Ein wahrer Wohntraum für Familien! Doppelhaushälfte in Weissach

Fakten

Objektnummer 2335
Objektart Doppelhaushälfte
Ort 71287 Weissach
Baujahr 1995
Wohnfläche 142.00 m2
Grundstücksfläche 365.00 m2
Nutzfläche 38.00 m2
Zimmer 5.5
Energieverbrauchskennwert 171.00 kWh/m2a
Provision 4,64 % inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis 695.000 €

Beschreibung

Hier erwartet Sie eine geschmackvolle Doppelhaushälfte in einem äußerst gepflegten Zustand und durchdachter Architektur, welches im Jahr 1995 in Massivbauweise erstellt wurde. Diese befindet sich in ruhiger Wohnlage in Weissach auf einem 365 m² großen Grundstück. Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von 142 m² verteilt über drei Ebenen: Eingangsbereich, 1. Obergeschoss/Hanggeschoss und Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss/Eingangsbereich befindet sich eine schöne Einliegerwohnung mit Schlaf-/Wohnzimmer (Anschlüsse für eine Küche vorhanden) und einem Tageslichtbad.

Auf dieser Ebene finden Sie auch den Hauswirtschaftsraum, den großen Keller sowie den Heizungsraum.

Im Hang- bzw. Obergeschoss befinden sich das große Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten sowie angrenzend die geschlossene Küche mit moderner Einbauküche – Weitblick inklusive. Ebenso befindet sich ein WC für Gäste auf dieser Ebene.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei Zimmer und ein sehr schönes, großes Tageslichtbad zur Verfügung.

Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten, neuwertigen Zustand und bietet Ihnen ein sehr angenehmes Wohngefühl.

Vor dem Haus befinden sich eine große Einzelgarage mit elektrischem Toröffner sowie zwei Außenstellplätze.

Mikrolage: Ruhiges und gewachsenes Wohngebiet. Kindergärten und die Ferdinand-Porsche-Schule sind in ca. 10 - 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Den Bahnhof, den Rewe, den Metzger, den Bäcker, die Vinothek, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister erreichen Sie in ca. 10 Minuten.

Auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen freut sich Ihr Bannasch-Team!

Ausstattung

- Doppelhaushälfte in Massivbauweise gebaut
- 5,5 Zimmer
- Wohnfläche ca. 142 m²
- Grundstücksfläche 365 m²
- Baujahr 1995

Erdgeschoss:
- großzügiger und heller Eingangsbereich
- Einliegerwohnung mit Schlaf-/Wohnzimmer (Anschlüsse für eine Küche vorhanden) sowie einem Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Hauswirtschaftsraum
- großer Keller
- Heizungsraum mit 4 Öltanks (4x1000 Liter)

Hang-/Obergeschoss:
- großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
- geschlossene Küche mit moderner Einbauküche und elektrischen Geräten
- Gäste-WC
- großzügiger Flur

Dachgeschoss:
- 3 schöne Zimmer
- großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, großes Waschbecken, Bidet und einem WC


Sonstiges:
- Parkett
- Granit
- Fliesen
- Laminat neu verlegt
- Gegensprechanlage
- weiße Kunststofffenster
- alle Zimmertüren erneuert
- alle Dachflächenfenster erneuert
- Rollläden
- große Terrasse mit Markise
- schöner Garten
- Gartenhaus
- Kabelanschluss
- Dachboden (weiterer Stauraum)
- übergroße Einzelgarage mit elektrischem Tor
- 2 weitere Außenstellplätze
- Öl-Zentralheizung
- Energieverbrauchskennwert 171 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse F

Lage

Das Objekt befindet sich in Weissach. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarfs sind reichlich vorhanden, ebenso eine gute gepflegte Gastronomie. Alles ist bequem zu Fuß erreichbar.

Die Gemeinde Weissach nordwestlich von Stuttgart, in teils naturgeschützter Landschaft, ist ruhig und idyllisch gelegen, bietet aber dennoch eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A8 und die Landeshauptstadt Stuttgart. Die Gemeinde hat heute ca. 7.450 Einwohner. Weissach ist geprägt durch das Porsche-Entwicklungszentrum.

Mit der Ferdinand-Porsche-Schule gibt es in Weissach eine Grund- und Gemeinschaftsschule. Der Ortsteil Flacht verfügt zusätzlich über eine eigene Grundschule. Weiterhin bietet Weissach Sportanlagen, Büchereien, eine Spielstube, eine Volkshochschule und einen Walderlebnispfad.

Die A8 erreichen Sie nach ca. 4 km. Weissach ist im VVS (Verkehrsverbund Stuttgart), die Anbindung an das S-Bahn Netz ist mit Bussen im 15 Min. Takt geregelt.

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

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Kundenmeinungen

Die Mitarbeiter von Bannasch Immobilien haben über alle Prozesse des Immobilienkaufes hinweg hervorragende Arbeit geleistet. Das Expose hat gehalten was es versprach und die Besichtigung war sehr angenehm. Es wurden nicht nur auf die positiven, sondern auch auf die negativen Gegebenheiten hingewiesen. Der Informationsaustausch der Dokumente lief zügig ab und auch telefonisch waren sie immer erreichbar. So fühlt man sich gut betreut beim Immobilienkauf. Der Notartermin wurde ebenso schnell vereinbart und auch in der Gestaltung des Kaufvertrages wurde auf meine Anmerkungen immer eingegangen. Im Notartermin waren sie ebenso anwesend und haben auf letzte Feinheiten im Vertrag hingewiesen. Ein kleines Glückwunschgeschenk rundete die Sache zu einem sehr erfolgreichem Deal ab. Ich hoffe zukünftig weitere Geschäfte mit den Bannasch Immobilien zu machen.

 

Alexander Schwarz, Leonberg