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Details zur Immobilie

ERSTBEZUG / Wie für Sie gemacht! Exklusive Gewerbefläche mit Stellpatz im Zentrum von Gerlingen

Fakten

Alle Informationen und Fakten zu Ihrer Traumimmobilie auf einen Blick. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu. In einem persönlichen Besichtigungstermin mit uns erleben Sie die Immobilie selbst.

Neubau
Hausmeister-Service
  • Objekt-Nr.: 2618
  • Objektart: Büro/Praxis
  • Ort: 70839 Gerlingen
  • Baujahr: 2022
  • Bürofläche: 96.00 m²
  • Energiebedarf: 107.90 kWh/m²a
  • Kaution: 3.500 €
  • Nettokaltmiete: 1.750 €
Statistiken: Seit 1 Tag online 1044 Aufrufe

Beschreibung

Vielseitig nutzbar und mit einem hohen Maß an Flexibilität!

Diese Gewerbeeinheit passt sich optimal an die individuellen Bedürfnisse Ihres Unternehmens an. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines neu erbauten, repräsentativen Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum von Gerlingen.

Die Gewerbefläche von ca. 96 m² verteilt sich auf einen offenen und hellen Gewerberaum, ein WC mit Vorraum sowie eine Teeküche.

Sichtbarkeit garantiert!

Am stark frequentierten Marktplatz von Gerlingen erstreckt sich über das Erdgeschoss Ihr neuer Arbeitsplatz. Die großflächige Fensterfront garantiert Ihnen eine helle Arbeitsatmosphäre und kann optimal als Werbefläche genutzt werden - Sie werden stets wahrgenommen.

Parksorgen haben Sie keine, denn Sie parken auf einem Außenstellplatz direkt am Haus.

Ihre Kunden erreichen Sie problemlos mit dem öffentlichen Nahverkehr und verfügen über zahlreiche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Mikrolage: Sehr gute und stark frequentierte Lage im Zentrum von Gerlingen. Eine optimale Verkehrsanbindung mit guten Parkmöglichkeiten sowie eine hohe Wahrnehmung ist hier garantiert. Die U-Bahn-Haltestelle „Gerlingen“ liegt nur ca. 200 m entfernt. Von hier aus haben Sie eine gute Anbindung mit der U-Bahn in die Innenstadt von Stuttgart, an den Hauptbahnhof sowie an den Flughafen. Der Autobahnanschluss (A 81) ist nur ca. 3,5 km entfernt.

Ausstattung

- Gewerbefläche
- Büro, Praxis oder Laden
- modernes und repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus
- Gewerbefläche ca. 96 m²
- Baufertigstellung 2022
- TOP LAGE
- Erstbezug

- großer und heller Gewerberaum zur individuellen Gestaltung
- innenliegendes WC mit Vorraum
- Teeküche (vorinstalliert - zweites WC wäre auch möglich)

Sonstiges:
- hochwertige weiße Holzfenster (Einbruch-Hitze-Schallschutz)
- Kabelanschluss
- Hausmeisterservice nach Absprache
- Winterdienst
- Kostenbeteiligung bei finalem Ausbau (Bodenbelag)
- Außenstellplatz
- ebenerdiger Zugang
- Wärmepumpe mit Gas-Therme zur Unterstützung bei Spitzenlast und für Warmwasser
- Energiebedarfskennwert 107,9 kWh(m²a)
- Endenergiebedarf Wärme 30,8 kWh(m²a)
- Endenergiebedarf Strom 43,0 kWh(m²a)
- Mietpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
- voraussichtliche Nebenkosten 280,00 € (insbesondere Heizung/Warmwasser, Allgemeinstrom)
- Kosten für den eigenen Strom und Müll sind vom Mieter direkt an die Ver-/Entsorger zu leisten

Lage

Nordwestlich an die Landeshauptstadt Stuttgart angrenzend liegt Gerlingen, eine attraktive und selbstbewusste Stadt mit rund 19.000 Einwohnern. Die Kaufkraft in Gerlingen ist mit am größten im Großraum Stuttgart.

Landschaftlich reizvoll inmitten von Wäldern und Streuobstwiesen gelegen erhebt sich eine eigenständige, liebenswerte Stadt mit historischer Bausubstanz und integrierter moderner Architektur, die auf eine über 1200 Jahre alte Tradition zurückblicken kann. Liebevoll gepflegte Stadtanlagen tragen zum unverwechselbaren Ambiente bei, in dem sich ein lebhaftes und vielfältiges Geschäftsleben entwickelt hat, welches zum Einkaufen und Verweilen einlädt.

Nicht nur die Nähe zu BOSCH auf der Schillerhöhe und TRUMPF im Nachbarort Ditzingen sind hier zu erwähnen.

Gerlingen bietet ebenfalls viele Möglichkeiten für Naturverbundene: Wald, Weinberge, gepflegte Rad- und Wanderwege, das Naturschutzgebiet Gerlinger Heide und das Landschaftsschutzgebiet Glemswald sind zu nennen.

Die Verkehrsanbindung von Gerlingen zu verschiedenen Standorten ist ideal. Alle Bildungseinrichtungen sind in und um Gerlingen verfügbar.

Kinderbetreuung: Tagesmütter e. V., Kindergärten, Kindertagheim, Kernzeitbetreuung
Schulen: Grundschulen, Hauptschule (integrierte Werkrealschule), Realschule & Gymnasium - sowie Volkshochschule, Jugendmusikschule, Fachhochschule in Ludwigsburg und die Universität in Stuttgart.

Hinweis

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