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Details zur Immobilie

Ein Haus – so viele Möglichkeiten!

Fakten

Alle Informationen und Fakten zu Ihrer Traumimmobilie auf einen Blick. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu. In einem persönlichen Besichtigungstermin mit uns erleben Sie die Immobilie selbst.

Top Bad
Balkon
Garage
Garten
Keller
  • Objekt-Nr.: 2715
  • Objektart: Zweifamilienhaus
  • Ort: 71229 Leonberg
  • Baujahr: 1953
  • Wohnfläche: 258.00 m²
  • Grundstücksfläche: 703.00 m²
  • Nutzfläche: 126.00 m²
  • Zimmer: 7.0
  • Energiebedarf: 146.30 kWh/m²a
  • Provision: 2,38 % inkl. ges. MwSt
  • Kaufpreis: 1.190.000 €
Statistiken: Seit 1 Tag online 199 Aufrufe

Beschreibung

Herzlich Willkommen in dieser außergewöhnlichen Immobilie in ruhiger und herrlicher Lage von Leonberg. Das repräsentative 2-Familienhaus bietet ein Wohnerlebnis für alle denkbaren Variationen. So ist eine Nutzung als Einfamilienhaus, Mehrparteienhaus oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten möglich. Es wartet darauf, mit neuem Familienleben erfüllt zu werden. Hier trifft gewachsene Struktur auf erste Modernisierungen. Das Haus wurde ca. 1953 erbaut, stetig erweitert bzw. Raum angebaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 258 m² auf einem 703 m² großem Grundstück.

Viele Fensterflächen sowie die Südwestausrichtung garantieren Helligkeit und geben auch im Herbst/Winter dem Haus eine freundliche Ausstrahlung.

Von einem repräsentativen Eingangsbereich gelangen Sie über das Treppenhaus in die großzügige 3,5 Zimmer Wohnung mit optimaler Aufteilung und einer Wohnfläche von ca. 135 m². Von dem Eingangsbereich haben Sie auch Zugang zum Garten – hier haben ihre Kinder viel Platz zum Spielen und Sie können die schön eingewachsene Grünanlage genießen und den Alltag vergessen.

Ein besonderes Augenmerk ist der große Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon. Auf dieser Ebene finden Sie das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, die Küche mit einer Einbauküche sowie das sehr großzügige Tageslichtbad mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Obergeschoß befinden sich ebenfalls 3,5 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 100 m², aufgeteilt in Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und ein Tageslichtbad. Vom Wohnbereich sowie vom Schlafzimmer hat man Zugang zum XL-Balkon. Hier genießen Sie einen unverbaubaren Weitblick, können die Sonne genießen und neue Kraft tanken.

An dieser Stelle sollte erwähnt werden, dass man vom Obergeschoß Zugang zu einem Dachgeschoß hat, mit ersten Ausbauten und weiteren Möglichkeiten diese Etage in einen gemütlichen Wohnbereich zu verwandeln.

Auch das Untergeschoß hat Potential zur vielfältigen Nutzung: neben der üblichen Kellereinteilung wie Heizungsraum, Vorratsraum, finden sie hier eine großzügige Fläche die als Hobbyraum, Büroraum oder auch als Saunabereich nutzbar ist. Natürlich kann hier auch ein weiterer Wohnbereich geschaffen werden, denn es befindet sich auf dieser Etage ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss.

Eine abgeschlossene Garage mit Fahrradabstellraum sowie Freifläche für die Möglichkeit 1 bis 2 Fahrzeuge abzustellen, runden dieses Anwesen ab.

Mikrolage: Das Objekt befindet sich im einer reinen Wohngegend/Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Eine Bushaltestelle ist in ca. 2 Minuten fußläufig zu erreichen. Von hieraus gelangen Sie in wenigen Minuten zur Altstadt, ins Zentrum von Leonberg sowie zum Leonberger Bahnhof mit direkter Anbindung zum S-Bahn-Liniennetz. Alle notwendigen Geschäfte zur Versorgung des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Banken, Praxen, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Der nächste Autobahnanschluss ist ca. 4 km entfernt.

Machen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung ein eigenes Bild von dem Potential der Immobilie!

Ausstattung

- Zweifamilienhaus
- 7 Zimmer
- Erd- und Obergeschoss
- Wohnfläche ca. 258 m²
- Grundstücksfläche ca. 703 m²
- Nutzfläche ca. 126 m²
- Baujahr ca. 1953 mit Anbauten/Modernisierungen in den 70er Jahren

Erdgeschoss mit ca. 135 m²
- Eingangsbereich
- geräumiges Wohn-/Esszimmer
- Küche mit Einbauküche
- Windfang
- Schlafzimmer
- separates WC mit Waschbecken
- geräumiger Flur
- Tageslichtbad mit XXL-Badewanne und Waschbecken samt Vorzimmer
- überdachter Balkon
- 1 Kinderzimmer/Büro
- Garten mit Pavillon

Obergeschoss mit ca. 100 m²
- großer Wohn-/Essbereich mit Zugang auf den XL-Balkon
- Flur
- Küche
- Schlafzimmer mit Zugang auf den XL-Balkon
- Kinder- oder Gästezimmer
- Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken
- XL-Balkon mit unverbaubarem Blick

Untergeschoss:
- diverse Kellerräume
- Büro-/Hobbyraum
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC (hier befindet sich der Heizkessel)

Sonstiges:
- Fliesen
- gepflegte Parkettböden
- hochwertige Marmorböden
- Kunststofffenster
- Holzfenster
- Geräteschuppen im Garten
- Fahrradabstellraum mit Zugang über die Einzelgarage
- Einzelgarage
- Freifläche vor der Einzelgarage mit weiterer Parkmöglichkeit
- Gewölbekeller (hier befinden sich die Heizöltanks)
- Öl-Zentralheizung
- Energiebedarfskennwert 146,3 kWh(m²a)
- Energieeffizienzklasse E

Lage

Leonberg ist ein Mittelzentrum in der Region Stuttgart und bietet eine gesunde und gewachsene Infrastruktur.

Viele Einkaufsmöglichkeiten, eine Altstadt mit einem wunderschönen Marktplatz, Cafés, Bars, Restaurants uvm. hat Leonberg zu bieten.

Größere Städte wie Stuttgart, Weil der Stadt und Sindelfingen/Böblingen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auch das Leonberger Autobahnkreuz ist schnell mit dem PKW erreicht.

In Leonberg sind alle Schultypen vorhanden: zwei Gymnasien, zwei Realschulen, zwei Grund- und Hauptschulen, drei reine Grundschulen sowie eine Förderschule und eine Musikschule. Fußläufig sind von dieser Immobilie Kindergarten sowie Schulen zu erreichen.

Freizeitgestaltung in Leonberg? Ist wirklich ganz einfach: Fast täglich gibt es verschiedenste Veranstaltungen.
Neben kulturellen Vereinen und Sportvereinen bietet Leonberg auch vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Das Freibad lädt im Sommer ins kühle Nass ein. Dort kommen "junge Wasserratten" und "alte Schwimmhasen" gleichermaßen auf ihre Kosten. Im Winter können Sie das neu renovierte Hallenbad mit Sauna nutzen. Auch zu erwähnen ist der Leonberger Pferdemarkt, dieses Fest feiern die Leonberger schon seit über 300 Jahren.

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

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