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Details zur Immobilie

Einfamilienhaus mit idyllischem Garten in Grafenau-Döffingen

Fakten

Alle Informationen und Fakten zu Ihrer Traumimmobilie auf einen Blick. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu. In einem persönlichen Besichtigungstermin mit uns erleben Sie die Immobilie selbst.

Top Bad
Balkon
Garage
Küche
Garten
Keller
  • Objekt-Nr.: 2556
  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Ort: 71120 Grafenau-Döffingen
  • Baujahr: 1954
  • Wohnfläche: 118.00 m²
  • Grundstücksfläche: 541.00 m²
  • Nutzfläche: 132.00 m²
  • Zimmer: 6.0
  • Energiebedarf: 282.30 kWh/m²a
  • Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis: 648.000 €
Statistiken: Seit 1 Tag online 297 Aufrufe

Beschreibung

Sie suchen nicht nur irgendein Haus? Hier finden Sie ein Einfamilienhaus mit viel Platz und mit einem absoluten Gartenparadies.

Hier wartet ein Haus mit Potential auf SIE! Mit Kreativität und etwas Geschick können SIE es in IHRE Traumimmobilie verwandeln!

Es wurde 1954 in massiver Bauweise auf einem 541 m² großen, idyllischem Grundstück erbaut und 1965 kam ein Anbau hinzu. Die ca. 118 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Ebenen und 6 Zimmer. Ein großer Garten umgibt das Haus, hier können Sie die Zeit vergessen und vom stressigen Alltag abschalten. Er bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten die Sonne und die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen Eingangsbereich/Flur, Wohnzimmer und Küche mit Essbereich, jeweils mit Zugang zum Balkon und schönem Weitblick. Weiterhin stehen Ihnen hier 2 Zimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad und separates WC zur Verfügung.

Die offen gestaltete Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss. Dort befinden sich 3 gemütliche Zimmer sowie ein WC.

Im Untergeschoss haben Sie ausreichend Platz für DIES und DAS.

Über eine weitere Treppe gelangen Sie in den Gewölbekeller, dieser ist für Weinliebhaber unverzichtbar.

Eine Einzelgarage mit Zugang ins Haus und ein davorliegender Stellplatz runden das tolle Angebot ab.

Mikrolage: Ruhiges gewachsenes Wohngebiet, Bushaltestelle ca. 400 m entfernt, Stuttgart, Sindelfingen und Weil der Stadt in rund 10 km Entfernung, Maichingen in ca. 5 km Entfernung, Kindergarten und Gesamtschule fußläufig gut zu erreichen, Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. Bäcker, Edeka usw. vorhanden.

Auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen freut sich Ihr Bannasch-Team!

Ausstattung

- Einfamilienhaus
- derzeit 6 Zimmer
- Wohnfläche ca. 118 m²
- Grundstücksfläche 541 m²
- Baujahr 1954
- Anbau 1965

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich/Flur
- großzügige Küche mit älterer Einbauküche, Essbereich sowie Zugang zum Balkon
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer
- modernes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken sowie ein Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- großer Balkon

Obergeschoss/Dachgeschoss:
- schöne 3 Zimmer
- WC

Untergeschoss:
- großer Keller mit Waschmaschinenanschluss
- Tankraum

2. Untergeschoss
- Gewölbekeller

Sonstiges:
- Fliesen
- Teppichboden
- Vinyl
- Kunststofffenster (1993/2015)
- Rollläden
- Markise
- Kabelanschluss
- idyllischer, großer Garten
- Dach ca. 2000 isoliert und neu gedeckt
- Garage mit davorliegendem Stellplatz und Zugang zum Haus
- Öl-Zentralheizung (1987, 3x1.500 l)
- Energiebedarfskennwert 282,3 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse H

Lage

Grafenau bezeichnet sich als "Wohngemeinde im Heckengäu mit hohem Kultur- und Freizeitwert". Die Gemeinde mit der Nähe zu Sindelfingen, Böblingen und Stuttgart ist sicher auch als Gewerbestandort interessant.

Grafenau ist gut erreichbar über die Bundesautobahnen A8 und die A81. Die A81 ist ca. 7 km von Grafenau entfernt. Bahnanschluss besteht über die Linie S1 der S-Bahn Stuttgart Haltestelle Hulb in Richtung Stuttgart bzw. Herrenberg oder über Weil der Stadt. Nächstgelegener Flughafen ist der internationale Flughafen Stuttgart.

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

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