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Details zur Immobilie

Ein Schmuckstück der besonderen Art! Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Fakten

Alle Informationen und Fakten zu Ihrer Traumimmobilie auf einen Blick. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu. In einem persönlichen Besichtigungstermin mit uns erleben Sie die Immobilie selbst.

Top Bad
Küche
  • Objekt-Nr.: 2736
  • Objektart: Doppelhaushälfte
  • Ort: 71229 Leonberg
  • Wohnfläche: 106.00 m²
  • Grundstücksfläche: 97.00 m²
  • Nutzfläche: 87.00 m²
  • Zimmer: 4.0
  • Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis: 498.000 €
Statistiken: Seit 1 Tag online 172 Aufrufe

Beschreibung

Dieses wunderschöne ehemalige Bauernhaus aus dem 17. Jahrhundert, wurde mit viel Liebe zum Detail im 20. und 21. Jahrhundert in eine außergewöhnliche Immobilie verwandelt.

Die Besonderheit dieses interessanten Fachwerkhauses liegt in der Verknüpfung von "Altem" und "Neuem", welches mit architektonischen Ideen gelungen ausgearbeitet wurde.

Wer Holz mag, wird dieses charmante Haus lieben, denn die Holzbalken verzaubern das Ganze in ein warmes Zuhause.

Die Küche ist hell und farblich perfekt abgestimmt zu den Fliesen im mediterranen Stil, die sich auch im großen Tageslichtbad wiederfinden.

Das alles etwas "krumm und schief" ist zeigt deutlich, dass bei der Sanierung sehr darauf geachtet wurde den Charakter dieses Hauses nicht zu verlieren.

Derzeit wird das Gebäude als private Musikschule mit Übungsraum und Büro genutzt. Selbstverständlich ist es mit schönen Umbauideen kein Problem, dies in Ihr neues Zuhause zu verwandeln, damit die ganze Familie ihren Platz findet.

Bei den aufwändigen Sanierungen wurde versucht, möglichst viel Altsubstanz zu erhalten, damit diese einzigartige Immobilie ihren Flair behält. Selbst das historische "Katzenloch" in der Außenwand konnte "gerettet" werden, welches dem Betrachter ein nettes Lächeln ins Gesicht zaubert.

Die Bodenfliesen wurden aufgrund der Nutzung als Musikvorführraum verlegt und fallen sofort als" Erneuerung" auf.

Die aus dem 19. Jahrhundert erhaltene Treppe zum 1. Obergeschoss, wurde mit den ursprünglich verwendeten Materialen, wie Holz und Kalkputz, in ein optisches Gleichgewicht gebracht, sodass "das Alte" im neuen Glanz erstrahlt.

Auch der "liegende Stuhl" im 1. Dachgeschoss ist weiterhin gut erkennbar. Das wunderschöne Fachwerk wurde aufbereitet, in dem es gereinigt und geölt wurde aber dennoch nicht zu sehr "verkleidet" wirkt.

Die einfache, aber erhaltene Nadelholztreppe führt Sie in das 2. Dachgeschoss. Hier wurde mit Materialen, wie Teppich, Spanplatten u.v.m. "gespielt" und ein neuer Wohnraum ins Leben gerufen. Hier ist wieder der Mix aus "historisch und modern" ein interessanter Hingucker.

Sie haben Interesse und möchten gerne mehr darüber wissen? Wir geben Ihnen gerne Auskunft.

Mikrolage: zentrale Lage, alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, zur S-Bahn ca. 12 Minuten zu Fuß.

Auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen freut sich Ihr Bannasch-Team!

Ausstattung

- Doppelhaushälfte
- Wohnfläche ca. 106 m²
- Nutzfläche ca. 87 m²
- derzeit als private Musikschule genutzt
- denkmalgeschütztes Objekt
- 17. Jahrhundert erbaut
- 20. + 21. Jahrhundert saniert

- 4 Zimmer, großes Büro
- charmante Holzbalken
- Fachwerkhaus
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Tageslichtbad mit Waschbecken, Dusche und WC
- zweites Tageslichtbad mit Waschbecken, Bidet, WC und Dusche

Sonstiges:
- Holzdielen
- Fliesen
- Teppich
- Holzfenster
- Gas-Zentralheizung von 2003
- kein Energieausweis, da Denkmalschutz

Lage

Dieses Objekt befindet sich in Höfingen, einem Teilort von Leonberg.

Durch die gute Lage sind kurze Wege zu Ärzten, Apotheke, Kindergärten, der Grundschule, wie auch den Einkäufen für den täglichen Bedarf bestens gewährleistet. Auch die S-Bahn ist sehr gut zu Fuß erreichbar.

Die Sportanlage und ein Freibad bieten Ihnen ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten.

Durch die verkehrsgünstige Lage erreicht man mit dem Auto die Kernstadt Leonberg und die Autobahn A81 in nur wenigen Minuten.
Bis zur Stadtmitte von Stuttgart benötigt man. ca. 25 Minuten mit dem Auto.

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

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