hauses empfängt Sie mit einer großzügigen Diele. Gleich rechts der Diele liegt das Gäste-WC. Durch die Diele in den Vorraum nach rechts, erreichen Sie die Küche mit Einbauküche. Hier befindet sich genügend Platz für Ihre Küchengeräte und Stauraum ist ebenfalls ausreichend vorhanden.

Weiter geht es in den gemütlichen Essbereich, der Platz für einen großen Esstisch bietet. Durch den Essbereich gelangen Sie in den großen und hellen Wohnbereich mit direktem Zugang auf den Südbalkon. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick ins Grüne.

Ebenfalls auf dieser Etage ist das Bürozimmer, das auch als Kinderzimmer genutzt werden kann.

Im Dachgeschoss befinden sich das große Schlafzimmer und das ebenfalls große Kinderzimmer mit direktem Zugang zum kleinen Westbalkon. Ein Bügelzimmer, das alternativ als Büro genutzt werden kann, steht Ihnen in diesem Geschoss ebenfalls zur Verfügung. Das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC komplettiert dieses Geschoss.

Den Abschluss des Hauses bildet das Hanggeschoss. Hier befindet sich ein zusätzliches Zimmer mit offenen Kamin. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse mit direktem Zugang zum großen Garten.

Ein Heizungs-/Technikraum komplettiert dieses Geschoss.

2 Einzelgaragen runden dieses interessante Angebot ab.

Mikrolage: Die S-Bahn und die Bushaltestelle erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten und der Autobahnanschluss A8 ist in nur ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Leonberg-Silberberg bietet einen Waldkindergarten, alle weiteren Bildungseinrichtungen, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in Leonberg kurzfristig mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen freut sich Ihr Bannasch-Team!

Ausstattung

- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- 7 Zimmer inkl. Einliegerwohnung
- Wohnfläche ca. 202 m²
- Nutzfläche ca. 21 m²
- Grundstücksfläche 759 m²
- Baujahr 1964

Hauptwohnung ca.160 m²:
Erdgeschoss:
- Dielenbereich
- Küche mit Einbauküche
- Einbauküche mit Backofen, Ceranfeld, Spülmaschine, Dunstabzug und Kühl/Gefrierkombination
- Gäste-WC
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Südbalkon
- Bürozimmer

Dachgeschoss:
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer mit direktem Zugang zum kleinen Westbalkon
- Bügelzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken

Hanggeschoss:
- Zimmer mit offenem Kamin
- Heizung-/Technikraum

Einliegerwohnung im Hanggeschoss ca. 42 m²:
- Diele
- Küche
- Bad/WC mit Badewanne, WC und Waschbecken
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer

Sonstiges:
- Fliesen
- Parkett
- Kunststofffenster doppelt Isolierverglast 1986, Dachflächenfenster Holz doppelt Isolierverglast
- Außentreppe in die Einliegerwohnung
- Fassade 2004 neu gestrichen und Westseite isoliert
- nicht voll unterkellert
- Satellitenanschluss
- 2 Einzelgaragen
- Gas-Zentralheizung
- Energiebedarfskennwert 163,08 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse F

Lage

Der grüne Ortsteil Silberberg liegt im Westen des Leonberger Stadtkerns. Er gehört aufgrund seines hohen Erholungs- und Freizeitwertes an den Ausläufern des Schwarzwaldes sowie seiner 1-2 Familienhäuser mit hübschen Gärten zu den bevorzugten Wohngebieten im Großraum Stuttgart.

In nur ca. 5 Min. ist man am S-Bahnhof Rutesheim mit regelmäßigem Verkehr der S6 zur Leonberger Innenstadt (3 Min.) und weiter in die City von Stuttgart (ca. 28 Min.). Mit dem Auto erreicht man nach nur 2 km die Autobahn-Anschlussstelle Leonberg-West mit hervorragender Anbindung über die A8 zum Flughafen Stuttgart (20 Min.) bzw. nach Pforzheim/Karlsruhe sowie die A81 nach Ludwigsburg/Heilbronn bzw. Sindelfingen/Rottweil/Bodensee/Schweiz.

Ein Kindergarten sowie einige Freizeitmöglichkeiten (z.B. Tennisplätze) befinden sich vor Ort. Ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen aller Art sowie Kultur und Freizeitaktivitäten stehen, im nur wenige Auto- oder S-Bahn Minuten entfernten Zentrum von Leonberg, zur Verfügung.

Leonberg ist ein Mittelzentrum in der Region Stuttgart und Leonberg bietet eine gesunde, gewachsene Infrastruktur.

Viele Einkaufsmöglichkeiten, eine Altstadt mit einem wunderschönen Marktplatz, Cafés, Bars, Restaurants sowie das Leo-Center uvm. hat Leonberg zu bieten. Das Hallenbad oder Freibad laden zu jeder Jahreszeit ins kühle Nass ein. Dort kommen "junge Wasserratten" und "alte Schwimmhasen" gleichermaßen auf ihre Kosten.

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

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Kundenmeinungen

Die Mitarbeiter von Bannasch Immobilien haben über alle Prozesse des Immobilienkaufes hinweg hervorragende Arbeit geleistet. Das Expose hat gehalten was es versprach und die Besichtigung war sehr angenehm. Es wurden nicht nur auf die positiven, sondern auch auf die negativen Gegebenheiten hingewiesen. Der Informationsaustausch der Dokumente lief zügig ab und auch telefonisch waren sie immer erreichbar. So fühlt man sich gut betreut beim Immobilienkauf. Der Notartermin wurde ebenso schnell vereinbart und auch in der Gestaltung des Kaufvertrages wurde auf meine Anmerkungen immer eingegangen. Im Notartermin waren sie ebenso anwesend und haben auf letzte Feinheiten im Vertrag hingewiesen. Ein kleines Glückwunschgeschenk rundete die Sache zu einem sehr erfolgreichem Deal ab. Ich hoffe zukünftig weitere Geschäfte mit den Bannasch Immobilien zu machen.

 

Alexander Schwarz, Leonberg