Fernab vom Alltagsstress – Einfamilienhaus mit Gartenparadies in Leonberg

Fakten

Objektnummer 2246
Objektart Einfamilienhaus
Ort 71229 Leonberg
Baujahr 1900
Wohnfläche 198.00 m2
Grundstücksfläche 1486.00 m2
Nutzfläche 24.00 m2
Zimmer 4.5
Energiebedarfskennwert 117.90 kWh/m2a
Provision 4,76% inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis 1.500.000 €

Beschreibung

Öffnen Sie die Fenster und Türen Ihres neuen Hauses und tauchen Sie in Ihr neues Gartenparadies mit einmaligem Weitblick ein. Der Garten bietet Ihnen genügend Platz für Grillabende mit Freunden und der Familie, den Platz für die Kinder zum Toben sowie den Auslauf für Hund – Katze – Hase.

Ihr neues Domizil zwischen Natur und Stadt: In diesem großzügigen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1900 haben Sie und Ihre Familie rund 198 m² Wohnfläche zum Wohlfühlen. Diese verteilen sich auf 4,5 Zimmer sowie 2 Badezimmer. Das Grundstück umfasst insgesamt rund 1.486 m² und freut sich schon von Ihnen individuell gestaltet zu werden.

Der helle und großzügige Eingangsbereich vermittelt bereits einen ersten Eindruck von der Großzügigkeit der Immobilie. Von hier aus gelangen Sie ins Wohn-/Esszimmer mit angrenzender offener Küche, in das Gäste-WC, in das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Badewanne und WC sowie in das Büro.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein Kellerraum, ein Lagerplatz sowie ein Heiz-/Waschraum mit Warmwasserspeicher.

Die Einliegerwohnung erreichen Sie über ein paar Treppen neben dem Haupteingang. Hier stehen Ihnen eine Küchenzeile mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken sowie ein Schlafzimmer mit gigantischem Weitblick zur Verfügung.

Mikrolage: Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. ein Bäcker, Metzger und Lidl sind in ca. 10-15 Gehminuten zu erreichen.

Auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen freut sich Ihr Bannasch-Team!

Ausstattung

- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- 4,5 Zimmer
- Wohnfläche ca. 198 m²
- Grundstücksfläche 1.486 m²
- Nutzfläche ca. 24 m²
- Baujahr 1900 – kernsaniert 2009

Erdgeschoss:
- offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit Kachelofen
- Küche mit Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, Badewanne und WC
- Büro/Kinderzimmer

Untergeschoss:
- Schlafzimmer mit Bad en Suite (Dusche, Waschbecken und WC)
- ein Keller und ein Lagerplatz
- Heiz-/Waschraum mit Warmwasserspeicher

Einliegerwohnung:
- Küchenzeile mit Einbauküche und Einbauschrank
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Schlafzimmer mit Kaminofen

Sonstiges:
- Fliesen
- Laminat
- weiße Kunststofffenster
- SAT-Anlage
- Gartenhütte
- Lastenaufzug
- Kaminofen
- Garage
- Zisterne mit 7.500 Liter
- Solaranlage
- Kachelofen mit Wassertasche für die Heizung
- teilweise Fußbodenheizung
- Zentralheizung
- Energiebedarfskennwert 117,9 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse D

Lage

Leonberg ist ein Mittelzentrum in der Region Stuttgart und bietet eine gesunde und gewachsene Infrastruktur.

Viele Einkaufsmöglichkeiten, eine Altstadt mit einem wunderschönen Marktplatz, Cafés, Bars und Restaurants, das Leo-Center uvm. hat Leonberg zu bieten.

Größere Städte wie Stuttgart, Weil der Stadt und Sindelfingen/Böblingen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auch das Leonberger Autobahnkreuz ist schnell mit dem PKW erreicht.

In Leonberg sind alle Schultypen vorhanden: zwei Gymnasien, zwei Realschulen, zwei Grund- und Hauptschulen, drei reine Grundschulen sowie eine Förderschule und eine Musikschule

Freizeitgestaltung in Leonberg? Ist wirklich ganz einfach: Fast täglich gibt es verschiedenste Veranstaltungen.
Neben kulturellen Vereinen und Sportvereinen bietet Leonberg auch vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Das Freibad lädt im Sommer ins kühle Nass ein. Dort kommen "junge Wasserratten" und "alte Schwimmhasen" gleichermaßen auf ihre Kosten. Im Winter können Sie das neu renovierte Hallenbad mit Sauna nutzen. Auch zu erwähnen ist der Leonberger Pferdemarkt, dieses Fest feiern die Leonberger schon seit über 300 Jahren.

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

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WAS UNSERE KUNDEN ÜBER UNS SAGEN

Kundenmeinungen

Die Mitarbeiter von Bannasch Immobilien haben über alle Prozesse des Immobilienkaufes hinweg hervorragende Arbeit geleistet. Das Expose hat gehalten was es versprach und die Besichtigung war sehr angenehm. Es wurden nicht nur auf die positiven, sondern auch auf die negativen Gegebenheiten hingewiesen. Der Informationsaustausch der Dokumente lief zügig ab und auch telefonisch waren sie immer erreichbar. So fühlt man sich gut betreut beim Immobilienkauf. Der Notartermin wurde ebenso schnell vereinbart und auch in der Gestaltung des Kaufvertrages wurde auf meine Anmerkungen immer eingegangen. Im Notartermin waren sie ebenso anwesend und haben auf letzte Feinheiten im Vertrag hingewiesen. Ein kleines Glückwunschgeschenk rundete die Sache zu einem sehr erfolgreichem Deal ab. Ich hoffe zukünftig weitere Geschäfte mit den Bannasch Immobilien zu machen.

 

Alexander Schwarz, Leonberg