Ein Leben mit Aussicht!

Fakten

Objektnummer 2067
Objektart Zweifamilienhaus
Ort 71287 Weissach
Baujahr 1968
Wohnfläche 263.00 m2
Grundstücksfläche 624.00 m2
Nutzfläche 74.00 m2
Zimmer 10.0
Energiebedarfskennwert 212.00 kWh/m2a
Provision 4,76% inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis 698.000 €

Beschreibung

Dieses großzügiges, Ein- oder Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1968 in unverbaubarer Aussichtslage fertiggestellt. Das Haus in Feldrandlage befindet sich am Ende einer verkehrsberuhigten Zone mit einem sehr angenehmen Wohnumfeld.

Das Prunkstück dieses Hauses ist der schöne Wohn-/Essbereich in der Hauptwohnung. Durch die großzügige Verglasung genießen Sie hier einen traumhaften Blick auf die Landschaft mit Feldern, Wiesen und Wäldern. In allen Wohnräumen wurde hier sehr aufwendig massives Echtholzparkett in filegraner Handarbeit verlegt.

Die sonnige, teilweise überdachte Südterrasse mit ca. 16 m² ist uneinsehbar und bietet Ihnen die Möglichkeit einer großzügigen Erweiterung.

Drei weitere Zimmer sowie das Badezimmer und das separate WC sind ebenso auf der Etage zu finden. Die riesige Küche mit traumhaften Blick ins Grüne wurde vor 11 Jahren mit einer neuen Einbauküche komplett ausgestattet.

Auch das Dachgeschoss überzeugt mit durchdachten, großzügigen Grundrissen. Die Räume, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und separatem WC, sind lichtdurchflutet und angenehm hell. Das Badezimmer ist zum Ausbau vorbereitet.

Im Hanggeschoss befindet sich eine ca. 49 m² große 2 Zimmer Einliegerwohnung mit Badezimmer, Küche und separatem Eingang. Eine kleine überdachte Terrasse bietet auch hier ausreichend Platz zum Relaxen.

Über den Hausflur sowie eine Kelleraußentreppe erreichen Sie im Untergeschoss einen Naturbodenkeller, die Waschküche, den separaten Öltankraum und den Heizraum.

Das schöne Grundstück mit 624 m² Fläche lässt Ihnen allen Spielraum für die Erfüllung Ihrer persönlichen Gartengestaltung. Das geräumige Gartenhaus unter dem Balkon, die Doppelgarage und 2 Stellplätze runden das Angebot ab.

Mikrolage: Dienstleister, die Grund- und Gemeinschaftsschule, Busverbindung und die Strohgäubahn sind fußläufig erreichbar. Den Autobahnanschluss erreichen Sie in wenigen Minuten.

Auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen freut sich Ihr Bannasch-Team!

Ausstattung

- Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung
- 10 Zimmer
- Wohnfläche ca. 263 m²
- Nutzfläche ca. 74 m²
- Grundstücksfläche 624 m²
- Baujahr 1968

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche mit Einbauküche (Ceranfeld, Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination)
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschtisch
- separates WC
- Speisekammer
- Südterrasse
- umlaufender Süd-/Ostbalkon

- Parkett
- Fliesen
- PVC

Dachgeschoss:
- Wohnzimmer
- Küche mit Essbereich (Anschlüsse vorhanden, auch als Zimmer nutzbar)
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer zum Ausbau vorbereitet
- separates WC

- Teppich

Hanggeschoss Teil 1 Einliegerwohnung:
- separater Eingang
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- separates WC
- überdachte Terrasse

- Teppich
- PVC

Hanggeschoss Teil 2 Nutzfläche:
- Kelleraußentreppe
- Vorratskeller mit Naturboden
- Waschküche mit Ausgussbecken
- Heizraum
- Öltankraum (Tank mit 6.000 Liter Fassungsvermögen)

Sonstiges:
- Kunststofffenster auf der Westseite
- Kunststoffdachfenster
- SAT-Anlage
- Garten
- geräumiges Gartenhaus unter dem Balkon
- Doppelgarage
- 2 Stellplätze vor der Garage
- Öl-Zentralheizung
- Energiebedarfskennwert 212,00 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse G

Lage

Das Objekt befindet sich in Weissach. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarfs sind reichlich vorhanden, ebenso eine gute gepflegte Gastronomie. Alles ist bequem zu Fuß erreichbar.

Die Gemeinde Weissach nordwestlich von Stuttgart, in teils naturgeschützter Landschaft, ist ruhig und idyllisch gelegen, bietet aber dennoch eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A8 und die Landeshauptstadt Stuttgart. Die Gemeinde hat heute ca. 7.450 Einwohner. Weissach ist geprägt durch das Porsche-Entwicklungszentrum.

Mit der Ferdinand-Porsche-Schule gibt es in Weissach eine Grund- und Gemeinschaftsschule. Der Ortsteil Flacht verfügt zusätzlich über eine eigene Grundschule. Weiterhin bietet Weissach Sportanlagen, Büchereien, eine Spielstube, eine Volkshochschule und einen Walderlebnispfad.

Die A8 erreichen Sie nach ca. 4 km. Weissach ist im VVS (Verkehrsverbund Stuttgart), die Anbindung an das S-Bahn Netz ist mit Bussen im 15 Min. Takt geregelt.

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

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WAS UNSERE KUNDEN ÜBER UNS SAGEN

Kundenmeinungen

Die Mitarbeiter von Bannasch Immobilien haben über alle Prozesse des Immobilienkaufes hinweg hervorragende Arbeit geleistet. Das Expose hat gehalten was es versprach und die Besichtigung war sehr angenehm. Es wurden nicht nur auf die positiven, sondern auch auf die negativen Gegebenheiten hingewiesen. Der Informationsaustausch der Dokumente lief zügig ab und auch telefonisch waren sie immer erreichbar. So fühlt man sich gut betreut beim Immobilienkauf. Der Notartermin wurde ebenso schnell vereinbart und auch in der Gestaltung des Kaufvertrages wurde auf meine Anmerkungen immer eingegangen. Im Notartermin waren sie ebenso anwesend und haben auf letzte Feinheiten im Vertrag hingewiesen. Ein kleines Glückwunschgeschenk rundete die Sache zu einem sehr erfolgreichem Deal ab. Ich hoffe zukünftig weitere Geschäfte mit den Bannasch Immobilien zu machen.

 

Alexander Schwarz, Leonberg