Ein Wohntraum in Leonberg - Repräsentative 3,5 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten

Fakten

Objektnummer 2029
Objektart Terassenwohnung
Ort 71229 Leonberg
Baujahr 2010
Wohnfläche 101.00 m2
Nutzfläche 11.00 m2
Zimmer 3.5
Energiebedarfskennwert 74.27 kWh/m2a
Provision 4,76% inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis 478.000 €

Beschreibung

Bereits der erste Eindruck ein absolutes „Wow!“ Auf ca. 101 m² Wohnfläche eröffnet sich hier Ihr neuer Wohntraum. Diese moderne und sehr attraktive 3,5 Zimmer Wohnung befindet sich in ruhiger, gehobener Wohnlage eines top gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahre 2010 mit nur 8 Parteien.

Eines der Highlights dieser Wohnung ist die Süd-/Ostterrasse mit einer sich anschließenden Grünfläche, ausschließlich für Sie zur Nutzung. Idealerweise können Sie diese vom Wohnbereich, der Küche und den beiden Schlafzimmern betreten. Hier können Sie mit Ihrer Familie und Freunden – natürlich auch alleine, entspannen sowie laue Abende und sonnige Wochenenden genießen.

Das Haus verfügt über einen Aufzug. Ein großer Keller (direkt auf der Wohnebene – stufenlos) mit Stromanschluss sowie eine abschließbare, übergroße Einzelgarage in der Tiefgarage runden dieses Angebot ab. Des Weiteren stehen der Gemeinschaft noch ein Fahrradraum in der Tiefgarage und eine Waschküche zur Verfügung.

Die derzeitigen Eigentümer ziehen um, so dass der Einzugstermin flexibel gewählt werden kann.

Mikrolage: gewachsenes, ruhiges Wohngebiet. Nähe Golfplatz, Halbhöhenlage, Bushaltestelle fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.

Auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen freut sich Ihr Bannasch-Team

Ausstattung

- 3,5 Zimmer Wohnung, äußerst gepflegt
- Hanglage
- 8 Parteienhaus
- ca. 101 m² Wohnfläche
- Baujahr 2010
- frei nach Absprache

- Flur/Eingangsbereich
- offene, moderne Poggenpohl Einbauküche mit Siemens Einbaugeräten
- großzügiges Wohn-/Esszimmer
- 2 Schlafzimmer, eines ist mit Glasschiebetüren (als Raumteiler) versehen
- Arbeitsbereich/Ankleide
- sehr geschmackvolles, innenliegendes Badezimmer begehbar durch eine satinierte Doppelglasschiebetüre, ausgestattet mit Badewanne UND Dusche, Alape-Waschbecken und WC sowie Einbaustrahler OCCHIO
- WC für Ihre Gäste
- praktischer Abstellraum in der Wohnung
- Terrasse – Zugang von drei Räumen
- Garten und Terrasse mit hochwertiger Außenbeuleuchtung

Sonstiges:
- möglich stufenlos trotz Hanglage in die Wohnung
- sehr hochwertige Ausstattung
- Parkett
- Feinsteinzeug
- weiße Holzfenster, Beschläge abschließbar
- Rollläden
- SAT-Anlage
- großer Kellerraum auf der Wohnebene
- gemeinschaftlicher Waschraum
- gemeinschaftlicher Fahrradraum in der Tiefgarage
- übergroße, abschließbare Einzelgarage in der Tiefgarage
- Gartenhaus für Geräte
- Hausmeisterservice mit Winterdienst
- Fußbodenheizung
- Gas-Zentralheizung
- Energiebedarfskennwert 74,27 kWh/(m²a)

Lage

Leonberg ist ein Mittelzentrum in der Region Stuttgart und bietet eine gesunde und gewachsene Infrastruktur.

Viele Einkaufsmöglichkeiten, eine Altstadt mit einem wunderschönen Marktplatz, Cafés, Bars und Restaurants, das Leo-Center uvm. hat Leonberg zu bieten.

Größere Städte wie Stuttgart, Weil der Stadt und Sindelfingen/Böblingen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auch das Leonberger Autobahnkreuz ist schnell mit dem PKW erreicht.

In Leonberg sind alle Schultypen vorhanden: zwei Gymnasien, zwei Realschulen, zwei Grund- und Hauptschulen, drei reine Grundschulen sowie eine Förderschule und eine Musikschule

Freizeitgestaltung in Leonberg? Ist wirklich ganz einfach: Fast täglich gibt es verschiedenste Veranstaltungen.
Neben kulturellen Vereinen und Sportvereinen bietet Leonberg auch vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Das Freibad lädt im Sommer ins kühle Nass ein. Dort kommen "junge Wasserratten" und "alte Schwimmhasen" gleichermaßen auf ihre Kosten. Im Winter können Sie das neu renovierte Hallenbad mit Sauna nutzen. Auch zu erwähnen ist der Leonberger Pferdemarkt, dieses Fest feiern die Leonberger schon seit über 300 Jahren.

Dokumente

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

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WAS UNSERE KUNDEN ÜBER UNS SAGEN

Kundenmeinungen

Die Mitarbeiter von Bannasch Immobilien haben über alle Prozesse des Immobilienkaufes hinweg hervorragende Arbeit geleistet. Das Expose hat gehalten was es versprach und die Besichtigung war sehr angenehm. Es wurden nicht nur auf die positiven, sondern auch auf die negativen Gegebenheiten hingewiesen. Der Informationsaustausch der Dokumente lief zügig ab und auch telefonisch waren sie immer erreichbar. So fühlt man sich gut betreut beim Immobilienkauf. Der Notartermin wurde ebenso schnell vereinbart und auch in der Gestaltung des Kaufvertrages wurde auf meine Anmerkungen immer eingegangen. Im Notartermin waren sie ebenso anwesend und haben auf letzte Feinheiten im Vertrag hingewiesen. Ein kleines Glückwunschgeschenk rundete die Sache zu einem sehr erfolgreichem Deal ab. Ich hoffe zukünftig weitere Geschäfte mit den Bannasch Immobilien zu machen.

 

Alexander Schwarz, Leonberg